Какие активы гостиницы облагаются налогом на имущество

Налоговый орган сделал вывод о необоснованном исключении из налоговой базы ряда объектов основных средств, которые являются коммуникациями в построенном для налогоплательщика здании гостиницы и подлежат налогообложению как часть недвижимости.

Суд исходил из того, что такие установленные в здании объекты, как лифты, система охранного освещения и тепловой пункт, относятся к коммуникациям внутри здания.

Они предусмотрены проектной документацией и выполняют обслуживающую функцию по отношению к зданию гостиницы, в том числе обеспечивают возможность ее безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Следовательно, стоимость названных объектов должна учитываться при налогообложении здания (пункт 1 статьи 374, пункт 1 статьи 375 НК РФ).

В то же время установка ряда объектов обусловлена требованиями гостиничной сети к качеству оказываемых услуг:

- спутниковое и интерактивное телевидение;

- системы музыкальной трансляции.

Данные объекты не предусмотрены проектом строительства здания гостиницы и не относятся к сетям и системам инженерно-технического обеспечения здания (пункты 20 и 21 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Спутниковое и интерактивное телевидение, системы музыкальной трансляции, предназначены для осуществления хозяйственной деятельности общества в здании, введенном в эксплуатацию.

В связи с этим суд признал недействительным решение инспекции в названной части.

Данные выводы сделаны в пункте 4 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 № 6А/2026).