Вопрос: Мне на праве собственности менее трех лет принадлежат жилые помещения для временного проживания, назначение - жилое помещение.
Прошу разъяснить порядок взимания налога на доходы физических лиц в части применения имущественного вычета при продаже принадлежащих мне на право собственности вышеуказанных жилых помещений для временного проживания в связи с тем, что в НК РФ в части применения имущественного налогового вычета отсутствует категория "Жилое помещение для временного проживания" с назначением - жилое помещение:
- какая сумма имущественного налогового вычета будет применяться - 1 000 000 (один миллион) рублей или 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей;
- к какой категории: "жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в указанном имуществе" или к "иному имуществу" будут отнесены вышеуказанные жилые помещения для временного проживания?
В связи с Вашим требованием для ответа предоставить Свидетельство о государственной регистрации права собственности и договора на приобретение жилого помещения сообщаем, что правоустанавливающим документом является не договор на приобретение помещения, а решение собственника о разделе.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 19.03.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже жилых помещений для временного проживания, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Поскольку жилые помещения для временного проживания не упомянуты в перечне имущества, от продажи которого имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме 1 000 000 рублей, такие помещения (в случае нахождения его в собственности налогоплательщика менее трех лет) относятся к "иному имуществу".
В связи с этим, при продаже одновременно всех жилых помещений для временного проживания, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, по одному договору купли-продажи, возможно получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей в целом 250 000 рублей.
В случае, если жилые помещения для временного проживания, находившиеся в собственности налогоплательщика менее трех лет, будут продаваться физическим лицам систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
В данном случае, в соответствии с абзацем четвертым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.