Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом, даже если недвижимость - коммерческая, а стороны - ИП

Ранее мы писали, что налоговые органы и суды доначисляют налог, если родственники дарят друг другу коммерческие объекты недвижимости, а сами являются ИП

17 апреля 2026 года ВС РФ своим определением сформировал новый подход к такой категории дел, указав, что налогов в этом случае никаких не возникает (ни НДФЛ, ни УСН)

Выдержки из позиции ВС РФ:

отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством

Ограничение сферы применения освобождения от налогообложения в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества (возможный или фактический), его функциональных характеристик, наличия у дарителя или одаряемого статуса индивидуального предпринимателя законом не предусмотрено, как это не имело бы значение и при налогообложении доходов, получаемых в порядке наследования.

суды при рассмотрении настоящего дела не должны были ограничивать сферу применения пункта 181 статьи 217 НК РФ, устанавливая в отсутствие прочной законодательной основы более обременительный режим налогообложения для некоторых сделок между членами семьи и близкими родственниками, тем самым, фактически обуславливая уплатой налога возможность распоряжения данными лицами своими гражданскими правами в отношении принадлежащего им имущества.

Таким образом, ВС РФ делает главный вывод - согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Данное освобождение не зависит от характера использования имущества или статуса ИП.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -