Кто платит налог на имущество при недействительности сделки

Инспекция ошибочно начислила налог 

Суд признал незаконным сообщение налогового органа об исчисленных обществу суммах налога на имущество в отношении ряда объектов недвижимости (пункт 6 статьи 386 НК РФ).

Права на эти объекты, согласно информации, полученной налоговым органом из Единого государственного реестра, в спорный налоговый период были зарегистрированы за обществом.

Объекты недвижимости приобретены обществом на публичных торгах и приняты от продавца по актам приема-передачи.

Решением суда торги признаны недействительными

Впоследствии вступившим в законную силу решением суда торги признаны недействительными. В порядке применения последствий их недействительности суд возложил на общество обязанность по возврату имущества.

Объекты возвращены продавцу

К началу налогового периода, указанного в сообщении налогового органа, объекты возвращены продавцу. Он стал использовать недвижимость в своих коммерческих целях, а именно начал сдавать помещения в аренду.

Охрана объектов недвижимости также осуществляется продавцом. Доступ сотрудников общества на объект отсутствовал.

Налоговые последствия влекут операции

Налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции (пункт 1 статьи 54 НК РФ).

Следовательно, внесение в ЕГРН записи о принадлежности организации права на имущество на основании совершенной налогоплательщиком сделки не является безусловным основанием для возложения на такое лицо обязанности по уплате налога.

Например, если сделка, послужившая основанием для государственной регистрации права, признана недействительной. При этом имущество возвращено другой стороне сделки. В связи с этим имущество более не находится во владении и пользовании организации.

Налог платит фактический владелец имущества

Владение и пользование недвижимым имуществом осуществлял продавец. Именно он обладал правом собственности на это имущество, подтвержденным судебным актом.

В итоге суд признал, что обязанность по уплате налога на имущество должна исполняться данным лицом. При этом у налогового органа отсутствовали основания для направления обществу спорного сообщения.

Позиция суда приведена в пункте 14 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 № 6А/2026).