Маткапитал на строительство дома

Маткапитал на строительство дома: что важно знать до начала стройки

Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом 🌿

И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее 👇

📌 На что можно направить маткапитал:

✅ строительство дома

✅ реконструкцию с увеличением площади

✅ первоначальный взнос по ипотеке на строительство

✅ погашение ипотечного кредита

❗️ При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена.

Что ещё важно:

✅ дом должен находиться в России

✅ участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении

✅ после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей

🏗 Есть 2 варианта строительства:

1️⃣ С подрядчиком

С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт.

Это безопаснее для семьи:

🔹 деньги хранятся в банке

🔹 подрядчик получит их только после выполнения условий договора

🔹 если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР

💡 Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.

2️⃣ Самостоятельное строительство

Если строите своими силами, СФР перечислит:

🔹 до 50% суммы — после подачи документов

🔹 оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли

📌 Важный момент: если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

🛠 Что считается реконструкцией?

Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.

🚫 Что нельзя оплатить маткапиталом:

✖️ покупку земельного участка

✖️ обычный ремонт без увеличения площади

✖️ аварийное или ветхое жильё

💼 На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала.

Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки