Чиновники внесли существенные изменения в льготную ипотеку. Максимальный лимит теперь составляет 3 млн рублей. Эти новшества автоматически убрали из проекта рынок недвижимости Москвы и области, Казани, Сочи и Санкт-Петербурга. В данных регионах просто нет таких цен на имущество. На каких условиях выдается ипотека в Москве можно посмотреть по ссылке.
На какое жилье можно взять льготную ипотеку
С 1 июля 2021 года жилищный кредит с минимальной ставкой можно будет взять на сумму 3,5 млн рублей (с учетом аванса 15%).
В Москве и Сочи жилья такой стоимостью нет вообще, в отдаленных районах Московской области - 12%, Санкт-Петербурге - 5%, а в Казани -4%. 65% квартир в новостройках в крупных городах стоят дороже 4 млн рублей.
По новым условиям ипотеку под 7% можно оформить на однокомнатную квартиру площадью до 38 квадратов. Если же брать средний размер жилья 56 кв. м, то его можно будет приобрести с авансом от 42% вместо 15%.
А заемщикам, которые хотят купить недвижимость на морском побережье, придется самостоятельно оплатить до 70% ее стоимости.
По старым условиям льготную ипотеку выдавали на сумму 6 млн рублей. По такой цене можно было приобрести 88% жилья на первичном рынке в крупных городах.
Кто же получить бонус
Чиновники длительное время обсуждали варианты, как помочь в жилищном вопросе бедным регионам: Башкирии, Чечне, Дагестану, Мордовии, Ставропольскому краю, Омской, Тверской, Ростовской, Новосибирской областям.
Снижение кредитного лимита по льготной программе позволит достичь эту цель. За 4 млн рублей продается 80% жилья в Кирове, 74% недвижимости в Челябинске, 59% в Иркутске, 53% в Рязани.
От изменения условий ипотеки выиграют и банки. Теперь их заемщиками будут более зажиточные клиенты, готовые внести большой первоначальный взнос. Соответственно риск невозврата долга значительно снижается. Рынок покинет рискованная категория покупателей, которые брали максимальную сумму ипотеки и плюс потребительский кредит для оплаты аванса.
Изменение условий льготной программе также остановит рост цен на недвижимость в “перегретых” регионах. Снизится спрос на жилье, поэтому продавцы вынуждены пересмотреть ценовую политику.
Следует напомнить, что внесли изменения в другую льготную программу - “Семейная ипотека”. Теперь ей могут воспользоваться и семьи с одним ребенком. Снижают процентные ставки и по стандартным кредитам.
Например, в Сбербанке по партнерской программе с застройщиком можно оформить ипотеку под 0,1%. Стандартную ипотеку главный банк страны выдает под 5,3% годовых. Поэтому приобрести желанные квадратные метры можно и без различных льгот. Банки создали все условия для этого.