Долги за ЖКХ при банкротстве: спишутся ли или оставят в июле 2026

«У меня долг за ЖКХ 180 тысяч за три года. Думал, банкротство спишет всё. А управляющая компания говорит — за последний месяц плати, а за прошлые — списали». С подобной ситуацией в июле 2026 года сталкиваются тысячи должников.

По данным Минстроя РФ, просроченная задолженность россиян за жилищно-коммунальные услуги превышает 770 миллиардов рублей. Средний размер задолженности на одного должника составляет около 46 000 рублей.

При этом статья 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не включает долги за ЖКХ в перечень несписываемых.

Это означает, что коммунальные долги, возникшие до подачи заявления о банкротстве, подлежат списанию в общем порядке.

Однако на практике граница между списываемыми и несписываемыми долгами проходит по дате принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Долги, возникшие до этой даты — реестровые, списываются. Долги, возникшие после — текущие платежи по статье 5 ФЗ-127, не списываются.

Практический вывод: в июле 2026 года долги за ЖКХ, накопленные до подачи заявления о банкротстве, списываются. Текущие платежи за ЖКХ, начисленные после даты подачи заявления, не списываются никогда.

Ключевой фактор — дата принятия арбитражным судом заявления и правильное включение управляющей компании в реестр требований кредиторов.

Для кого эта статья

• Граждане с долгами за ЖКХ от 50 000 рублей, планирующие подать заявление о банкротстве.

• Должники, уже проходящие процедуру банкротства и получившие требование от управляющей компании.

• Юристы по банкротству, сопровождающие процедуры с коммунальными долгами.

• Финансовые управляющие, работающие с реестром требований кредиторов.

• Граждане, оценивающие перспективы списания долгов по капитальному ремонту.

Почему тема актуальна в июле 2026 года

По состоянию на июль 2026 года просроченная задолженность россиян за жилищно-коммунальные услуги превышает 770 миллиардов рублей (по данным Минстроя РФ). Средний размер задолженности на одного должника составляет около 46 000 рублей. По данным РБК, долги граждан за электроэнергию достигли 247,5 млрд рублей, за жилищные услуги — 234,3 млрд рублей.

Статья 213.28 ФЗ-127 устанавливает закрытый перечень несписываемых долгов, и долги за ЖКХ в него не входят. Однако статья 5 ФЗ-127 относит коммунальные платежи, возникшие после подачи заявления, к текущим платежам, которые не подлежат списанию. Это создаёт правовую ситуацию, при которой один и тот же долг за ЖКХ может быть как списан, так и сохранён — в зависимости от даты его возникновения.

Практический вывод: в июле 2026 года правовая позиция однозначна: долги за ЖКХ до подачи заявления списываются, после — нет.

Ключевой фактор — правильное определение даты и включение управляющей компании в реестр.

Правовая основа списания долгов за ЖКХ

Статья 213.28 ФЗ-127: освобождение от обязательств

После завершения расчётов с кредиторами гражданин-банкрот освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов. Пункт 4 статьи 213.28 устанавливает исчерпывающий перечень требований, которые не освобождаются от исполнения:

• Требования о взыскании алиментов.

• Возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью.

• Компенсация морального вреда.

• Требования о привлечении к субсидиарной ответственности.

• Требования, неразрывно связанные с личностью должника.

• Штрафы за нарушения процедуры банкротства.

Долги за ЖКХ не входят в этот перечень. Они подлежат списанию в общем порядке, если возникли до даты принятия арбитражным судом заявления о банкротстве.

Статья 5 ФЗ-127: текущие платежи

Текущие платежи — денежные обязательства, возникшие после даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Текущие платежи не включаются в реестр требований кредиторов и не подлежат списанию. Ежемесячная плата за ЖКХ, начисленная после даты подачи заявления — текущий платёж.

Статья 153 ЖК РФ: обязанность оплаты

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность не отменяется банкротством — она сохраняется для текущих платежей.

Статья 155 ЖК РФ: срок оплаты

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим.

Статья 158 ЖК РФ: расходы собственника

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Практический вывод: правовая основа списания долгов за ЖКХ при банкротстве — это двухуровневая система: статья 213.28 ФЗ-127 (долги до подачи заявления списываются, ЖКХ не в перечне несписываемых) + статья 5 ФЗ-127 (текущие платежи после подачи не списываются).

Типичные ошибки должников с долгами за ЖКХ

Ошибка № 1: прекращение оплаты текущих платежей

Должник подаёт заявление о банкротстве и прекращает платить за ЖКХ, полагая, что все коммунальные долги спишутся. Но текущие платежи (после даты подачи) не списываются.

Фактически: статья 153 ЖК РФ сохраняет обязанность оплаты. Управляющая компания вправе взыскать текущие платежи через суд или приставов.

Ошибка № 2: невключение управляющей компании в список кредиторов при МФЦ

При внесудебном банкротстве через МФЦ должник не указывает управляющую компанию в списке кредиторов.

Фактически: при судебном банкротстве долги списываются даже если кредитор не включён в реестр (по пункту 3 статьи 213.28 ФЗ-127). При МФЦ — только те, что указаны в заявлении. Незаявленный долг не списывается.

Ошибка № 3: невключение долга по капитальному ремонту

Должник указывает управляющую компанию, но забывает указать регионального оператора капитального ремонта.

Фактически: взносы на капитальный ремонт — это отдельный долг с отдельным кредитором (региональным оператором). При МФЦ незаявленный долг не списывается.

Ошибка № 4: непроверка справки о задолженности

Должник указывает сумму долга «на глаз», без запроса справки у управляющей компании.

Фактически: расхождение между заявленной суммой и фактической может привести к затягиванию процедуры. Нужно запросить справку с разбивкой по месяцам.

Ошибка № 5: неполучение определения суда после завершения

Должник не получает копию определения суда о завершении процедуры банкротства и не направляет её в управляющую компанию.

Фактически: управляющая компания может продолжать требовать оплату списанного долга, если не получила уведомление. Нужно направить копию определения с требованием удалить списанный долг из базы.

Практический вывод: большинство проблем с долгами за ЖКХ при банкротстве связаны с непониманием разницы между реестровыми и текущими платежами, а также с невключением всех кредиторов при МФЦ.

Практические аспекты: что списывается, а что нет

Что списывается (реестровые долги)

• Задолженность за содержание жилого помещения (статья 154 ЖК РФ).

• Задолженность за коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, электроэнергию.

• Задолженность по взносам на капитальный ремонт (статьи 169-170 ЖК РФ).

• Пени и штрафы за просрочку оплаты, начисленные до даты подачи заявления.

Что НЕ списывается (текущие платежи)

• Ежемесячная плата за ЖКХ, начисленная после даты принятия заявления судом.

• Плата за коммунальные услуги, потреблённые в период процедуры банкротства.

• Пени и штрафы, начисленные на текущие платежи после даты подачи заявления.

Практический вывод: для определения границы списания необходимо точно знать дату принятия арбитражным судом заявления о банкротстве.

Все начисления до этой даты — списываются. Все начисления после — текущие платежи.

Риски и последствия: таблица оценки

Бытовой числовой пример

Должник с долгом за ЖКХ 180 000 рублей за период январь 2023 — июнь 2026. Заявление о банкротстве подано 1 июля 2026.

Сценарий № 1 (правильное списание): долг 180 000 ₽ за период до 1 июля включён в реестр и списан.

Текущие платежи за июль (5 000 ₽) оплачиваются ежемесячно. Управляющая компания уведомлена о завершении процедуры, списанный долг удалён из базы.

Итог: 180 000 ₽ списано.

Сценарий № 2 (ошибка — прекращение оплаты): должник прекратил платить после подачи заявления.

За 8 месяцев процедуры накопилось 40 000 ₽ текущих платежей. Управляющая компания взыскала их через суд.

Итог: 180 000 ₽ списано, но 40 000 ₽ взыскано.

Практический вывод: экономия на текущих платежах обходится в 40 000 ₽ судебных взысканий.

Текущие платежи — это не «формальность», а реальное обязательство, которое не списывается.

Судебная практика и статистика

Дело № 1: списание 180 000 ₽ за ЖКХ — судебное банкротство

Суть спора: должник с долгом за ЖКХ 180 000 рублей за период 2023-2026. Заявление о банкротстве подано 1 июля 2026. Управляющая компания включена в реестр требований кредиторов.

Срок: 7 месяцев (судебная процедура реализации имущества без осложнений).

Решение: арбитражный суд признал должника банкротом, ввёл процедуру реализации имущества. Долг 180 000 ₽ включён в реестр. После завершения процедуры — освобождение от обязательств, включая долг за ЖКХ. Текущие платежи за июль 2026 (5 000 ₽) — не списаны.

Вывод: долги за ЖКХ, возникшие до подачи заявления, подлежат списанию в общем порядке. Управляющая компания не вправе требовать оплату списанного долга.

Статистика: долги россиян за ЖКХ

По данным Минстроя РФ и РБК по состоянию на июль 2026 года:

• Просроченная задолженность за ЖКУ — более 770 млрд рублей.

• Средний долг на одного должника — 46 000 рублей.

• Долги за электроэнергию — 247,5 млрд рублей.

• Долги за жилищные услуги — 234,3 млрд рублей.

Практический вывод: судебная практика и статистика подтверждают, что долги за ЖКХ подлежат списанию при банкротстве, если возникли до подачи заявления.

Ключевой фактор — дата и правильное включение в реестр.

Что изменилось в июле 2026 года

1. Рост долгов за ЖКХ. По данным Минстроя, просроченная задолженность превысила 770 млрд рублей. Средний долг — 46 000 рублей на должника.

2. Стабильность законодательства. Редакция статей 213.28 и 5 ФЗ-127, регулирующих списание долгов за ЖКХ, не претерпела изменений в I полугодии 2026 года. Долги за ЖКХ по-прежнему не входят в перечень несписываемых.

3. Развитие внесудебного банкротства. Через МФЦ можно списать долги за ЖКХ при долге от 25 000 до 1 000 000 рублей, но необходимо указать всех кредиторов, включая управляющую компанию и регионального оператора капитального ремонта.

4. Накопление практики. К июлю 2026 года сформировалась устойчивая судебная практика: суды единодушно списывают долги за ЖКХ, возникшие до подачи заявления, и не списывают текущие платежи.

5. Цифровизация. Развивается система запроса справок о задолженности через Госуслуги, что упрощает подготовку к банкротству.

Практический вывод: в июле 2026 года правовая база для списания долгов за ЖКХ при банкротстве стабильна и однозначна.

Основные риски — не в законодательстве, а в ошибках должников.

Алгоритм действий должника

Шаг 1. Запросить справку о задолженности.

Обратиться в управляющую компанию и запросить справку с разбивкой по месяцам. Отдельно — запросить справку у регионального оператора капитального ремонта.

Шаг 2. Определить дату подачи заявления.

Отделить долги до даты подачи (они спишутся) от текущих платежей (их нужно платить).

Шаг 3. Включить всех кредиторов в список.

При судебном банкротстве — управляющая компания включается в реестр. При МФЦ — указать управляющую компанию и регионального оператора капитального ремонта с точными суммами.

Шаг 4. Продолжать платить текущие платежи.

После подачи заявления — оплачивать ЖКХ ежемесячно до 10 числа (статья 155 ЖК РФ). Текущие платежи не списываются.

Шаг 5. Получить определение суда.

После завершения процедуры — получить копию определения суда о завершении расчётов с кредиторами.

Шаг 6. Уведомить управляющую компанию.

Направить копию определения в управляющую компанию с требованием удалить списанный долг из базы.

Шаг 7. Проверить удаление долга.

Через 30 дней — проверить актуальное состояние задолженности в личном кабинете Госуслуг или через запрос в УК.

Практический вывод: алгоритм прост: запросить справку — определить дату — включить кредиторов — платить текущие — получить определение — уведомить УК — проверить.

Чек-лист: что проверить до подачи заявления

1. Запрошена справка о задолженности у управляющей компании с разбивкой по месяцам.

2. Запрошена справка у регионального оператора капитального ремонта.

3. Определена дата подачи заявления о банкротстве.

4. Долги до даты подачи отделены от текущих платежей.

5. Управляющая компания указана в списке кредиторов с точной суммой.

6. Региональный оператор капитального ремонта указан отдельно (при МФЦ — обязательно).

7. Проверены пени и штрафы, начисленные до даты подачи заявления (они списываются).

8. Готовность продолжать оплату текущих платежей после подачи заявления.

9. Известен срок оплаты — до 10 числа следующего месяца (статья 155 ЖК РФ).

10. Известно, что при судебном банкротстве незаявленные долги тоже списываются (п. 3 ст. 213.28).

11. Известно, что при МФЦ незаявленные долги НЕ списываются.

12. После завершения процедуры — направить копию определения суда в УК.

Практический вывод: регулярная проверка по этому чек-листу позволяет должнику минимизировать риски и корректно списать долги за ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос № 1: Спишутся ли долги за ЖКХ, если я не указал управляющую компанию в списке кредиторов?

При судебном банкротстве — да, спишутся (по пункту 3 статьи 213.28 ФЗ-127 освобождение распространяется на все требования, включая не заявленные). При внесудебном через МФЦ — нет, только те, что указаны в заявлении.

Вопрос № 2: Нужно ли платить за ЖКХ во время процедуры банкротства?

Да. Статья 153 ЖК РФ не отменяется. Ежемесячные платежи за ЖКХ, начисленные после даты подачи заявления — текущие платежи, их нужно платить.

Вопрос № 3: Что делать, если управляющая компания требует оплатить списанный долг?

Направить копию определения суда о завершении процедуры банкротства. При отказе — обратиться в суд с жалобой в порядке КАС РФ.

Вопрос № 4: Спишутся ли пени за просрочку ЖКХ?

Да, если пени начислены до даты подачи заявления о банкротстве. Пени, начисленные на текущие платежи после даты подачи — не списываются.

Вопрос № 5: Можно ли списать долг за ЖКХ через МФЦ?

Да, если долг от 25 000 до 1 000 000 рублей, есть постановление пристава, и управляющая компания указана в списке кредиторов. Не забудьте также указать регионального оператора капитального ремонта отдельно.

Итог

1. Долги за ЖКХ, возникшие до подачи заявления о банкротстве, списываются — они не входят в закрытый перечень несписываемых долгов по статье 213.28 ФЗ-127.

2. Текущие платежи за ЖКХ, начисленные после даты подачи заявления, не списываются — это текущие платежи по статье 5 ФЗ-127.

3. Статья 153 ЖК РФ сохраняет обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг — банкротство не отменяет текущие платежи.

4. Долги по капитальному ремонту списываются, если возникли до подачи заявления.

5. При судебном банкротстве долги списываются даже если кредитор не указан в реестре (п. 3 ст. 213.28).

6. При внесудебном банкротстве через МФЦ нужно указать всех кредиторов, включая УК и регионального оператора.

7. Пени и штрафы за просрочку ЖКХ списываются, если начислены до даты подачи заявления.

8. Просроченная задолженность россиян за ЖКУ — 770 млрд ₽, средний долг — 46 000 ₽ (Минстрой).

9. После завершения процедуры должник обязан платить за ЖКХ ежемесячно (статья 155 ЖК РФ — до 10 числа).

10. Управляющая компания не вправе требовать оплату списанного долга — определение суда является основанием для отказа.

Практический вывод: в июле 2026 года долги за ЖКХ подлежат списанию при банкротстве, если возникли до подачи заявления.

Ключевой фактор — дата и правильное включение в реестр. Текущие платежи не списываются и должны оплачиваться ежемесячно.

✔ Сохраните статью, чтобы не потерять полезную информацию.

В нашем Telegram-канале представлено больше материалов от юристов по вопросам определений Верховного Суда РФ по делам банкротства, субсидиарной ответственности и защиты имущества предпринимателей.