Военная ипотека: предложения банков сегодня

С 2005 года в РФ функционирует программа НИС – "Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих".

Цель программы – облегчить военнослужащим процесс приобретения жилья. Каждый участник НИС получает на именной накопительный счет денежные средства, выплачиваемые из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования этих накоплений. Через как минимум три года участник НИС может воспользоваться специальной программой "Военная ипотека", обратившись в банк – партнер программы НИС. Накопленные на именном счете средства будут направлены на выплату первоначального взноса и регулярных платежей по ипотеке.

Кроме того, что для выплат по кредиту заемщику не надо использовать собственные накопления, у военной ипотеки есть и другие преимущества. В первую очередь, это низкие процентные ставки и отсутствие необходимости подтверждения дохода. Некоторые банки оформляют военную ипотеку с минимальным набором документов (паспорт и свидетельство участника НИС).

В зависимости от условий конкретного банка, можно получить кредит на приобретение вторичного жилья или покупку квартиры в строящемся доме, либо приобрести в кредит дом с земельным участком. Минусы "военных" кредитов – сравнительно небольшой максимальный размер ипотечного кредита (порядка 2.2 млн. руб.) и ограничение по возрасту (на дату окончания выплат по кредиту заемщику должно быть не более 45 лет).

Портал CreditCardsOnline.ru предлагает вниманию читателей обзор предложений банков-партнеров НИС по специальным ипотечным программам для военнослужащих.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает военнослужащим ипотечные кредиты на приобретение строящегося или вторичного жилья. Первоначальный взнос при оформлении "военной" ипотеки от АИЖК должен составлять как минимум 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка рассчитывается, исходя из величины ставки рефинансирования ЦБ, и не зависит от суммы кредита, срока кредита и прочих параметров. В 2012 году процентные ставки по военной ипотеке АИЖК составили 9.75-10.75% для первичного рынка недвижимости и 10.25-11.25% для вторичного.

В Сбербанке России по программе "Военная ипотека" можно получить жилищный кредит максимум на 20 лет. Вне зависимости от параметров кредита, процентная ставка составляет 9.5% годовых. Первоначальный взнос должен быть не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья. Кредиты военнослужащим в Сбербанке выдаются только на покупку жилья на вторичном рынке.

Военную ипотеку предлагает и ВТБ24. Здесь процентная ставка начинается от 8.7% годовых. Кредит на покупку квартиры можно взять с минимальным первоначальным взносом 10% стоимости жилья. При оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком первоначальный взнос должен быть не менее 25%.

Газпромбанк предлагает "военные" кредиты для покупки квартиры в строящемся доме либо на приобретение вторичного жилья. Первоначальный взнос при покупке жилья на вторичном рынке – минимум 10%, для строящегося жилья – минимум 15%. Максимальный срок кредитования – 25 лет. Процентные ставки по кредиту: 11.5-12% на время строительства, 10.5% после окончания строительства.

В Россельхозбанке минимальная процентная ставка по "военной" ипотеке составляет 10.5%. Первоначальный взнос начинается от 10%, кредит предоставляется на приобретение вторичного жилья.

Связь Банк предлагает военным взять ипотечный кредит на покупку готового жилья. Процентная ставка по кредиту – 9.5% в первый год выплат по кредиту, 10-10.5% в последующие годы. Срок кредита - до 20 лет.

Банк Зенит по программе "Военная ипотека" выдает кредиты на покупку жилья в строящемся доме, либо на вторичном рынке. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Процентная ставка на этапе строительства (для первичного рынка) – 11.5%, после регистрации права на квартиру и для вторичного рынка– 10.5%.

Московский Областной Банк предлагает две программы для военнослужащих – участников НИС: "Военная ипотека" и "Военная ипотека – Переезд". Первая программа принципиально не отличается от подобных программ в других банках. Кредит выдается на приобретение вторичного жилья, ставка по кредиту составляет 9.75-11.25% годовых. Программа "Военная ипотека – Переезд" предназначена для военнослужащих, которые однажды уже воспользовались "военным" жилищным кредитом. В рамках программы "Переезд" военнослужащие могут получить в Мособлбанке потребительский кредит, чтобы обменять купленную в ипотеку квартиру на квартиру большей площади.