Ипотека

«Квартирный вопрос только испортил их…»

Кризис с валютными ипотечниками, возникший в последние два года из-за резкой девальвации рубля, далек от разрешения. В индивидуальном порядке договориться с банками удалось считаным единицам «счастливых» обладателей валютной ипотеки. Банки.ру спросил у представителей кредитных организаций, почему они не идут навстречу заемщикам?
517 4
«Квартирный вопрос только испортил их…»
Фото Евгения Смирнова, Кублог

Эти знаменитые слова произнес Воланд, персонаж великого романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». 6 апреля в Москве намечен первый съезд валютных ипотечных заемщиков. Что думают валютные ипотечники о банках, хорошо известно – люди проводят пикеты с плакатами и открыто выражают свои эмоции. Банки.ру решил выяснить, что думают о валютных ипотечниках представители кредитных организаций.

Кризис с валютными ипотечниками, возникший в последние два года из-за резкой девальвации рубля, далек от разрешения. В индивидуальном порядке договориться с банками удалось считаным единицам «счастливых» обладателей валютной ипотеки. Банки.ру спросил у представителей кредитных организаций, почему они не идут навстречу заемщикам, которые явно не в состоянии обслуживать свой долг, причем часто не из-за собственной недобросовестности. Названия банков, откликнувшихся на нашу просьбу изложить свое отношение к валютным ипотечникам, мы по понятным причинам решили не называть.

«Почему сотрудники банка должны лишиться своих денег?»

«Мы понимаем сложность ситуации, в которой оказались валютные ипотечные заемщики. Но у нас, как и многих других банков, финансовый результат завязан на KPI. В нашем банке весьма небольшой процент валютной ипотеки. Но рефинансирование ипотеки по курсу, рекомендованному ЦБ или запрашиваемому заемщиками, может снизить размер прибыли. Наш банк, возможно, и не станет убыточным, продолжит работать, но это может повлечь неисполнение KPI. Если так произойдет, часть сотрудников может недополучить ожидаемые годовые бонусы. Это значит, что кто-то, например, не сможет оплатить учебу своего ребенка. Тогда встает вопрос: почему сотрудники банка должны лишиться своих денег, которые расходуются на жизнь и оплату высшего образования детей? Почему из-за того, что некоторые люди когда-то, подумав или не подумав, взяли валютную ипотеку, а потом с ними приключилась такая беда, конкретный человек из банка должен пожертвовать свои деньги, которые, возможно, тоже планировалось потратить на погашение ипотеки?

Соглашение на конвертацию ипотеки на условиях заемщиков означает забрать деньги у одних людей и отдать другим. В банке и любой корпорации работают такие же люди, у которых наверняка тоже есть проблемы».

«Сейчас некоторые соглашаются на реструктуризацию даже по курсу 70 рублей за доллар»

«Когда в 2008 году люди в основном брали ипотеку в валюте — а тогда, во-первых, были ставки ниже, а во-вторых, курс рубля был ниже, — главной целью была экономия на платежах. В 2009—2010 годах, когда процентные ставки по валютным ипотечным кредитам несколько выросли, а ставки по рублевым ипотечным кредитам были уже весьма приемлемыми, люди все равно продолжили оформлять валютную ипотеку. Вероятно, по-прежнему предполагая сэкономить.

В прошлом году в нашем банке осталось всего пара-тройка сотен валютных ипотечных заемщиков, все они оказались в затруднительном финансовом положении из-за ослабления рубля. Таким заемщикам с самого начала года банк предлагал реструктуризацию валютной ипотеки в рублевую. Согласилось на реструктуризацию по текущему курсу примерно 10% заемщиков. Некоторые затягивали с принятием решения по оферте банка по два-три месяца, надеясь на изменения курса рубля.

Сейчас некоторые соглашаются на реструктуризацию даже по курсу 70 рублей за доллар, понимая, что государство не предполагает финансировать валютные ипотечные кредиты по предложенному ЦБ курсу. Но те, кто ждет, что государство или Центробанк все-таки примут решение каким-то образом помогать валютным ипотечным заемщикам, вынуждены платить бешеные деньги. Получается, что даже сейчас валютным ипотечникам выгодно реструктурировать валютный ипотечный заем в рублевый».

«Не стоит поднимать эту проблему на уровень государства»

«Наш банк, как и другие, не раз предлагал валютным ипотечным заемщикам разные варианты выхода из сложившейся ситуации. Те заемщики, которые действительно хотели решить проблему, это уже сделали. Те же, кто до сих пор не реструктурировал валютную ипотеку, видимо, считают себя самыми умными либо наивно полагают, что доллар снова будет стоить примерно 30 рублей.

Более того, количество валютных ипотечных заемщиков, которые до сих пор расплачиваются по таким кредитам именно в валюте, весьма незначительно и занимает совсем небольшую долю в банковских портфелях и на рынке в целом. Поэтому не стоит поднимать эту проблему на уровень государства, не стоит преувеличивать масштаб проблем, которые валютные ипотечники пытаются решить».

«Конечно, их жалко, но заемщики сами несут ответственность»

«Конечно, бремя валютной ипотеки — это проблема для заемщиков. Конечно, их жалко, но, с другой стороны, если руководствоваться логикой, что любые финансовые решения должны приниматься с учетом различных рисков, а также содержать в себе определенную экономическую выгоду, получается, что заемщики сами несут ответственность за ту ситуацию, в которой они оказались. Даже с учетом того, что валютная ипотека, возможно, была навязана банком. Люди принимали подобные решения сознательно, думая, что валютная ипотека позволит им выиграть по сравнению с теми, кто берет заем в рублях.

Кроме того, данная проблема сейчас не носит масштабного характера. Поэтому проблему можно решить через реструктуризацию долга. Те варианты, которые предлагались заемщикам, вполне жизнеспособны, если для заемщика выплаты по валютной ипотеке — реальная проблема».

Начать дискуссию

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Ошибки бухгалтера приводят организацию к лишним затратам и огромным штрафам, а в особенно тяжелых случаях могут довести до ликвидации компании. Как же не допустить этого и нанять хорошего специалиста? Составили инструкцию для руководителей с комментариями наших экспертов.

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Меняются правила работы с госзакупками: что такое цифровой контракт, кто и в какой форме должен его составлять

С 1 апреля у заказчиков на госзакупках появляются новые обязательства. Теперь после проведения тендера они должны заключать цифровой контракт в единой информационной системе.

Иллюстрация: Вера Ревина, Клерк.ру

Верховный Суд защитил недвижимость предпринимателя от притязаний церкви

Коммерсант много лет добросовестного использовал для сельского хозяйства арендованный земельный участок, на который вдруг стала претендовать РПЦ.

Лучшие спикеры, новый каждый день

🔥 Четыре новые онлайн-курса этой весны уже в подписке Клерк.Премиум!

Оформите годовую подписку Клерк.Премиум со скидкой 50% за 9900 рублей и получите доступ к самым свежим материалам и курсам!

Российский экологический оператор: нужно отказаться от пластиковых бонусных карт и бумажных чеков

В РЭО создали концепцию по сокращению отходов. Экологи, Минприроды и ФНС поддерживают идею перейти на электронные чеки и не печатать бумажные.

36

Какие проблемы может решить управленческий баланс в финансовом анализе

Собственник бизнеса, который хочет уйти из операционной деятельности компании, должен научиться читать управленческий баланс. Из него можно понять, что происходит с предприятием, развивается оно или угасает.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

О том, как налоговая со своим уставом в чужой монастырь залезла. Судебная практика

Все более увеличивающееся желание налоговых органов пополнить бюджет (а иногда, просто показать принципиальность налогоплательщику) заставляет инспекторов открывать для себя новые грани неизведанного и пытаться разбираться в тех отраслях права и знаний, которые для них всегда были чуждыми.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк

Для замены лет при оплате больничных будет специальная форма бланка

В общем случае при расчете больничных берут зарплату за 2 предыдущих года. Но если там был отпуск по беременности и родам или уходу за ребенком, эти годы можно заменить. Для такой замены сотрудница должна написать заявление.

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Как работает риск-ориентированный подход регулятора (об этом говорил Президент в своем Послании к Федеральному собранию) при контроле пользователей касс и ОФД ? Каковы правила и как устроена система кассовой дисциплины. Что ждет нарушителей, рассказываем в обзоре.

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Оставленная в рабочем компьютере флешка с электронной подписью «стоила» коммерсанту 2+ млн рублей

Благодаря оперативно принятым мерам полицейскими Красноярского края свыше 2 млн рублей не попали в руки мошенников.

Если вы ошиблись в сумме уведомления по ЕНП, обнулять ее не надо

Ошибка в сумме налога в уведомлении по ЕНП исправляется подачей нового уведомления с правильной суммой.

Банки

Клиенты Райффайзенбанка не могут отправить деньги в приложении

Пользователи жалуются, что в приложении Райффайзенбанка не работают денежные переводы по номеру телефона и между счетами.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

❓Что выбрать: переподготовку, повышение квалификации или онлайн-курсы? Разберемся, что подойдет именно вам

Мы сделали разбор по нашим основным обучающим продуктам. Объясним, чем курсы повышения квалификации или переподготовки отличаются от онлайн-курсов. Из поста вы поймете, какое обучение подходит именно вам. Забирайте в закладки, чтобы не потерять.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
11
79

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

Это вы удачно зашли — тут про обновления в Telega.in рассказывают.

Обновления Telega.in, и как они вам помогут сделать рекламу еще эффективнее

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

Чаще всего собственники и руководители замечают, когда в бизнесе что-то идет не так. Но так как они погружены в решение оперативных задач, то не сразу могут увидеть, что многие вопросы можно решить с помощью автоматизации. В итоге менеджмент борется с симптомами, а проблема остается. Разбираемся, какие признаки говорят о том, что вам пора автоматизировать бизнес.

4 признака, которые говорят, что пора автоматизировать бизнес

В судах на 60% выросло число дел о применении искусственного интеллекта

Большинство споров связаны с использованием технологии искусственного интеллекта для взыскания долгов, с проблемами по грантам и договорам на разработку IT-продуктов на базе ИИ.

Статья 187 — укус гадюки. Опасно, может быть смертельно

Такой заголовок относительно вроде бы неналоговой статьи 187 Уголовного кодекса был на нашем старом канале. И, в целом, я собираюсь повторить то, что уже писал ранее. Потому, что за полтора года актуальности информация не потеряла, а даже добавились новые поводы.

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 

Суммы налогов, которые излишне уплачены в составе ЕНП, по сути переплата в бюджет, они образуют на ЕНС положительного сальдо. Такую переплату можно вернуть на расчетный счет или зачесть в счет будущей задолженности, которая будет сформирована. 

Как сделать возврат или зачет суммы излишне уплаченного налога в 2024: новая форма заявления 

Директора подразделения «Росатома» арестовали за взятку

Топ-менеджера структурного подразделения ГК «Росатом» заключили под стражу до 26 мая 2024 года. Его подозревают в получении взятки в особо крупном размере.

Интересные материалы

Фиктивная сотрудница, ничего не делая, за год «заработала» более 500 000 рублей

В Сочи направлено в суд уголовное дело о мошенничестве при трудоустройстве.

4
221