Минфин предложил новые ужесточения по семейной ипотеке

Министерство финансов РФ рассматривает возможность ужесточения условий программы «Семейная ипотека». По данным изданий «Московская перспектива», «Коммерсантъ» и других СМИ, изменения могут вступить в силу с 1 июля 2026 года.

Основные предложения Минфина:

1. Повышение ставки, если второй родитель оформляет новую семейную ипотеку. Ранее каждый из супругов мог оформить льготный кредит отдельно, но с 1 февраля 2026 года действует правило «одна льготная ипотека на семью». Теперь предлагается увеличить ставку, если второй родитель воспользуется своим правом на льготный кредит. 

2. Повышение ставки для заёмщиков, не состоящих в браке и не зарегистрированных по одному адресу с ребёнком. Согласно предложению, если на дату заключения договора заёмщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребёнком, ставка по льготному кредиту может быть увеличена. 

Дополнительные детали:

• Обсуждается применение новых норм не только к новым кредитам, но и к тем, которые были оформлены после февраля 2026 года. 

• Конкретный размер новой ставки пока не определён. По информации источника «Московской перспективы», знакомого с обсуждениями, речь идёт о показателе 8–9% (текущая рыночная ставка по ипотеке составляет 17–19%). 

• Минстрой в целом согласен с инициативой Минфина, но настаивает на том, что нововведения не должны распространяться на уже выданные кредиты. 

Программа семейной ипотеки действует в России до 2030 года. Ранее, в июле 2024 года, её продлили до этого срока. 

Некоторые эксперты считают, что предложенные меры направлены на то, чтобы льготные займы получали только люди, действительно имеющие прямые семейные отношения. Другие отмечают, что изменения могут быть связаны с растущим дефицитом бюджета. При этом есть мнение, что эти меры не окажут значительного влияния на динамику выдач семейной ипотеки. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин высказывал мнение, что изменения в правилах выдачи семейной ипотеки могут снизить объёмы ипотечного кредитования и навредить строительному рынку. 

Источник