Вопрос: В выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), которые выдаются после оформления права собственности на объекты недвижимости, указывается площадь без учета площади лоджий и балконов. Следует ли производить переоценку объектов недвижимости (квартир), входящих в состав имущества паевого инвестиционного фонда (далее - фонд), после получения права собственности на объекты недвижимости и получения выписки из ЕГРН с указанием площадей недвижимости, отличных от площадей, указанных в актах приема-передачи, где площади лоджий и балконов, наоборот, учитывались?
Ответ: Согласно пункту 1.3 Указания от 25.08.2015 N 3758-У <1> и пункту 11 МСФО (IFRS) 13 <2> при определении стоимости активов необходимо учитывать все характеристики активов или обязательств, которые учитываются участниками рынка при определении цены таких активов или обязательств на дату оценки.
--------------------------------
<1> Указание Банка России от 25.08.2015 N 3758-У "Об определении стоимости чистых активов инвестиционных фондов, в том числе о порядке расчета среднегодовой стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и чистых активов акционерного инвестиционного фонда, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, стоимости имущества, переданного в оплату инвестиционных паев".
<2> Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".
По нашему мнению, с учетом пункта 1 статьи 39, пунктов 2 и 4 статьи 37 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ <3>, а также обозначенных выше требований Указания N 3758-У и МСФО (IFRS) 13, в случае, если характеристики актива (фактическая площадь) не были корректно учтены в рамках исходного отчета об оценке, управляющей компании следует проводить переоценку стоимости соответствующих активов.
--------------------------------
<3> Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
26.08.2021
Начать дискуссию