Не все работы строительных компаний являются строительным подрядом

Между тем от решения этого вопроса будут зависеть возможности заказчика по защите своих прав. Так, к числу строительных не относятся работы по обмеру и обследованию зданий, разработке проектной документации, ремонту и сервисному обслуживанию оборудования (в том числе лифтов) и т. п. Таким образом, данные виды работ должны регулироваться не положениями о строительном подряде (параграф 3 гл. 37 ГК РФ), а общими положениями о договоре подряда.

Соответственно предельный срок обнаружения недостатков таких работ будет определяться не статьей 756, а пунктом 2 статьи 724 Гражданского кодекса, и составит два года, а не пять лет (если иной срок не установлен законом, договором или обычаем делового оборота).

Докладчик высказал мнение о последствиях планируемой в недалеком будущем отмены лицензирования для строителей, проектировщиков и инженеров. Данная мера может привести к негативным последствиям для всей отрасли.

Предполагается, что с 1 января 2010 года лицензирование строительства и проектирования зданий и сооружений, а также инженерных изысканий для строительства будет заменено членством в саморегулируемой организации (СРО). Поскольку данная организация будет нести материальную ответственность за своих членов, очевидно, что для вступающих в нее строительных компаний будет введен крупный вступительный взнос (сейчас говорят о сотнях тысяч рублей, хотя конкретный размер взноса пока еще точно неизвестен).

Но в любом случае сумма называется весьма внушительная. А это может привести к тому, что на рынке останутся только самые крупные строительные организации. Что же касается мелких компаний – служб заказчика, проектировщиков, организаций, которые занимаются пусконаладочными работами, то им такая сумма может оказаться не по карману, и они будут вытеснены из отрасли.

Кроме того, проблемы могут возникнуть у иностранных строительных компаний, работающих на территории России. Ведь для того, чтобы осуществить даже краткосрочный строительный проект, иностранцам придется вступать в российскую саморегулируемую организацию и соответственно оплачивать такое членство.