С 1 сентября 2026 года в Жилищный кодекс РФ действительно вступает в силу ряд важных изменений

С 1 сентября 2026 года в Жилищный кодекс РФ действительно вступает в силу ряд важных изменений.

Теперь Минстрой установит жёсткие правила и сроки для оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Это значит, что у управляющих организаций появится чёткий алгоритм: в какие сроки они должны составить акт, как направить его в совет дома, сколько времени даётся на подписание или на мотивированный отказ. 

Нормативная база: Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ (внёс изменения в ЖК РФ), а также приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр (утвердил порядок и форму актов). 

Аргумент и пример: Раньше порядок часто прописывали только в договоре управления, и это порождало споры. Теперь у собственников появится прозрачный инструмент контроля. Например, если УК отчиталась об уборке подъезда, вы по акту сможете проверить, действительно ли работы выполнены в срок и в полном объёме, и при расхождениях — обоснованно потребовать разъяснений или перерасчёта. Важно: положения приказа № 318/пр распространяются на управляющие организации и дома с непосредственным способом управления. ТСЖ и ЖСК от них не обязаны следовать. 

Изменились требования к оформлению избрания членов совета. Теперь протокол общего собрания, где фиксируют этот факт, должны подписать не только инициаторы, но и сами избранные члены совета. Это повышает ответственность: человек осознанно подтверждает свою роль и берёт на себя обязательства перед соседями. 

Кроме того, общее собрание теперь вправе принять решение о том, что председатель совета будет исполнять свои полномочия не единолично, а совместно с другими членами совета. Это особенно актуально для крупных домов, где одному человеку сложно охватить все задачи: контроль за подъездами, двором, коммуникациями, ходом капремонта и взаимодействие с УК. 

Нормативная база: тот же Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ. 

Упростилась процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Теперь для многих таких вопросов достаточно простого большинства голосов собственников (более 50%). Например, чтобы разрешить соседу установить кондиционер на фасаде или поставить спутниковую антенну, достаточно набрать простое большинство. 

Важное уточнение: если общее имущество планируется передать в пользование третьим лицам (не собственникам), например, сдать подвал под магазин или разместить на фасаде рекламу, тут уже потребуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов. 

При проведении общих собраний в очно-заочной или заочной форме теперь обязательно назначать администратора. Это ответственное лицо (инициатор собрания — собственник или управляющая организация), которое получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам для проведения голосования и фиксации результатов. 

Аргумент: такая мера призвана повысить прозрачность и снизить риск фальсификаций. Все протоколы и решения автоматически попадают в систему, что даёт собственникам дополнительный контроль. 

Появился «годовой мораторий»: расторгнуть договор управления и сменить управляющую компанию теперь можно только по истечении первого года с момента его заключения. 

Исключения:

• решение общего собрания о смене способа управления домом (например, создание ТСЖ);

• судебное подтверждение того, что управляющая компания систематически нарушает договор и не выполняет обязательства. 

Аргумент: с одной стороны, это защищает стабильность договорных отношений. С другой — собственники, столкнувшиеся с серьёзными нарушениями со стороны УК, теперь вынуждены либо ждать год, либо инициировать длительное судебное разбирательство. 

В целом эти изменения направлены на то, чтобы сделать управление многоквартирными домами прозрачнее, а роль собственников — более активной и осознанной. Они дают жильцам больше инструментов для контроля за работой управляющих организаций и снижают риски злоупотреблений. Однако вместе с правами приходят и новые обязанности: собственникам придётся внимательнее изучать протоколы собраний и акты приёмки, а управляющим организациям — адаптировать внутренние процессы под новые требования.