Ипотека

Где взять денег на первоначальный взнос по ипотеке?

Проблема первоначального взноса по ипотечному кредиту волнует многих, кто планирует в ближайшем будущем получить кредит на покупку жилья. Так просто всю необходимую сумму на приобретение недвижимости в кредит не получишь. Какую-то часть стоимости дома или квартиры придется внести из своих ресурсов. Обычно минимальный размер первоначального взноса составляет 15-20% от цены вашей покупки. Учитывая уровень цен на жилье, многие граждане теряются: откуда взять такую солидную сумму?
3,6 тыс. 910

Проблема первоначального взноса по ипотечному кредиту волнует многих, кто планирует в ближайшем будущем получить кредит на покупку жилья. Так просто всю необходимую сумму на приобретение недвижимости в кредит не получишь. Какую-то часть стоимости дома или квартиры придется внести из своих ресурсов. Обычно минимальный размер первоначального взноса составляет 15-20% от цены вашей покупки. Учитывая уровень цен на жилье, многие граждане теряются: откуда взять такую солидную сумму?

На поверхности лежит идея: взять обычный кредит наличными. Однако если вы выбираете такой вариант, необходимо понимать: кредит уменьшит вашу платежеспособность при рассмотрении заявки на ипотеку. Проще говоря, банк возьмет сумму вашего дохода, вычтет из нее сумму платежа по кредиту, и уже исходя из оставшейся суммы дохода будет рассчитывать, "потянете" ли вы еще и выплаты по ипотеке. Согласитесь, взять кредит на первоначальный взнос будет обидно получить отказ по ипотеке из-за этого самого кредита. Поэтому часто такой кредит оформляется не на заемщика, а на кого-то из близких – например, на родителей.

Семьи с двумя детьми активно используют в качестве первоначального взноса материнский капитал. Тут тоже есть нюансы. Во-первых, направить материнский капитал на частичную оплату жилья можно только по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Не следует путать первоначальный взнос с частичным погашением уже оформленной ипотеки – ограничение на возраст ребенка не действует только во втором случае. Да и не все банки вообще готовы работать с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Также под материнский капитал не получится оформить ипотеку без справок о доходах.

Можно попробовать получить субсидию – например, по программе "Молодая семья". Также в отдельных регионах действуют другие программы субсидирования. Основной минус такого варианта состоит в том, что вам придется дожидаться получения субсидии. Одного факта, то вы стоите в очереди на нее, будет недостаточно.

Некоторые банки предлагают даже ипотеку без первоначального взноса. Однако такие программы несут высокие риски для банков. Поэтому и ставки по такой ипотеке выше, и заявку банк будет рассматривать более придирчиво. Кроме того, условия по такой ипотеке могут оказаться не столь привлекательными, как звучит название "Ипотека без первоначального взноса". Очень часто такой кредит можно взять только под залог уже имеющегося жилья (тогда как обычная ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости).

Подойдите к вопросу оформления ипотеки внимательно, заранее определитесь с банком и программой кредитования, позаботьтесь о наличии первоначального взноса – и ничто не помешает вам праздновать новоселье!

Начать дискуссию

Как предпринимателю не подставить себя перед налоговой

Предприниматели часто по незнанию допускают бухгалтерские ошибки, которые ведут к печальным последствиям: штрафам, доначислениям, пеням и даже закрытию бизнеса. Рассказали в статье о четырех самых актуальных правилах, которых следует придерживаться в сегодняшних реалиях и что предпринять, если их нарушили.

Как предпринимателю не подставить себя перед налоговой

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Для НКО продлят пониженные тарифы страховых взносов

Минфин предлагает на 2 года продлить пониженные тарифы страховых взносов, которые могут применять некоммерческие организации.

Принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома

Теперь жители могут свободно выбирать нужного им провайдера и заключать индивидуальный договор.

Лучшие спикеры, новый каждый день

Расходы на ремонт служебных автомобилей выросли на 25%

Общая сумма госконтрактов по ремонту и обслуживанию автомобилей выросла до 30 млрд рублей, а число торгов увеличилось на 5%.

УСН

Минфин: при торговле через маркетплейсы на УСН агентское вознаграждение тоже идет в доход

При УСН есть закрытый перечень доходов, которые не учитывают для налогообложения. Эта норма не предусматривает уменьшение доходов принципалов на вознаграждение, которое они платят агентам.

Основные изменения по НДС в 2023–2024 

Большинство последних новаций по налогу на добавленную стоимость являются «отраслевыми». Поправки касаются застройщиков, экспортеров, рестораторов, туроператоров, продавцов детских товаров и даже перекупщиков б/у авто. В статье собрали для вас самые важные изменения на 2023–2024 гг.

Основные изменения по НДС в 2023–2024 
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Будут изменения по имущественным налогам: обзор от ФНС

В НК внесут поправки, направленные на повышение эффективности налогообложения имущества.

Верховный суд РФ может изменить практику назначения выездных налоговых проверок

Мнение налогового адвоката о судебном иске к ФНС о незаконности налоговой проверки.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
4
53

Бухотчетность составляют в тысячах рублей. Опрос про ошибки из-за округлений

До 1 апреля компании должны сдать бухотчетность за 2023 год.

158
Кадры

Четверть компаний отказывают в найме соискателям с долгами

Чаще всего кредитную историю проверяют у менеджеров по работе с клиентами, специалистов по продажам и закупкам.

81

💥Госзакупки. Как компании не попасть в реестр недобросовестных поставщиков

Компания выиграла тендер на госзакупку, но по каким-то причинам не смогла выполнить контракт — это прямая дорога в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Расскажем, какие аргументы и обстоятельства помогут избежать реестра, сохранить репутацию и деньги компании. Забирайте подсказки от редакции.

Иллюстрация: Вера Ревина/«Клерк»
7
132

В сервис «Прозрачный бизнес» ФНС добавила спецрежим ИП. Пользователи: наконец-то! + опрос

Теперь через сервис ФНС «Прозрачный бизнес» любой желающий может узнать, какие специальные налоговые режимы применяет ИП.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Нашлась биржа, которая сфокусируется на IPO попавших под санкции промышленных компаний

СПБ Биржа начала заниматься IPO российских промышленников, попавших в те же санкционные списки, что и СПБ Биржа.

Шведский бизнес Avito переехал в Калининградскую область

Шведская компания Avito AB провела редомициляцию и теперь будет зарегистрирована как международная компания в специальном административном регионе.

Как предпринимателю выйти из операционки: пошаговая инструкция

Сосредоточение в своих руках всех процессов, желание все сделать самому — проблема многих предпринимателей. В результате попытки охватить все не остается времени на разработку новой, более продуктивной стратегии. Чтобы разгрузить себя и заниматься более глобальными бизнес-задачами, владельцу бизнеса нужно научиться делегировать.

Как предпринимателю выйти из операционки: пошаговая инструкция
30
Отпуска

Сотрудник не может переносить отпуск, если у него заболел ребенок

Продлить или перенести ежегодный оплачиваемый отпуск разрешено только если заболел сам сотрудник, а не его ребенок.

Как исправить ошибку в уведомлении по ЕНП в 2024 году. Когда налоговая не начислит пени

Налоговики не всегда начисляют пени из-за ошибок в уведомлениях по ЕНП. Но в интересах бизнеса их всё-таки исправить. Подробно и на конкретных примерах рассказали, как это сделать.

Как исправить ошибку в уведомлении по ЕНП в 2024 году. Когда налоговая не начислит пени

Песков: нейросети в руках недобросовестных людей — еще одна большая угроза

Заместитель руководителя администрации президента РФ, пресс-секретарь В. Путина Дмитрий Песков заявил, что нейросети в руках недобросовестных людей или террористов могут стать грозным оружием.

👫 На одну штатную единицу можно принять двух полставочников. Эксперт: запрета нет, и Верховный Суд это косвенно подтверждает

Ранее Роструд заявлял, что одну должность не могут делить между собой два человека по полставки каждый, должно быть 2 должности. Теперь поступили новые вводные.

376

Интересные материалы

Шестиугольник управления проектами. Что это такое и для чего нужен

Управление любым проектом представляет собой многоуровневый процесс, имеющий множество составляющих. Как минимум он включает в себя планирование, мотивацию, материальное и прочее обеспечение, а также контроль исполнительных процессов.

Шестиугольник управления проектами. Что это такое и для чего нужен
1
27