Статьи по теме «продажа недвижимости»
Почему заговорили о росте налогов с 2027 года?
С 1 января 2027 года в России стартует очередной этап налоговой реформы, и владельцам недвижимости действительно стоит быть внимательнее: ряд изменений может повлиять на размер платежей.
Налоговая назвала самые частые ошибки при декларировании дохода от продажи недвижимости
Попытка совместить расходы и вычет в 1 млн рублей, занижение цены в договоре и отсутствие подтверждающих документов часто приводят к доначислению НДФЛ.
Продали квартиру дешевле, чем купили, а налог — 227 500 рублей: цена одного расчета
Вычет 1 млн и «доходы минус расходы» — не два названия одного правила, а два разных расчета, и разница на рядовой сделке доходит до сотен тысяч. Разбираю на цифрах и заодно правило 70% кадастра, которое перечеркивает оба способа.
Как исчисляется срок владения при продаже недвижимости для целей обложения НДФЛ?
Для целей исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости ключевым фактором является соблюдение минимального предельного срока непрерывного владения (МПСВ).
ИП как физлицо продал жилой дом: как уменьшить НДФЛ на расходы
Физическое лицо продало дом. Для уменьшения налога можно учесть стройматериалы, однако часть из них оплачивали со счета ИП.
📞 Почему менеджеры упускают каждого второго покупателя, а девелоперы недополучают 1 млрд рублей в месяц
Девелоперы теряют до 1 млрд рублей в месяц из-за того, что 43% клиентов прекращают общение после первого звонка. Покупатели уходят не только из‑за цены, но и из‑за некачественной работы менеджеров.
Продажа недвижимости в 2026 году: почему старые способы налоговой экономии больше не работают
Мой опыт налогового консультирования в сделках с недвижимостью — 15 лет, и сейчас я вижу, как рынок проходит точку невозврата в отношениях с ФНС.
Почему ожидал налог 1 млн ₽, а получил 5 млн ₽? Реальный кейс из-за 100% кадастровой стоимости
«Налог будет около миллиона» — именно так думал собственник перед продажей квартиры в Москве. Но после сделки выяснилось, что придется заплатить почти 5 млн ₽. Почему? Квартиру продали за 38 млн ₽, а налог рассчитали от кадастровой стоимости свыше 61 млн ₽. Разбираем реальный кейс 2026 года и показываем, как одна ошибка может стоить миллионы.
Какой НДФЛ будет при продаже недвижимости физлицом, ИП, бывшим ИП: правила 2026 года
При продаже квартиры, дома или нежилой недвижимости действует прогрессивная шкала НДФЛ. Либо 13% и 15%, либо от 13% до 22%. Рассказываем, как определить ставку НДФЛ.
✅ Если вы ИП и продаете вроде бы личную квартиру, будьте внимательны с налогами - свежая практика
Вот и лето, друзья, а мы тут опять про «своих баранов». Если имущество организации четко отделено от имущества ее собственников, то с ИП всегда неразбериха: кони, доски, грабли.
ИП продает дачу как физическое лицо: какие нюансы учесть
ИП на АУСН решил продать дачу физическому лицу, срок владения — менее 5 лет. Она не использовалась в предпринимательской деятельности.
Выписка при продаже квартиры: почему это важно для сделки
Один из самых важных этапов при продаже квартиры — снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта. Именно регистрация подтверждает право проживания в квартире, а для покупателя это вопрос безопасности сделки.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/21112 от 28.03.2019
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/21120 от 28.03.2019
Хоумстейджинг в России: новый стандарт подготовки недвижимости
По данным РБК Недвижимость, за прошедший год спрос услуги хоумстейджинга вырос в России в 1,5 раза, и, скорее всего, тенденция роста сохранится. Интересно, что в отличие от услуг дизайнеров или отделочников, услуги хоумстейджа могут оказываться исключительно онлайн, что делает их привлекательной сферой занятости для фрилансеров.
👉 Случаи, когда минимальный срок владения три года и налога нет
В 2026 году доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ, если объект был в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения. Обычно это 3 или 5 лет.
Минфин РФ: Письмо № 03-15-05/26495 от 15.04.2019
С 2026 года действует новое правило минимального срока владения для НДФЛ
В НК РФ дополнен механизм расчета срока владения недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже.
@realty-78129416931Спасибо за замечание, но тут ровно наоборот. Коэффициент 0,7 задан статьёй 214.10 НК, а пункт 6 статьи 217.1 разрешает закону субъекта только уменьшать его - вплоть до нуля, для всех или для отдельных категорий налогоплательщиков и
Регионы этим правом пользуются, но в другую сторону: где-то коэффициент ниже 0,7, где-то сокращён минимальный срок владения. Так что закон своего субъекта на год продажи посмотреть стоит - он может сделать только лучше, чем в кодексе.