Вопрос: Каким образом рассчитывать 40 процентов полезной площади - от площади всего здания или от площади каждого отдельного помещения (помещений), самостоятельно входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда для неквалифицированных инвесторов, относящегося к категории фондов недвижимости (далее - фонд), на которое (которые) выдано свидетельство о праве собственности?
Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 2.5 Указания 05.09.2016 N 4129-У активы, предусмотренные абзацами четвертым - шестым подпункта 2.4.1 пункта 2.4 Указания 05.09.2016 N 4129-У, могут входить в состав активов фонда при соблюдении условия о том, что за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади определенного Указанием 05.09.2016 N 4129-У объекта недвижимого имущества составляет не менее 40 процентов от общего размера его полезной площади.
Как представляется, соответствие указанному условию должно определяться в отдельности в отношении каждого актива, входящего в состав имущества фонда.
Таким образом, если в состав имущества фонда входят помещения в нежилых зданиях, соответствие условию, установленному абзацем вторым пункта 2.5 Указания 05.09.2016 N 4129-У, должно определяться в отношении каждого помещения, самостоятельно входящего в состав активов фонда, исходя из общего размера непосредственно его полезной площади.
06.11.2020