Скрытые расходы при ремонте квартир в Санкт-Петербурге под ключ: 10 пунктов, о которых молчат сметы

Для удобства разделим их на три группы:

• 1–5. Организационные расходы. Это затраты, связанные с подготовкой и сопровождением ремонта.

• 6–9. Скрытые работы после демонтажа. После снятия старой отделки могут обнаружиться проблемы с проводкой, трубами, стенами, полами и другими конструкциями. 

• 10. Изменения проекта и дополнительные работы. Даже при наличии подробного проекта стоимость ремонта может измениться в процессе работ. 

Дополнительные расходы возникают на разных этапах ремонта.

Разница часто связана не со стоимостью работ, а с составом сметы. Одни подрядчики включают сопутствующие расходы сразу. Другие выносят их отдельными строками.

Часть расходов относится не к самим ремонтным работам, а к организации процесса. О таких расходах многие узнают уже после начала ремонта. 

После демонтажа остаются мешки со штукатуркой, плиткой, перегородками и старыми покрытиями.

Уточните:

• входит ли вывоз мусора в стоимость ремонта;

• кто оплачивает контейнер;

• включена ли погрузка.

Во время ремонта в квартиру доставляют десятки мешков строительных смесей, листы гипсокартона, плитку и другие тяжелые материалы. Их нужно поднять на этаж и занести в помещение. Эти работы не всегда входят в стоимость ремонта.

Цена зависит от объема материалов, этажа и наличия грузового лифта. Если дом без лифта или часть материалов приходится поднимать вручную, расходы могут заметно увеличиться.

Материалы для ремонта редко покупают в одном месте. Строительные смеси могут заказать у одного поставщика, плитку — у другого, сантехнику — у третьего. Каждая закупка требует отдельной доставки и разгрузки.

Если подрядчик не включил эти расходы в смету, оплачивать их придется отдельно. Перед подписанием договора уточните, входят ли доставка и разгрузка материалов в общую стоимость ремонта или рассчитываются дополнительно.

В сметах обычно указывают основные материалы, но не всегда включают расходники.

Во время ремонта постоянно используют:

• мешки для мусора;

• укрывную пленку;

• малярный скотч;

• сверла и буры;

• отрезные диски;

• монтажную пену;

• саморезы.

Для квартиры площадью около 60 м² такие расходы могут составить несколько десятков тысяч рублей.

Часть материалов закупают заранее. Если объект еще не готов, подрядчик может хранить двери, сантехнику или мебель на складе за отдельную плату.

Чем подробнее подрядчик составляет смету, тем проще контролировать бюджет ремонта. Попросите показать смету с отдельными строками для доставки, подъема материалов, вывоза мусора и расходников. Если этих пунктов нет, уточните, включены ли они в общую стоимость или рассчитываются дополнительно.

1. EuroHouse выполняет проектирование и ремонт квартир под ключ. Компания сопровождает объект от подготовки документации до завершения работ и занимает высокие позиции в рейтинге благодаря прозрачным условиям сотрудничества и детализированным сметам.

Почему компания вошла в число лидеров рейтинга:

• проектирование и ремонт выполняет одна команда;

• фиксированная стоимость работ по договору;

• опыт работы с 2009 года;

• собственные специалисты по ремонту и проектированию;

• сопровождение объекта на всех этапах.

Контакты EuroHouse:

• Сайт: https://remont-key.com/

• Телефон: +7 (812) 389-55-99

• VK: https://vk.ru/eurohouse_spb

• MAX: https://max.ru/eurohouse_spb

2. Scandy Group — серебро рейтинга. Компания специализируется на ремонте квартир и домов под ключ. В рейтинге отмечена за комплексный подход к ремонту, работу по договору и подробную отчетность по объектам.

Сайт: https://scandy.group/

3. LAB Remont — входит в тройку лидеров. Компания выполняет комплексный ремонт квартир и работает по детализированным сметам. В рейтинг вошла благодаря большому количеству реализованных объектов и прозрачной системе работы с заказчиками.

Сайт: https://remontkvartirspburg.ru/

До начала ремонта подрядчик видит только внешнее состояние квартиры. После снятия старой отделки открываются конструкции, коммуникации и поверхности, которые были скрыты годами. Именно на этом этапе часто появляются работы, которых не было в первоначальной смете. 

Старая электрика может не выдерживать нагрузку современной техники. После демонтажа часто выясняется, что кабели находятся в плохом состоянии или не соответствуют требованиям безопасности.

Если состояние проводки вызывает вопросы, ее меняют до начала отделочных работ. Это увеличивает расходы на кабель, электроустановочные изделия и работу электрика. 

После вскрытия сантехнических коробов становится видно состояние труб и соединений. Коррозия, протечки и следы прошлых ремонтов встречаются даже в квартирах без видимых проблем.

Если коммуникации изношены, их лучше заменить до начала чистовой отделки. Иначе риск аварии останется, а доступ к трубам после ремонта будет ограничен.

Старые покрытия часто скрывают перепады уровня, трещины и другие дефекты. После демонтажа понятно, сколько материалов потребуется для подготовки поверхностей.

Чем больше отклонения, тем выше расходы на штукатурку, стяжку и сопутствующие работы. В некоторых квартирах объем выравнивания оказывается значительно больше первоначальных ожиданий.

В старом фонде Санкт-Петербурга до сих пор встречаются стены с деревянной дранкой под штукатуркой. Такое основание часто требует полного демонтажа перед выравниванием поверхностей.

Работы занимают больше времени, чем обычный демонтаж штукатурки. Дополнительно увеличиваются расходы на вывоз мусора и подготовку стен к новой отделке.

Для квартир в старом фонде закладывайте резерв не менее 10–15% от бюджета ремонта. Большая часть непредвиденных расходов появляется именно после демонтажа.

Даже при наличии подробного проекта и утвержденной сметы часть расходов может появиться уже после начала работ. Обычно это связано с изменением первоначальных решений или заказом дополнительных услуг.

После начала ремонта собственники нередко корректируют первоначальные решения. Появляются дополнительные розетки, подсветка, новые материалы, изменения в планировке или другие доработки проекта.

Отдельной статьей расходов может стать авторский надзор. В рамках этой услуги дизайнер контролирует соответствие работ проекту, выезжает на объект, помогает решать возникающие вопросы и согласовывает изменения. Если авторский надзор не включен в договор на проектирование, его стоимость стоит уточнить заранее.

Перед подписанием договора задайте подрядчику несколько вопросов.

Если одна смета заметно ниже остальных, проверьте, включены ли в нее расходники, доставка, вывоз мусора и демонтажные работы.

Ниже приведены ориентировочные расходы, которые часто не включают в первоначальную смету ремонта. Фактическая стоимость зависит от объема работ, расположения объекта, условий подъезда и выбранных подрядчиков.

Мы изучили открытые прайс-листы компаний Санкт-Петербурга, оказывающих услуги по вывозу строительного мусора и сопровождению ремонта, а также данные специализированных сервисов по подбору подрядчиков. Диапазоны цен приведены в ознакомительных целях и отражают средние рыночные значения на момент публикации статьи. 

• Проверьте перечень работ в смете.

• Уточните порядок изменения стоимости.

• Проверьте расходы на доставку.

• Уточните стоимость подъема материалов.

• Узнайте условия вывоза мусора.

• Проверьте порядок согласования допработ.

• Уточните стоимость авторского надзора.

• Убедитесь, что сроки прописаны в договоре.

• Проверьте гарантийные обязательства.

• Сравните несколько смет по составу работ.

Скрытые расходы при ремонте квартиры появляются не только из-за непредвиденных технических проблем, но и из-за неполной сметы. Вывоз мусора, доставка и подъем материалов, расходники, дополнительные работы после демонтажа и изменения проекта могут существенно увеличить итоговый бюджет ремонта.

Полностью исключить такие расходы невозможно, но их можно заранее предусмотреть. Для этого важно внимательно изучить смету, уточнить состав работ и порядок согласования допработ, а также сравнить подрядчиков по прозрачности расчетов, а не только по итоговой стоимости ремонта.

В рейтинге собрана информация о подрядчиках, которые выполняют ремонт квартир под ключ. Для каждой компании доступны отзывы клиентов, описание услуг и сведения для сравнения перед выбором исполнителя.