Вопрос: О госпошлине за нотариальное удостоверение договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого с целью рефинансирования ипотеки.
Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо от 25 декабря 2018 года по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины за обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого с целью погашения уже имеющегося кредита, обеспеченного ипотекой (рефинансирование ипотеки), и сообщает.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Положениями статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлены размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма.
В соответствии с абзацем вторым подпункта 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ государственная пошлина за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, уплачивается в размере 200 рублей.
Абзацем третьим подпункта 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, уплачивается в размере 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей.
Согласно пункту 7 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, доведенного до арбитражных судов информационным письмом Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005 г. N 90, к сделкам с долями в праве собственности на недвижимость применяются правила о сделках с недвижимостью.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в случае если при рефинансировании ипотечного кредита с целью погашения уже имеющегося кредита заключается новый договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, то за нотариальное удостоверение данного договора должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, в зависимости от приобретаемого вида недвижимого имущества.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
17.01.2019
Начать дискуссию