Хоумстейджинг в России: новый стандарт подготовки недвижимости

Рост интереса к хоумстейджингу в России — не случайность, а отражение более широкой трансформации рынка недвижимости. Продавцы и арендодатели все чаще понимают: чтобы выделиться среди десятков похожих объявлений, недостаточно просто разместить фотографии квартиры — важно создать визуально привлекательный образ пространства. Именно здесь на первый план выходит хоумстейджинг — искусство инсценировки.

Хоумстейджинг — это действия, призванные повысить внешнюю привлекательность недвижимости и, как следствие, её стоимость при продаже или перед сдачей в аренду. В отличие от полноценного ремонта или редизайна, речь всегда идет о точечных улучшениях:

• грамотная расстановка мебели;

• работа с освещением;

• устранение визуального шума (лишние предметы, перегруженность пространства);

• добавление нейтрального декора разного формата.

Главная задача — создать универсальный интерьер, который понравится максимально широкой аудитории.

Хоумстейджинг и дизайн интерьера решают разные задачи, хотя внешне могут пересекаться. Более того, многие дизайнеры также оказывают услуги хоумстейджинга, поскольку в обоих случаях речь о создании привлекательного и функционально комфортного пространства.

Дизайн интерьера:

• ориентирован на конкретного заказчика;

• предполагает глубокую проработку пространства;

• включает ремонт, подбор материалов, инженерные решения;

• долгосрочный результат — дизайн-проект создается с расчетом жизни в квартире не менее 10 лет.

Хоумстейджинг:

• ориентирован на потенциального покупателя или арендатора, его цель — облагородить уже имеющийся интерьер, устранив явные недостатки;

• предполагает минимальные вложения, без капитальных изменений;

• быстрый результат — все решения можно реализовать максимум за пару дней;

• акцент на визуальном восприятии, особенно в объявлениях — создать красивую картинку, интерьер «как из Икеи».

Проще говоря, дизайнер создает пространство «для жизни», а хоумстейджер — «для продажи».

Современный рынок постепенно уходит в онлайн, и хоумстейджинг адаптируется к этим условиям. Ремонт и покупка мебели в квартиру уже не являются важным фактором подготовки объекта. Во многих случаях достаточно качественной визуализации. С помощью цифровых инструментов можно:

• «обновить» интерьер вторички;

• добавить мебель и декор;

• изменить цвет стен;

• показать несколько вариантов оформления.

Даже если вы продаете «голые стены» или white box, вы можете добавить визуализацию того, как может выглядеть эта квартира. Все хотят видеть перспективу, знать, какие возможности есть у данной планировки, но мало кто способен вообразить это, просто глядя на бетонные стены. И здесь цифровой хоумстейджинг работает превосходно — он формирует впечатление об интерьере, которого пока еще не существует.

Стоит отметить, что визуализация пространства с помощью современных программ активно применяется не только в рамках онлайн-хоумстейджинга, но и в случаях с оффлайн-проектами.

Дело в том, что всегда практичнее создать план помещения и основные элементы отделки и мебели, и экспериментировать с разными вариантами в виртуальном пространстве проекта, а не в реальной комнате. Рассмотрев два-три решения с разных ракурсов, вы можете выбрать наиболее понравившийся вам или вашему клиенту вариант и, в зависимости от того, какова ваша цель — только визуализация объекта или реализация обновленной планировки, действовать дальше.

В числе инструментов для цифрового хоумстейджинга можно отметить Remplanner, Homestyler, Coohom. Все позволяют рисовать точные планы помещений и экспериментировать с отделкой, декором и расстановкой мебели. У Remplanner здесь есть одно важное преимущество — российский планировщик позволяет составить подробную смету всех запланированных работ, а если решите вывести продажу на новый уровень, то тут можно не только с интерьером поиграть, но и всю инженерию спроектировать. В итоге потенциальный покупатель может рассчитывать на визуализацию интерьера, предварительный расчет стоимости ремонта и технический проект, учитывающий базовые потребности и предоставленную визуализацию.

Практически все программы предоставляют бесплатный пробный доступ к основным функциям, поэтому вы без проблем сможете протестировать разные инструменты планирования и выбрать тот, который максимально отвечает вашим требованиям.

Есть мнение, что хоумстейджинг необходим только для подготовки квартиры к продаже или сдаче в аренду. В реальности он пригодится:

• собственникам недвижимости — чтобы быстрее продать или сдать объект;

• риелторам — для повышения конверсии объявлений;

• инвесторам — чтобы увеличить доходность объектов;

• дизайнерам — как дополнительное направление деятельности;

• обычным людям — для обновления интерьера без капитального ремонта.

Если хочется «освежить» пространство без серьезных затрат, это один из самых рациональных подходов.

Порог входа в профессию сравнительно невысокий. Базово потребуется:

• понимание композиции и визуального баланса;

• чувство стиля, которое формируется насмотренностью;

• знание принципов подготовки недвижимости к продаже (если планируете заниматься хоумстейджингом на коммерческой основе);

• навыки работы с инструментами визуализации.

Многие специалисты начинают с онлайн-формата, постепенно нарабатывая портфолио и переходя от виртуальных проектов к реальным.

Что можем сказать в итоге — хоумстейджинг на современном рынке недвижимости не просто тренд, а практичный инструмент, который помогает продавать быстрее и дороже. Его ключевое преимущество — эффективность при минимальных затратах. А с учетом развития онлайн-инструментов и визуализаций, эта сфера становится еще более доступной — как для специалистов, так и для обычных пользователей, которые хотят улучшить свое пространство без ремонта.

Реклама: ООО «Ремпланнер», ИНН: 7702433008, erid: 2W5zFHULU3T