Можно ли сохранить садовый дом при банкротстве, если он зарегистрирован как нежилой

🏠 Статус «нежилое помещение» в ЕГРН сам по себе не означает, что садовый дом обязательно можно продать в процедуре банкротства.

Гражданин просил исключить из конкурсной массы садовый дом и земельный участок. Другой пригодной для проживания недвижимости в собственности у него не было: летом он жил в этом доме, а в остальное время арендовал жилье.

Суды отказали в исполнительском иммунитете, поскольку объект зарегистрирован как нежилой, используется для проживания только летом, а гражданин не доказал невозможность проживания по адресу регистрации.

⚖️ Кассация потребовала пересмотреть этот подход.

При решении вопроса об исполнительском иммунитете необходимо оценивать не только сведения ЕГРН, но и фактическую пригодность объекта для проживания.

📌 В садовом доме имелись необходимые конструктивные элементы, электричество и печное отопление. Эти обстоятельства суды должным образом не исследовали.

Не является решающим и наличие другого адреса, по которому гражданин потенциально может проживать. Значение имеет в том числе то, есть ли у него другая принадлежащая ему недвижимость, пригодная для проживания.

Суды также должны были оценить стоимость садового дома и целесообразность его реализации в процедуре банкротства.

💬 Таким образом, возможность применения исполнительского иммунитета зависит от фактических обстоятельств, а не только от формального назначения недвижимости в реестре.

📄 Постановление АС Уральского округа от 09.07.2026 по делу № А76-9830/2025.

📩 Если единственное принадлежащее вам жилье имеет статус садового дома или нежилого помещения, вопрос его включения в конкурсную массу требует отдельной оценки. .