«Я собрал самые важные рекомендации, как спланировать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь. Поделюсь опытом организации работ, расчета бюджета и сроков. Это поможет не только уверенно начать ремонт в квартире-новостройке, но и успешно завершить все работы» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Оцените предстоящие траты заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.
Как сделать ремонт в новостройке и учесть усадку дома
Отделка нового жилья требует особого подхода, так как здание со временем дает усадку. Если не учитывать этот фактор, на стенах и полу могут появиться трещины, что приведет к дорогостоящим переделкам.
«Специалисты советуют не торопиться с чистовым ремонтом квартиры в новостройке. В первый год лучше ограничиться черновыми работами, а финишные покрытия наносить позже, когда здание стабилизируется. В монолитных домах можно сразу приступать к чистовому ремонту, но желательно применять «плавающие» технологии, демпферные ленты и компенсационные швы, чтобы избежать деформаций», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: основные этапы
Последовательность работ в квартире-новостройке может отличаться в зависимости от проекта, но базовые этапы остаются неизменными.
1. Планировка/перепланировка
Перед началом ремонта в новостройке нужно продумать расположение комнат, сантехники, розеток и освещения. План также должен учитывать электрику, водопровод и вентиляцию. Если изменения затрагивают зонирование, необходимо заранее определить размеры помещений и расположение перегородок.
Все перепланировки требуют официального согласования, которое может занять до 45 дней.
«В 2025 году в Москве минимальная стоимость подготовки и утверждения проекта перепланировки, включая услуги специалистов, стартует от 100 000 рублей. Если изменения касаются несущих конструкций, сумма может превысить 200 000 рублей» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
2. Дизайн-проект
Перед ремонтом в новостройке нужно решить, будете ли вы разрабатывать план самостоятельно или доверите эту задачу профессионалу. В 2025 году в Москве стоимость услуг дизайнера интерьера составляет:
Услуга | Стоимость |
Базовый проект (планировка) | 25 000 – 50 000 руб. |
Чертежи инженерных сетей | 15 000 – 20 000 руб. |
Комплексный проект (стиль, визуализация, материалы) | 5 000 – 7 000 руб. за м² |
Детализация (мебель, освещение, декор) | 4 000 – 6 000 руб. за м² |
Авторский надзор за ремонтом | 50 000 – 100 000 руб. в месяц |
3. Черновой этап ремонта в новостройке
Перепланировка и демонтаж. Убираем лишние перегородки, строим новые по дизайн-проекту.
Электромонтаж. Прокладываем проводку, штробим стены, подключаем розетки и выключатели.
Окна и двери. При необходимости меняем ПВХ-окна, устанавливаем входную дверь.
Коммуникации. Разводим сантехнику, обновляем радиаторы.
Подготовка к отделке. Делаем черновую стяжку пола, подготавливаем стены и потолок.
Пример сметы: ремонт евродвушки в новостройке площадью 55 м² с прихожей, кухней-гостиной, спальнями, санузлом и балконом до состояния вайтбокс (предчистовая отделка).
Наименование работ | Прихожая | Спальня | Санузел | Спальня2 | Кухня-гостиная | Итого по смете |
Демонтажные работы | 8874,9 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 8874,9 |
Черновые отделочные работы | 257485,86 | 230091,39 | 115837,86 | 239644,02 | 330958,98 | 1174018,11 |
Электромонтажные работы | 66209,4 | 31033,26 | 13724,1 | 31033,26 | 44857,8 | 186857,82 |
Сантехнические работы | - | - | 144705,03 | 36558 | 181263,03 | |
ИТОГО ПО РАБОТАМ | 332570,16 | 261124,65 | 274266,99 | 270677,28 | 412374,78 | 1551013,86 |
Стоимость работ: 1 551 013,86 рублей
Узнайте стоимость ремонтных работ заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.
4. Чистовая отделка в новостройке
Финишное выравнивание. Готовим стены и пол к декоративной отделке.
Отделочные работы. Клеим обои, красим стены, укладываем напольное покрытие, монтируем потолки.
Монтаж элементов интерьера. Ставим двери, кондиционеры, подключаем розетки, выключатели и освещение.
Завершающий этап. Устанавливаем мебель, добавляем декоративные детали.
Уборка. Удаляем строительный мусор, приводим квартиру в порядок.
Цена чистового ремонта квартиры в новостройке зависит от типа отделки (эконом, стандарт, премиум) и стоимости выбранных материалов. Есть ориентировочные расходы на ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь:
Тип ремонта/материалов | Стоимость (руб. за м²) |
Премиум-ремонт (полный комплекс с декором) | 25 000 – 46 000 |
Эконом-вариант (качественная отделка без сложного дизайна) | 13 000 – 25 000 |
Строительно-отделочные материалы высокого класса | 15 000 – 20 000+ |
Бюджетные материалы | 10 000 – 14 000 |
Чистовая отделка | От 20 000 |
5. Проверка качества ремонта в новостройке
Вместе с прорабом заказчик осматривает результат, выявляет возможные недочеты и контролирует их исправление. После устранения всех замечаний подписывается акт приемки ремонта квартиры в новостройке.
Как сделать ремонт в новостройке на всю жизнь: расчет бюджета
В этом руководстве специалисты по смете и строительству объяснят, как правильно оценить расходы, чтобы ремонт в новостройке точно уложился в запланированный бюджет.
1. Как рассчитать площадь для ремонта квартиры в новостройке
Пол. Площадь пола соответствует общей площади квартиры. Для прямоугольных комнат умножьте длину на ширину (S = a × b). Если форма сложная, разделите на простые участки и сложите их площади.
Стены. Сложите длины всех стен и умножьте на высоту. В стандартных комнатах используется формула S = (2a + 2b) × c. Из полученного значения вычтите площадь окон и дверей.
Потолок. В большинстве случаев его площадь совпадает с полом, что упрощает расчеты.
Эти замеры помогут точно определить расход материалов и спланировать бюджет ремонта.
2. Как рассчитать смету на ремонт квартиры в новостройке
Самостоятельный расчет. Составьте перечень работ, найдите подрядчиков и уточните их тарифы — за квадратный метр, погонный метр или отдельные услуги. Внесите все данные в таблицу.
Помощь сметчика. Пригласите специалиста из строительной компании, обсудите объем работ и запросите расчет стоимости. Если смета вас устроит, можно заключать договор.
Удобно, бесплатно и быстро можно рассчитывать смету на ремонт квартиры в новостройке в этом онлайн-калькуляторе.
3. Как рассчитать стоимость материалов для ремонта в новостройке
Узнать сумму затрат можно двумя способами: заказать смету у подрядчика или сделать расчет самостоятельно. Если выбираете второй вариант, действуйте по шагам:
Подготовка списка материалов. Включите в него все необходимое — от штукатурки и краски до розеток и переходников.
Подготовка таблицы. Для каждого материала укажите единицу измерения, цену за штуку, нужное количество и общую стоимость.
Подсчет объема. Рассчитайте расход материалов. Например, если штукатурка уходит по 20 кг на квадрат, для 40 м² потребуется 10 мешков по 50 кг.
Резерв. Учитывайте запас, особенно для обоев и плитки, чтобы избежать нехватки материалов в процессе ремонта в новостройке.
5. Дополнительные расходы при ремонте в новостройке
При расчете бюджета важно учитывать не только основные затраты, но и сопутствующие траты:
Дизайн-проект. Можно заказать индивидуальную разработку или выбрать готовый вариант.
Перепланировка. Если меняете зонирование, потребуется официальное согласование.
Мебель и техника. Включите в смету покупку и установку.
Доставка и сборка. Учтите расходы на транспортировку и монтаж.
Декор. Заложите бюджет на аксессуары и элементы оформления.
«Рекомендую оставлять резерв в 10–20% от бюджета на непредвиденные траты, например, дополнительные работы или замену материалов» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: рассчитываем сроки работ
В среднем работы в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах занимают от 60 до 120 дней, в зависимости от площади и сложности проекта.
Что влияет на сроки:
Исходное состояние. Нужно ли дополнительно выравнивать поверхности, менять коммуникации.
Метраж. Чем больше площадь, тем дольше идет ремонт.
Сложность работ. Важно учитывать усадку дома, время высыхания материалов.
Организационные моменты. Согласование проекта и перепланировки может занять дополнительные недели.
«Современные технологии позволяют ускорить процесс. Например, механизированная штукатурка и стяжка помогают быстрее завершить черновую отделку и получить качественный результат» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Как сделать ремонт в новостройке: специфика и стоимость работ в 2025 году
Основная часть расходов — около 60–70% бюджета — уходит на отделку стен, полов и потолков. Эти работы требуют серьезных вложений и влияют на итоговое качество ремонта квартиры в новостройке.
Возведение стен и перегородок
Возведение перегородок в новостройке — один из самых доступных этапов ремонта. Например, строительство одной стены обойдется в 33–42 тысячи рублей.
Вид перегородки | Стоимость (руб. за м²) |
Стены из пазогребневых блоков | от 1550 ₽ |
Стены из пеноблоков | от 1300 ₽ |
Перегородки из ГКЛ в 1-2 слоя | от 1550 до 2150 ₽ |
Укладка стяжки и полов
Стоимость зависит от метода укладки (сухой, полусухой, мокрый) и характеристик материала.
Вид стяжки | Стоимость (руб. за м²) |
Стяжка до 4 см толщиной по маякам | от 850 ₽ |
Стяжка до 6 см толщиной по маякам | от 1235 ₽ |
Стяжка от 6 см толщиной по маякам | от 1445 ₽ |
Монтаж наливных полов до 3 см | от 828 ₽ |
Монтаж сухой стяжки «Кнауф-суперпол» | от 1895 ₽ |
Черновой и чистовой ремонт квартиры в новостройке
На черновую и чистовую отделку уходит примерно 40% от общего бюджета ремонта в новостройке.
Вид отделки | Стоимость (руб. за м²) |
Выравнивание поверхностей (пол, потолок) | от 1400 до 4800 ₽ |
Отделка стен под краску (комфорт) | от 2250 ₽ |
Отделка стен под обои (комфорт) | от 1300 ₽ |
Отделка стен под краску (премиум) | от 5400 ₽ |
Нанесение краски на стены | от 900 до 3500 ₽ |
Отделка стен керамогранитом, кафелем | от 2800 до 5200 ₽ |
Монтаж натяжных потолков | от 2800 до 7000 ₽ |
Нанесение краски на потолок | от 1100 до 4000 ₽ |
Монтаж напольных покрытий в новостройке
Цена укладки напольного покрытия зависит от типа материала и сложности монтажа, варьируясь от 1050 до 7500 рублей за квадратный метр.
Вид напольного покрытия | Стоимость (руб. за м²) |
Доска инженерная | от 5000 до 13000 ₽ |
Доска паркетная | от 5000 ₽ |
Кварцвиниловое покрытие | от 3000 ₽ |
Ламинат высокого класса | от 2000 ₽ |
Монтаж сантехнических приборов/радиаторов отопления
Установка сантехнического оборудования занимает около 10–15% от бюджета ремонта в новостройке.
Вид сантехнических работ | Стоимость (руб.) |
Монтаж моек, раковин, ванн, унитазов, душевых кабин | от 1300 до 38 500 ₽/шт. |
Установка напольных конвекторов | от 7 000 ₽/мп |
Установка радиаторов отопления без переварки труб | от 4 200 ₽/шт. |
Электромонтажные работы в новостройке
Электромонтажные работы составляют 10–15% от общего бюджета ремонта в новостройке.
Вид электромонтажных работ | Стоимость (руб.) |
Монтаж новой проводки и электрики | от 2800 до 14 500 ₽/точку |
Подготовка подрозетников | от 700 до 1100 ₽/единица |
Штробление каналов в бетоне, кирпиче, гипсолите, пеноблоке | от 1200 до 2000 ₽/мп |
Установка дверей и ПВХ-окон
Стоимость зависит от качества материалов, фурнитуры и сложности монтажа.
Вид установки | Стоимость (руб. за штуку) |
Средняя цена установки окон и межкомнатных дверей | около 38 000 ₽ |
Бюджетные модели | 23 000 – 25 000 ₽ |
Премиальные варианты | до 145 000 ₽ |
Ремонт ванной и санузла в новостройке
Стоимость работ начинается от 90 000 рублей и может доходить до 250 000. Бюджетный вариант включает установку стандартной сантехники и покраску стен. В дорогих проектах предусматривается замена оборудования и облицовка плиткой.
Доставка материалов
Цена зависит от расположения дома. Минимальная стоимость доставки — от 1 200 рублей, услуги грузчиков обойдутся примерно в 800 рублей за час.
Вывоз строительного мусора
Если работы выполняет подрядчик, эта услуга может входить в смету. При самостоятельном ремонте на вывоз мусора стоит заложить от 12 000 рублей.
Рассчитайте стоимость всех работ «от» и «до» в этом онлайн-калькуляторе. Бесплатно, быстро и в трех вариантах сметы.
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: советы прорабов
Как сократить сроки ремонта в новостройке?
Некоторые этапы, такие как стяжка, штукатурка и электромонтаж, могут растянуться на месяцы. Есть способы ускорить процесс:
Штукатурные работы:
Машинное нанесение заметно сокращает время, особенно при работе с кирпичными стенами.
Если неровности не превышают 5 мм, вместо штукатурки можно использовать шпаклевку. Густые обои скроют мелкие изъяны.
Фактурная штукатурка с крупным зерном (от 1 мм) поможет обойтись без дополнительного выравнивания.
Когда закупать стройматериалы?
Лучше приобретать материалы по мере выполнения ремонта в квартире-новостройке, чтобы они не занимали место и не портились. Плитку и сантехнику стоит купить заранее, так как плитку сложно подобрать по оттенку из-за разницы в партиях, а снятые с производства модели сантехники могут больше не появиться в продаже.
Когда прокладывать коммуникации: до или после штукатурки?
Обычно штробы делают перед оштукатуриванием, чтобы избежать лишней пыли. Но при таком подходе подрозетники могут утопиться в стену, что усложнит их установку. Более точный результат дает штробление после штукатурки с последующей заделкой каналов.
Надеемся, этот материал поможет вам сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь без лишних затрат. Если нужна дополнительная поддержка, воспользуйтесь онлайн–калькулятором для расчета стоимости работ — это бесплатно и удобно.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFGyxHFW
Начать дискуссию