Земельная ипотека будет востребована в перспективе

Банк Москвы начинает разработку нового кредитного продукта для физических лиц – ипотечного кредита под залог земельного участка. Предполагается, что заемщики смогут использовать земельный участок не только для получения полного кредита на покупку жилья, но и в качестве дополнительного залога при нехватке лимита на приобретаемую жилплощадь. В банке считают, что данный продукт может быть востребован в российских регионах, где оформление земельных участков в собственность проходит с меньшими сложностями, чем в Москве и Подмосковье.

Участники рынка полагают, что данный продукт будет востребован среди заемщиков, но произойдет это только через несколько лет. По мнению экспертов, препятствует выводу подобных кредитных программ в массовый сегмент и отодвигает его на среднесрочную перспективу неразвитость российского земельного законодательства. Дополнительные риски нового вида кредитования не позволят ему конкурировать с классической ипотекой (кредитования под залог приобретаемой недвижимости). Операционные риски увеличивают высокие дополнительные издержки на оценку и оформление земли в ипотеку. Эксперты сомневаются в массовости нового продукта, поскольку стоимость земли существенно отстает от стоимости жилья. Однако участники рынка считают, что данный сегмент имеет хорошие перспективы для развития в ближайшие два-три года, отмечая, что у банков, начавших первыми развивать эту услугу, в этом случае будет конкурентное преимущество.