Налог на имущество не начисляется на снесенное здание

По результатам проверки декларации по налогу на имущество инспекция доначислила компании недоимку. Проверяющие признали необоснованным исключением из расчета налога здания, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись о его принадлежности налогоплательщику.

Компания оспорила решение в арбитражном суде. Организация указала на фактическое отсутствие у нее объекта недвижимости по причине его сноса и на обусловленное этим списание объекта с бухгалтерского учета.

Решением суда, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа, в удовлетворении заявления компании отказано. До регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в государственном реестре компания обязана учитывать его в качестве основного средства в целях налогообложения по налогу на имущество.

Верховный Суд РФ отменил судебные акты и удовлетворил заявленное требование. Поясним почему.

Законодательство связывает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости. Эти объекты способны приносить экономические выгоды их владельцу и поэтому признаются частью его активов (пункт 1 статьи 374 НК РФ).

Уплата налога со стоимости недвижимости выступает в этом случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое возлагается на собственника. Само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности.

Суды не приняли во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения имущества.

В подтверждение сноса объекта компания представила акт, составленный кадастровым инженером.

Данный акт вошел в пакет документов, на основании которых впоследствии сведения о здании были исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Произведенное налоговым органом доначисление налога на имущество неправомерно.

Позиция суда приведена в пункте 13 Тематического обзора Верховного Суда РФ № 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 № 6А/2026).