ГК РФ

Как родственники обманывают друг друга ради получения жилплощади

Известная поговорка гласит: «Родни много, а как тонуть — не за кого ухватиться». Нередко случается и так, что именно родственники начинают «топить» друг друга, и чаще всего из-за корыстных мотивов, связанных с получением прав на жилплощадь. О наиболее распространенных сценариях родственных войн за недвижимость рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».
3 тыс. 368

Известная поговорка гласит: «Родни много, а как тонуть — не за кого ухватиться». Нередко случается и так, что именно родственники начинают «топить» друг друга, и чаще всего из-за корыстных мотивов, связанных с получением прав на жилплощадь. О наиболее распространенных сценариях родственных войн за недвижимость рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

«Дарение» родительских квартир

Один из «хитов» родственного обмана — фиктивное «дарение» квартир пожилыми родителями детям — с использованием подделанных подписей на договорах дарения либо оформлением дарственных путем обмана отцов и матерей. В одной из московских семей дети переоформили на себя квартиру отца, получив доступ к правоустанавливающим документам и фальсифицировав подпись собственника на договоре дарения. Другой эпизод: дочь, воспользовавшись невменяемостью престарелой матери, «подарила» себе ее квартиру, подсунув пожилой женщине на подпись договор дарения под видом бумаг на оплату жилищно-коммунальных услуг. После переоформления квартиры дочь спешно поместила мать в психиатрическую лечебницу. К счастью, в обоих случаях права потерпевших были восстановлены — в соответствии с Гражданским кодексом РФ применены последствия недействительности сделки, жилье возвращено в собственность законных владельцев.

Выселение бабушек

Пожилые люди чаще всего становятся жертвами родственных обманов со стороны родственников по второй линии, в частности внуков. Стандартная ситуация: супруги проживают в квартире, которая принадлежит одному из них — например, мужу. После его смерти квартира по завещанию переходит его внукам. Ослепленные запредельной стоимостью недвижимости внуки решают продать квартиру. И обращаются в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета бабушки. «По закону суд обязан удовлетворить такие требования, вынести решение в пользу внуков и выселить бабушку, даже если у нее нет иного жилья. Действующее законодательство — статья 292 ГК РФ — предусматривает право нового собственника выселить из квартиры членов семьи прежнего собственника. Эта норма закона уже спровоцировала целую волну исков с требованием о выселении собственниками своих родственников», — говорит адвокат Олег Сухов.

«Распил» недвижимости

Семейное законодательство (ст. 34 Семейного кодекса) устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное в период брака. При этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено — оно считается совместной собственностью супругов и делится между ними поровну. Этой нормой закона воспользовалась недавно москвичка, подав на развод почти сразу после того, как муж продал принадлежавшую ему трехкомнатную квартиру и купил на вырученные средства таунхаус в ближнем Подмосковье. Теперь при разделе имущества предприимчивая супруга претендует на половину стоимости таунхауса, не вложив в его покупку ни копейки собственных средств. «Доказать в суде, что за приобретенную недвижимость выплачены деньги, полученные в результате продажи личной квартиры одного из супругов, очень сложно. Такая схема обмана распространена и используется примерно в 60 % случаев заключения фиктивного брака в корыстных целях», — констатирует адвокат Олег Сухов.

Супружеский «развод»

Впрочем, при заключении фиктивных браков и последующих разводах встречаются и еще более изощренные способы надувательств. В одном из судебных дел, не желая поровну делить с бывшим супругом квартиру, купленную на общие средства в браке, женщина представила фальшивую расписку о том, что деньги на покупку спорной недвижимости она одолжила у своей знакомой. Которая, в свою очередь, подтвердила законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно п. 3 ст. 39 Семейного кодекса, делятся пропорционально присужденным им долям, суд не только присудил женщине 50 % жилплощади, но и обязал бывшего супруга погасить половину суммы займа по расписке. То есть в денежном эквиваленте мошенница получила 75 % жилплощади. Адвокат Олег Сухов напоминает, что долги семьи подлежат обоюдному погашению, даже если один из супругов никак не участвовал в их возникновении. В последнее время лазейки, которые позволяет создать эта норма, активно применяются в бракоразводных процессах.

Операция «свекровь»

Семья решила продать жилье в Москве и приобрести недвижимость большей площади в Подмосковье. В покупку просторной «трешки» в новостройке были вложены средства, вырученные от продажи принадлежавшей супруге столичной квартиры, доставшейся ей по наследству. Оформлением сделки долевого инвестирования занимался муж. Однако когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что купленная на ее деньги квартира оформлена на свекровь. Доказать ее причастность к финансированию покупки не удалось. «Важно не создавать благоприятную почву для подобных афер: заключать договоры и совершать любые финансовые операции супруги должны только по документально зафиксированному обоюдному согласию и присутствовать при оформлении документов», — советует адвокат Олег Сухов.

Начать дискуссию

Инвесторы жалуются на «Лукойл» из-за сокрытия финансовой отчетности

Компания в отчетности по МСФО за 2023 год не сравнила результаты с прошлым годом, ссылаясь на постановление, которое перестало действовать.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
ПСН

ИП на ПСН должен сам оказывать услуги, а не перезаказывать их у других ИП

Заключение предпринимателем договоров субподряда с другими ИП не вписывается в рамки патента.

Верховный Суд поддержал рекомендации Роспотребнадзора обеспечивать водой и спецодеждой работающих в жару

ВС РФ признал законными Рекомендации по работе в условиях сильной жары и повышенных температур, изданные Роспотребнадзором.

Лучшие спикеры, новый каждый день
Бесплатно с Кадры

Кадровое законодательство 2024: изменения и дополнения. Мини-курс с видео, конспектом и тестами

Обо всех изменениях кадрового законодательства, нововведениях в ТК, нюансах заполнения ЕФС-1 и новых формах налоговой отчетности рассказываем в мини-курсе.

Кадровое законодательство 2024: изменения и дополнения. Мини-курс с видео, конспектом и тестами

Прокуратора может изъять акции «Макфы» в пользу государства

Прокуроры доказывают в суде, что производство макаронных изделий под брендом «Макфа» имеет коррупционное происхождение. Их бенефициары вели бизнес, работая в органах госвласти.

56
ЭДО

Минтранс хочет провести эксперимент с переходом на ЭДО грузоперевозок на всех видах транспорта

Проведение эксперимента по переходу на электронный документооборот затронет грузоперевозки автомобильным, морским, речным, железнодорожным и воздушным видами транспорта.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Что ест бухгалтер. Давно не ели десертов

Лекарство от негатива. Тирамису — самый популярный в мире десерт.

Что ест бухгалтер. Давно не ели десертов
64
Банки

Приложение Райффайзенбанка снова работает

Специалисты устранили внутреннюю техническую ошибку, которая не позволяла клиентам отправить деньги.

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Ошибки бухгалтера приводят организацию к лишним затратам и огромным штрафам, а в особенно тяжелых случаях могут довести до ликвидации компании. Как же не допустить этого и нанять хорошего специалиста? Составили инструкцию для руководителей с комментариями наших экспертов.

Как нанять толкового бухгалтера в компанию: рекомендации экспертов

Меняются правила работы с госзакупками: что такое цифровой контракт, кто и в какой форме должен его составлять

С 1 апреля у заказчиков на госзакупках появляются новые обязательства. Теперь после проведения тендера они должны заключать цифровой контракт в единой информационной системе.

Иллюстрация: Вера Ревина, Клерк.ру

Верховный Суд защитил недвижимость предпринимателя от притязаний церкви

Коммерсант много лет добросовестного использовал для сельского хозяйства арендованный земельный участок, на который вдруг стала претендовать РПЦ.

1
83

ФРМР: обязательная регистрация (до 01.04.2024) медицинских и фармацевтических работников

Медицинские и фармацевтические работники, а также лица, которые обучаются медицинским и фармацевтическим специальностям, должны зарегистрироваться в ФРМР. Разбираемся в этой подсистеме ЕГИСЗ.

ФРМР: обязательная регистрация (до 01.04.2024) медицинских и фармацевтических работников
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Управление персоналом. Принципы управления человеческим ресурсом

Даже при условии стремительного развития автоматизации в бизнесе еще невозможно отказаться от человека. От персонала требуется обслуживание оборудования, предоставление консультационных услуг, ведь машины пока не обладают теми способностями для разъяснения сложных вопросов, как это способен сделать человек.

Управление персоналом. Принципы управления человеческим ресурсом

🔥 Четыре новые онлайн-курса этой весны уже в подписке Клерк.Премиум!

Оформите годовую подписку Клерк.Премиум со скидкой 50% за 9900 рублей и получите доступ к самым свежим материалам и курсам!

Российский экологический оператор: нужно отказаться от пластиковых бонусных карт и бумажных чеков

В РЭО создали концепцию по сокращению отходов. Экологи, Минприроды и ФНС поддерживают идею перейти на электронные чеки и не печатать бумажные.

8
95

С какими страхами сталкиваются предприниматели. Чего боятся успешные люди

По данным ВЦИОМ, те или иные фобии есть у каждого восьмого жителя России. Предприниматели, в том числе достигшие определенных высот – не исключение. Почему страх нельзя отрицать, и какие чаще всего преследуют людей в бизнесе.

С какими страхами сталкиваются предприниматели. Чего боятся успешные люди

Какие проблемы может решить управленческий баланс в финансовом анализе

Собственник бизнеса, который хочет уйти из операционной деятельности компании, должен научиться читать управленческий баланс. Из него можно понять, что происходит с предприятием, развивается оно или угасает.

2
56

О том, как налоговая со своим уставом в чужой монастырь залезла. Судебная практика

Все более увеличивающееся желание налоговых органов пополнить бюджет (а иногда, просто показать принципиальность налогоплательщику) заставляет инспекторов открывать для себя новые грани неизведанного и пытаться разбираться в тех отраслях права и знаний, которые для них всегда были чуждыми.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк

Для замены лет при оплате больничных будет специальная форма бланка

В общем случае при расчете больничных берут зарплату за 2 предыдущих года. Но если там был отпуск по беременности и родам или уходу за ребенком, эти годы можно заменить. Для такой замены сотрудница должна написать заявление.

Интересные материалы

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС

Как работает риск-ориентированный подход регулятора (об этом говорил Президент в своем Послании к Федеральному собранию) при контроле пользователей касс и ОФД ? Каковы правила и как устроена система кассовой дисциплины. Что ждет нарушителей, рассказываем в обзоре.

Кассовая дисциплина 2024: основные нарушения, последствия и риск–ориентированный подход ФНС