Ипотека ускорилась

Ипотека ускорилась, но ждать дешёвых кредитов пока не стоит

Сентябрь показал резкий рост ипотечного рынка. Но означает ли это, что покупать квартиру стало проще, а ставки скоро начнут снижаться?

Разберёмся, что происходит и как это может повлиять на рынок недвижимости.

🏆 Ипотека: рекордный месяц

По данным ЦБ, в сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 617 млрд рублей — на 62% больше, чем в августе. Это максимальный показатель с начала 2026 года.

Основной рост обеспечили льготные программы:

🔹 Ипотека с господдержкой — 434 млрд рублей против 214 млрд в августе.

🔹 Семейная ипотека — 399 млрд рублей, более чем вдвое больше августовского результата.

🔹 Рыночная ипотека — 184 млрд рублей против 167 млрд в августе.

На льготные программы пришлось около 70% всех выдач.

🏦 Почему ждать дешёвой ипотеки пока рано?

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

При этом прогноз средней ключевой ставки на 2027 год повысили до 12,5–13,5%. Это означает, что снижение ставок может идти медленнее, чем ожидалось ранее.

Поэтому рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки пока не стоит.

🏠 Что будет с рынком недвижимости?

Здесь важно учитывать несколько факторов.

🔹 Вторичное жильё может получить дополнительную поддержку. Для покупателей, которым не подходят условия льготных программ, готовые квартиры становятся альтернативой новостройкам. На фоне возможных изменений условий семейной ипотеки интерес к вторичному рынку может вырасти.

🔹 Четвёртый квартал — время активных сделок. Многие стремятся решить жилищный вопрос до конца года. Особенно это актуально для тех, кто продаёт одну квартиру и одновременно покупает другую, чтобы успеть завершить сделку и переехать до Нового года.

💡 Что делать покупателям и продавцам?

✅ Покупателям

Сейчас имеет смысл изучать предложения, сравнивать объекты и заранее рассчитывать ипотеку. Не стоит строить планы исключительно на ожидании снижения ставок.

Если нашли подходящую квартиру, оцените условия покупки уже сейчас: возможно, ждать более выгодной ипотеки окажется менее разумно, чем договориться о подходящей цене на сам объект.

✅ Продавцам

Если планировали продавать квартиру, сейчас стоит рассмотреть выход на рынок. В конце года активизируются покупатели, которые хотят завершить сделку и переехать до праздников.

Особенно это актуально для альтернативных сделок по схеме «продать свою квартиру — купить другую». Но важно учитывать: сезонная активность сама по себе не гарантирует быструю продажу.

💻 IT-ипотека под вопросом?

Обсуждается возможность досрочного завершения программы из-за бюджетных ограничений, хотя формально она рассчитана до 2030 года.

Если планировали воспользоваться IT-ипотекой — не затягивайте и подавайте документы прямо сейчас.