Как выделить долю детям в ипотечном жилье

Как выделить детям доли в ипотечном жилье?

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей.

Семьи, которые брали ипотеку и использовали материнский капитал, могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита.

📗 Это закреплено в Федеральном законе от 07.07.2025 №195-ФЗ.

Это особенно важно для тех, кто продаёт ипотечную недвижимость, но доли детям ещё не выделены.

Как выделить доли детям?

Процедура достаточно простая:

1️⃣ Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2️⃣ Зарегистрировать его в Росреестре.

❗️ Нотариус не нужен, если документ не содержит условий брачного договора или раздела имущества.

📌 Как определяется размер долей?

Минимальная детская доля рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку жилья. Но родители вправе выделить детям и большую часть.

✅ Важный момент: срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с момента, когда собственниками жилья стали родители.

⚠️ Что будет, если доли не выделить?

Некоторые собственники пытаются продать квартиру без оформления долей детям, чтобы упростить сделку. Но это серьёзный риск.

Возможные последствия:

🔸 сделку могут признать недействительной

🔸 дети после совершеннолетия могут через суд потребовать выделения долей

🔸 в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности за нарушение правил использования маткапитала

🔍 Особенно важно покупателям

Если вы приобретаете квартиру, которая когда-то была в ипотеке, обязательно уточняйте:

🔹 использовался ли материнский капитал;

🔹были ли выделены доли детям.

❗️ В выписке ЕГРН эта информация не отображается.

А значит, существует риск купить объект с юридическими проблемами, из-за которых сделку могут оспорить даже спустя время.

💼 Именно поэтому перед покупкой важно проводить полную юридическую проверку недвижимости.

Мы помогаем выявить такие риски заранее и безопасно оформить сделку.