Денис Смирнов

Какая недвижимость считается рискованной для покупки?

⚠️ Какая недвижимость считается рискованной для покупки? Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки. Разберем несколько примеров.

Про Нотариальное удостоверение сделки

Нотариус заверил сделку. Значит, риска нет? Не совсем. Нотариальное удостоверение — это серьезная дополнительная защита, но не волшебный щит от всех возможных проблем.

Застройщик задерживает передачу квартиры?

Застройщик задерживает передачу квартиры? Можно взыскать неустойку уже сейчас. Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже истек, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Ждать снижения ипотечный ставки или покупать сейчас?

Один из самых частых вопросов покупателей сегодня: «Может, подождать несколько месяцев — вдруг ипотечные ставки станут ниже?» Но здесь важно смотреть не только на ставку.

Перелом на рынке: вторичка обгоняет новостройку

Перелом на рынке: вторичка обогнала новостройки Ипотечный рынок в России заметно меняется. В июле 2026 года вторичное жилье впервые с 2023 года обошло новостройки по объему ипотечных выдач. На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%. Это уже не просто разовая перестановка в статистике.

С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки »

⚡️ С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки» С 1 октября 2026 года для новых кредитных договоров размер льготной ставки будет зависеть сразу от количества детей и региона покупки жилья. 👶 Базовое требование по возрасту ребенка Для получения льготы минимум один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на дату подписания кредитного договора.

Чистые документы — еще не гарантия безопасной сделки

При покупке квартиры многие в первую очередь проверяют документы: выписку из ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и другие юридические моменты.

Сначало проверка документов, потом вносим задаток за квартиру

🔑 Квартиру уже выбрали. Почему мы все равно советуем не вносить задаток сразу? Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушел другому покупателю. Но именно здесь торопиться не стоит.

Как получить налоговый вычет?

Каждый официально трудоустроенный гражданин, уплачивающий подоходный налог, может получить имущественный вычет при покупке недвижимости. А если жилье куплено в ипотеку — еще и вернуть часть суммы с процентов по кредиту.

Стоит ли нанимать риэлтора?

Дача у воды

Дача у воды: могут ли заставить убрать забор и вернуть землю государству? Если частный участок частично захватывает береговую полосу водоема общего пользования, одного свидетельства о праве собственности недостаточно.

Что важно сделать после полного погашения ипотеки?

Последний платеж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом, для ее продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Если согласия нет, супруг, который не давал его, может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Главная ошибка при покупке квартиры без штампа

«Мы же как семья» — и это главная ошибка при покупке квартиры без штампа Гражданский брак — звучит красиво, но с точки зрения закона его просто не существует.

Могут ли выселить собственника за долги по ЖКХ?

Могут ли выселить собственника за долги по ЖКХ? Обычно — нет. Сам по себе долг за коммунальные услуги не дает оснований выселить собственника из квартиры.

Можно ли доверять оценке квартиры по объявлениям?

💬 «Я посмотрел похожие квартиры на сайте — значит, моя стоит столько же».

Почему не стоит самостоятельно отправлять заявки на ипотеку во все банки подряд?

На первый взгляд кажется логичным: чем больше заявок — тем выше шанс получить одобрение. Но в ипотеке этот принцип часто работает наоборот.

Вторичка или новостройка: что выгоднее в 2026?

Этот вопрос я слышу почти в каждом разговоре с клиентами. Разрыв в ценах есть, ипотека работает по-разному, а однозначного ответа... Нет. Все зависит от ваших целей и возможностей. Разбираем по фактам 👇.

Ипотека для ИП в 2026 году

Ипотека для ИП в 2026 году: почему получить её стало сложнее и как повысить шансы на одобрение. Если вы индивидуальный предприниматель и планируете покупку жилья в ипотеку, важно знать: в 2026 году банки стали гораздо строже оценивать заемщиков.