Как подать замечания к кадастровой оценке земли Москвы до 22 октября

Светлана Владимировна Марченкова, эксперт по оценке недвижимости

19 октября 2026 года

В Москве опубликован проект отчета о кадастровой оценке земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года. Замечания принимаются до 22 октября 2026 года включительно. На этом этапе можно проверить сведения об участке и указать на ошибки до утверждения результатов.

Для компаний такая проверка имеет прямое отношение к планированию расходов. Кадастровая стоимость используется при определении налоговой базы по земельному налогу. При этом процент ее роста сам по себе не показывает, насколько изменится налог: нужно учитывать применимые ставки, льготы и правила расчета. Порядок определения налоговой базы разъясняет ФНС России.

Я рекомендую начинать с двух вопросов: какие сведения об участке использованы в проекте и соответствует ли им расчет. Итоговая сумма помогает увидеть масштаб изменений, но для содержательного замечания нужно установить конкретную проблему.

Как правильно определить срок подачи

По официальному извещению Департамента городского имущества Москвы период приема замечаний установлен с 23 сентября по 22 октября 2026 года. Этот срок относится к московскому проекту. Для участков в других регионах даты нужно проверять отдельно.

Согласно статье 14 Федерального закона № 237-ФЗ, первоначальные материалы проекта размещают в Фонде данных государственной кадастровой оценки на 30 календарных дней для представления замечаний. Срок связан с официальным размещением материалов в фонде. Дата, когда собственник прочитал новость или увидел новую стоимость, его не меняет.

Перед подготовкой обращения проверьте актуальную версию проекта и дату окончания приема в Фонде данных государственной кадастровой оценки. При размещении обновленной версии период может измениться. Ориентироваться следует на действующую карточку проекта и официальные извещения.

Что проверить по своему участку

Найдите участок по кадастровому номеру в проекте отчета и сопоставьте использованные сведения с выпиской ЕГРН и документами на землю. Бухгалтеру удобно собрать прежнюю и проектную стоимость, а проверку характеристик провести вместе с сотрудником, который отвечает за недвижимость компании.

• Кадастровый номер, площадь и местоположение. Убедитесь, что изучаете свой объект, а сведения в расчетных таблицах соответствуют документам.

• Разрешенное использование и оценочная группа. Проверьте, на каком основании участок включен в определенную группу. Фактическое использование участка нужно сопоставлять с документами: одной фотографии склада или магазина для такого вывода недостаточно.

• Ограничения использования. Посмотрите, рассмотрено ли влияние охранных зон, зон с особыми условиями использования территории и других подтвержденных ограничений. Важно установить, как именно они влияют на возможности использования участка и расчет стоимости.

• Исходные данные и коэффициенты. Если расчет учитывает доступ, инфраструктуру или иные характеристики, проверьте источники сведений и обоснование примененных значений.

• Состояние объекта на дату оценки. Для рассматриваемого проекта это 1 января 2026 года. Изменения, произошедшие позднее, нельзя автоматически переносить на эту дату.

Большой рост стоимости — повод разобраться в расчете. Сам по себе он не доказывает ошибку. Сравнение с соседним участком также требует проверки: близкое расположение не означает одинаковое использование, ограничения или иные характеристики. Даже стоимость квадратного метра имеет смысл сравнивать после проверки сопоставимости объектов.

Как обосновать замечание

Содержательное замечание объясняет, что именно вызывает возражение, где это отражено в проекте и какими документами подтверждается другая информация. Полезно указать таблицу, строку, страницу или раздел отчета, чтобы специалист мог быстро найти предмет проверки.

Условный пример: по документам часть участка находится в охранной зоне, но из использованных в проекте сведений не видно, что это обстоятельство рассмотрено. В такой ситуации фрагмент обоснования может выглядеть так:

Согласно прилагаемым документам часть земельного участка на дату оценки расположена в границах охранной зоны. В проекте отчета в сведениях об объекте данное обстоятельство не отражено. Просим проверить полноту использованных сведений, рассмотреть влияние ограничения на кадастровую стоимость и при наличии оснований скорректировать расчет.

В реальном обращении необходимо указать кадастровый номер, реквизиты документов, сведения о зоне и конкретное место в проекте, к которому относится довод. Если ошибка связана с площадью или оценочной группой, описывать нужно именно это расхождение.

Наличие ограничения не означает автоматического снижения стоимости. Потребуется проверить его характер, влияние на использование участка и учет в примененной модели. Цель замечания — добиться проверки конкретных сведений и расчета, а предполагаемое изменение стоимости должно вытекать из результатов этой проверки.

Какие сведения и документы подготовить

Замечания вправе направлять любые лица. По статье 14 закона о государственной кадастровой оценке обращение должно содержать суть замечания и следующие сведения:

• ФИО физического лица, включая отчество при наличии, либо полное наименование юридического лица.

• Контактный телефон и адрес электронной почты при ее наличии.

• Кадастровый номер, если замечание относится к конкретному объекту.

• Номера страниц или разделов проекта, если это необходимо для описания замечания.

К обращению можно приложить документы, подтверждающие ошибку или неучтенные характеристики: например, выписку ЕГРН, документы об ограничениях, планы и иные материалы, относящиеся к доводу. Рекомендую кратко пояснить, какое обстоятельство подтверждает каждое приложение.

Отчет о рыночной оценке не является обязательным приложением к каждому замечанию. Его отсутствие само по себе не означает, что замечание нельзя подать. Состав подтверждающих материалов зависит от выявленного расхождения. Требования к сведениям и приложениям приведены в частях 18 и 19 статьи 14 закона № 237-ФЗ.

Куда направить замечания в Москве

Замечания к московскому проекту принимает ГБУ «Городской центр имущественных платежей». В извещении ДГИ предусмотрены следующие способы подачи.

Подробный порядок и часы личного приема указаны в официальном извещении ДГИ. Для электронной подачи проверьте требования выбранного способа к авторизации, подписи и формату файлов. Сохраните копию обращения со всеми приложениями и подтверждение подачи.

Как проверить результат рассмотрения

Учреждение проверяет доводы и при наличии оснований вносит изменения в проект. Информацию об учтенных и неучтенных замечаниях, включая обоснование отказа, отражают в соответствующей справке. Поэтому после подачи нужно следить за обновленными материалами и проверить, как рассмотрен именно ваш довод.

Стоимость участка может измениться и вследствие замечаний к другим объектам: при выявлении общей проблемы учреждение проверяет возможность аналогичного пересчета для соседних, смежных и однотипных объектов. Это предусмотрено частью 22 статьи 14 закона о государственной кадастровой оценке.

Если период приема замечаний завершился, возможность исправления ошибочной стоимости не исчезает. После утверждения результатов применяются самостоятельные процедуры исправления ошибок и пересмотра стоимости. У них отдельные основания и требования к документам.

Для последующей проверки сохраните версию проекта, на которую вы ссылались, сам расчет по участку и подтверждающие документы. Такой комплект позволит сопоставить исходные данные с обновленным отчетом и понять, какие изменения внесены.

Пишите в комментариях если нужна помощь в составлении замечаний.