Вопрос: Как обеспечить соблюдение требований абз. 2 п. 2.5 Указания от 05.09.2016 N 4129-У в отношении объектов недвижимости в составе паевого инвестиционного фонда (далее - фонд), срок введения в эксплуатацию которых составляет менее одного года?
Ответ: В соответствии с абзацем вторым пункта 2.5 Указания от 05.09.2016 N 4129-У активы, предусмотренные абзацами четвертым - шестым подпункта 2.4.1 пункта 2.4 Указания от 05.09.2016 N 4129-У, могут входить в состав активов фонда для неквалифицированных инвесторов, относящегося к категории фондов недвижимости, при соблюдении условия о том, что за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади определенного Указанием от 05.09.2016 N 4129-У объекта недвижимого имущества от общего размера его полезной площади составляет не менее 40 процентов полезной площади.
Вновь созданный объект недвижимого имущества, введенный в эксплуатацию в предыдущем календарном году, может входить в состав активов фонда независимо от даты введения объекта в эксплуатацию, при условии, что за период от даты введения объекта в эксплуатацию до конца года введения объекта в эксплуатацию соблюдено требование к средней доле фактически сданной в аренду полезной площади, установленное в пункте 2.5 Указания от 05.09.2016 N 4129-У.
Дополнительно отмечаем, что момент начала исполнения сторонами договора аренды в соответствии с его условиями может быть значительно позднее момента вступления в силу такого договора, а акт приема-передачи объекта аренды, в свою очередь, может быть подписан ранее вступления указанного договора в силу, в связи с чем для целей применения пункта 2.5 Указания от 05.09.2016 N 4129-У под моментом фактической сдачи в аренду объекта следует понимать более позднюю из дат вступления договора аренды в силу и подписания акта приема-передачи объекта аренды.
03.07.2020