Рекомендации по составлению договора строительного подряда
В большинстве случаев, проблем можно было бы избежать, если бы стороны уделяли особое внимание составлению договора на этапе начала сотрудничества. Предприниматели берут готовые шаблоны и не соотносят их со своей конкретной ситуацией. В результате регулирование отношений по договору не соответствует тому порядку, который сложился в реальности.
Также возможна обратная ситуация: порядок прописали, а на практике его не соблюдали. Итог - применение штрафных санкций, взыскание убытков.
Чтобы минимизировать риски конфликтов, важно правильно составлять договор: учитывать законодательные требования и сложившийся порядок работы.
Ниже я собрал 6 рекомендаций по составлению договора подряда. Это не готовая инструкция, но ориентир для проверки своих договоров на соответствие обязательному “гигиеническому минимуму”:
Соблюдайте письменную форму
Устные договоренности не защищают ваши интересы и могут привести к проблемам при смене руководства контрагента или изменении условий. Да и как в суде доказать ваши устные договоренности? При этом стоит помнить, что письменная форма - это не только единый документ с подписями и печатями. Переписка тоже может превратиться в договор, если ведется с официальных адресов и содержит существенные условия договора.
Определите существенные условия договора
Договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия.
Для договора строительного подряда это:
предмет договора - конкретный результат работы подрядчика. Укажите содержание, виды и объемы работ, а также их результат. Вы удивитесь, но даже тут бывают промашки. Предмет договора формулируют слишком расплывчато, например, “капитальный ремонт здания”, при этом нет конкретики по видам работ и объему. Обычно, в таких случаях ссылаются на приложение или смету, а в итоге забывают эти документы подготовить или подписать. И начинаются в суде споры, что в итоге нужно делать и кто кого неправильно понял.
срок выполнения работ - укажите конкретные даты начала и завершения работ.
Оценивайте реальные сроки выполнения работ
Нарушение сроков является довольно распространенным явлением и может быть вызвано различными обстоятельствами: неверное планирование графика работ, загруженность подрядчика.
При согласовании срока оценивайте свои возможности объективно. Лучше согласовать сроки с запасом. Если вы понимаете, что сдать работы в срок не получится, согласовывайте новый срок и оформляйте изменения в виде дополнительного соглашения. Все изменения договора должны быть совершены письменно и подписаны уполномоченными представителями сторон!
Определите цену договора
Для определения цены работ стороны составляют смету. Смета может быть как приблизительной, уточняться сторонами в ходе строительства, так и твердой (окончательной).
Если цена твердая, ее нельзя изменить без взаимного согласия сторон, даже при изменении объема работ или расходов. Рекомендуется использовать приблизительную цену, чтобы иметь возможность ее корректировки в ходе выполнения работ.
Оформление изменений в договор
Наверное, самая главная рекомендация, которая я повторю еще раз, - оформляйте все изменения условий договора письменно. Не обязательно писать бумажные письма и бегать на почту, можно закрепить в договоре порядок обмена электронными документами и даже сообщениями в мессенджере. Но это условие обязательно должно быть прописано в договоре, а также указано, с каких аккаунтов будет идти переписка.
Дополнительные рекомендации:
включите в договор подробные условия о качестве и приемке работ: какие документы составляются, кем подписываются, в какие сроки;
уточните ответственность сторон за нарушение условий договора (чем подробнее, тем лучше).
Правильное составление договора строительного подряда позволяет избежать многих проблем и споров.
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .
Начать дискуссию