Клерк.Ру

Где взять денег на первоначальный взнос по ипотеке?

Проблема первоначального взноса по ипотечному кредиту волнует многих, кто планирует в ближайшем будущем получить кредит на покупку жилья. Так просто всю необходимую сумму на приобретение недвижимости в кредит не получишь. Какую-то часть стоимости дома или квартиры придется внести из своих ресурсов. Обычно минимальный размер первоначального взноса составляет 15-20% от цены вашей покупки. Учитывая уровень цен на жилье, многие граждане теряются: откуда взять такую солидную сумму?

На поверхности лежит идея: взять обычный кредит наличными. Однако если вы выбираете такой вариант, необходимо понимать: кредит уменьшит вашу платежеспособность при рассмотрении заявки на ипотеку. Проще говоря, банк возьмет сумму вашего дохода, вычтет из нее сумму платежа по кредиту, и уже исходя из оставшейся суммы дохода будет рассчитывать, "потянете" ли вы еще и выплаты по ипотеке. Согласитесь, взять кредит на первоначальный взнос будет обидно получить отказ по ипотеке из-за этого самого кредита. Поэтому часто такой кредит оформляется не на заемщика, а на кого-то из близких – например, на родителей.

📌 Реклама
Отключить

Семьи с двумя детьми активно используют в качестве первоначального взноса материнский капитал. Тут тоже есть нюансы. Во-первых, направить материнский капитал на частичную оплату жилья можно только по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Не следует путать первоначальный взнос с частичным погашением уже оформленной ипотеки – ограничение на возраст ребенка не действует только во втором случае. Да и не все банки вообще готовы работать с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Также под материнский капитал не получится оформить ипотеку без справок о доходах.

Можно попробовать получить субсидию – например, по программе "Молодая семья". Также в отдельных регионах действуют другие программы субсидирования. Основной минус такого варианта состоит в том, что вам придется дожидаться получения субсидии. Одного факта, то вы стоите в очереди на нее, будет недостаточно.

📌 Реклама
Отключить

Некоторые банки предлагают даже ипотеку без первоначального взноса. Однако такие программы несут высокие риски для банков. Поэтому и ставки по такой ипотеке выше, и заявку банк будет рассматривать более придирчиво. Кроме того, условия по такой ипотеке могут оказаться не столь привлекательными, как звучит название "Ипотека без первоначального взноса". Очень часто такой кредит можно взять только под залог уже имеющегося жилья (тогда как обычная ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости).

Подойдите к вопросу оформления ипотеки внимательно, заранее определитесь с банком и программой кредитования, позаботьтесь о наличии первоначального взноса – и ничто не помешает вам праздновать новоселье!

Мероприятия

Разместить

Блоги компаний

Создать блог
📌 Реклама
Отключить