🏬 Как превратить слабый ТЦ в районный центр притяжения
Слабый торговый центр нельзя оживить только ремонтом или снижением аренды. В 2025 году, по данным Nikoliers, обновление требовалось 53% торговых центров Санкт-Петербурга. Проблема таких объектов обычно заключается не в возрасте здания, а в устаревшей концепции, составе арендаторов и сценариях посещения.
1. Пересобрать состав арендаторов
Если в объекте преобладают одинаковые магазины и слабые операторы, посетителю незачем возвращаться регулярно. Основу районного ТЦ должны формировать продукты, аптека, ПВЗ, бытовые услуги, медицина, спорт и детские форматы.
2. Добавить причины проводить время
Современный ТЦ конкурирует не только с другими объектами, но и с онлайн-торговлей. Поэтому важны общепит, зоны отдыха, мероприятия и пространства для встреч. По итогам 2025 года общепит сформировал 11,1% новых открытий в торговых центрах.
3. Обновить общественные пространства
Плохое освещение, неработающая навигация, устаревшие санузлы и неудобные входы снижают ценность даже хорошего состава арендаторов. Посетитель оценивает весь объект, а не только отдельные магазины.
4. Сделать ставку на регулярные сервисы
Среди новых открытий в категории услуг в 2025 году 43% пришлось на салоны красоты, парикмахерские и барбершопы. Такие форматы создают повторные визиты и постепенно закрепляют объект в ежедневном маршруте жителей.
5. Управлять объектом как единой системой
Недостаточно заполнить свободные площади. Нужно отслеживать трафик, продажи арендаторов, пустующие зоны и запросы жителей района. Если слабый формат не работает, его необходимо менять, а не удерживать только низкой ставкой.
Вывод
Районным центром притяжения становится не тот ТЦ, где больше магазинов, а тот, где можно регулярно решать бытовые задачи, получать услуги, отдыхать и проводить время. Реконцепция должна менять не только внешний вид объекта, но и причины, по которым жители возвращаются в него каждую неделю.
Источники:
Nikoliers: в 2025 году обновление требовалось 53% торговых центров Санкт-Петербурга; реконцепция включает ротацию арендаторов, модернизацию общественных зон и фуд-корта.
CORE XP: исследование районных торговых центров и состава повседневных функций.
CORE XP / CRE: по итогам 2025 года общепит составил 11,1% новых открытий, салоны красоты — 43% открытий в категории услуг и сервисов.
Информации об авторе
Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно .