Россия приближается к пределу роста ипотеки, рассказала в интервью РБК председатель Банка России Эльвира Набиуллина. «Я недавно посмотрела статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения», — сказала Набиуллина.
Банки
Ипотека
Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Отметим, что ипотека — это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.
В России на ипотечном рынке активно работают не более ста банков, преимущественно московских. В ТОП-5 ипотечных банков согласно рейтингу «Русипотеки» уже на протяжении нескольких лет входят Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Росбанк.
Банки выдали 54,5 тысячи ипотечных кредитов в августе. Это на 21,4% меньше по сравнению с августом прошлого года, и на 2% меньше чем в июле этого года. Эксперты считают, что это из-за изменения условий льготной ипотеки.
Исчерпала свои возможности: Сергей Миронов, лидер «Справедливой России» призвал российские власти отыскать альтернативу решению жилищной проблемы.
В жизни бывают случаи, когда квартиру с ипотекой нужно продать. Проблема в том, что она — квартира, не жизнь — находится в залоге у банка. Однако способы избавиться от квартиры (и от ипотеки) все же есть.
Ипотека в «Сбере» будет доступна лицам с 18 лет. Для этого будет необходимо подтвердить рабочий стаж от 3 месяцев и предоставить первоначальный взнос не менее 10% от суммы. Срок кредита — до 30 лет.
В Минстрое призывают застройщиков активнее продвигать льготную семейную ипотеку, поскольку люди о ней почти не знают. А эксперты прогнозируют рост общего количества ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом.
Банки столкнулись с трудностями в определении компетентных лиц, уполномоченных на выдачу собственникам квартир справок о лицах, зарегистрированных в их квартирах.
Правительство продлевает льготную семейную ипотеку, теперь она будет действовать до конца 2023 года. Ставка по ней составит 6%, использовать кредит можно будет как на покупку квартиры, так и на строительство дома.
Получив из налоговой инспекции возврат НДФЛ в связи с получением имущественного налогового вычета, люди в основном тратят эти деньги на досрочное погашение ипотеки.
Аналитики прогнозируют повышение средней ставки по ипотеке с 7 до 9% к концу этого года, если ЦБ поднимет ключевую ставку до 7%.
Дешевой ипотеки больше не ждать. Банки скоро повысят процентные ставки. Это результат решения о повышении размера ключевой ставки.
В первом полугодии 2021 года было выдано около 1 млн ипотек. Это рекорд по выдаче ипотечного релита.
Многодетные семьи смогут получить компенсацию для погашения ипотечных кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство.
Правительство утвердило продление льготной ипотеки до 1 июля 2022 года и скорректировало ее параметры. Кроме того, расширены условия для "Семейной ипотеки", теперь она доступна и семьям с одним ребенком.
Цены на жилье продолжат расти, уверены эксперты. Даже несмотря на то, что по льготной ипотеке повысили ставку и уменьшили лимит до 3 млн.
Эльвира Набиуллина сообщила, что навязывание банками страховки при оформлении кредита — абсолютно неэтично. Но страховка при ипотеке — необходима.
Повышение ставки по льготной ипотеке до 7% должно снизить ажиотажный спрос на жилье, уверена глава ЦБ.
Предлагается продлить программу льготной ипотеки с изменением ставки до 7 % до июля 2022 года, а также распространить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком.
Глава ЦБ усомнилась в том, что повышение ключевой ставки заметно повлияет на удорожание ипотеки. По ее словам, на ипотеку больше влияет инфляция.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что рост цен на жилье случился не из-за льготной ипотеки, а из-за пандемии.