17 апр. в 10:21Аренда

Как арендодателю отражать в учете неотделимые улучшения помещений

Компания сдает в аренду нежилые помещения, и арендатор проводит неотделимые улучшения. По условиям договора арендодатель не компенсирует затраты на ремонт. После завершения аренды арендодатель получает имущество по акту возврата.

Автор

Евгения Михайлова
эксперт Школы Клерка

Как отражать в бухгалтерском учете

При отсутствии компенсации арендатору стоимости работ, в учете неотделимое улучшение отражают по справедливой стоимости по п. 14 ФСБУ 26/2020. Ее определяют по правилам МСФО (IFRS) 13 согласно абз. 2 п. 13 ФСБУ 26/2020.

Стоимость неотделимых улучшений увеличивает балансовую стоимость в качестве затрат на реконструкцию или модернизацию по п. 24 ФСБУ 6/2020.

Вести учет по правилам работы действующих и новых ФСБУ и ПБУ легко с курсом повышения квалификации «Девять новых ФСБУ 2026». Вместе с курсом вы получите 20+ инструкций и 15+ шаблонов, которые помогут сразу применять новые знания в работе и предотвращать претензии налоговой. После обучения вы получите удостоверение, которое внесем в ФИС ФРДО.

Цена курса со скидкой 66%: 8 800 руб. вместо ~~25 900~~ руб. Срок акции ограничен.

Как отражать в налоговом учете

Стоимость безвозмездно полученных неотделимых улучшений имущества не включается в состав налогооблагаемых доходов по пп. 32 п. 1 ст. 251 НК. Согласно п. 6 ст. 252 НК стоимость имущества (без несения расходов на приобретение) определяют в размере налогооблагаемого дохода, который признан при получении имущества.

Если при безвозмездном получении имущества доход на основании НК не учитывают, то первоначальную стоимость имущества признают равной нулю согласно письмам Минфина от 29.08.2019 № 03-03-06/1/66443 и от 17.04.2023 № 03-03-08/34107.