Вопрос: В 2001 году мне был передан в собственность по договору дарения земельный участок (первоначальный земельный участок). В 2007 году данный земельный участок был разделен мной на два новых земельных участка, которые были поставлены на кадастровый учет и на которые мной были получены новые свидетельства о праве собственности. Вправе ли я в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже в 2008 году одного из земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, получить имущественный налоговый вычет со всей суммы, полученной от продажи этого земельного участка, то есть сложить срок нахождения в моей собственности вновь образованного земельного участка и первоначального земельного участка (6 лет + 1 год)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже двух земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется по каждому конкретному объекту недвижимого имущества (долей в нем), срок нахождения в собственности налогоплательщика такого объекта считается с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С.В.Разгулин