В регионах продолжают дорожать квартиры в новостройках. Застройщики заложили в цену всю выгоду, которую могли бы получить покупатели за счет льготной ипотеки. В ноябре средняя стоимость недвижимости в регионах составила 88,12 тыс. руб. за кв. м.

Такие данные приводит ЦИАН.

«После октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов» — констатирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В Екатеринбурге и Красноярске за месяц новостройки подорожали на 7%, до 92,4 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Уфе цены выросли на 6%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

При иэтом, в Санкт-Петербурге новостройки за месяц подорожали на 0,1%, до 159,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены выросли на 1%, до 219,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

динамика

Благодаря госпрограмме субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке «подешевели» с 8,5% до 6,5%, при стандартном сроке погашения в восемь-девять лет, что соответствует снижению суммарных выплат на 17%.

«Выходит застройщики «перенесли» в цены практически всю государственную субсидию«,— констатирует он

По материалам «РГ».

Льготная ипотека позволяет приобретать квартиры чуть больше по площади, чем средняя. Такого мнения придерживается Аналитический центр ДОМ.РФ.

Наибольшая средняя площадь покупаемого в рамках программы жилья — в Кабардино-Балкарии (более 67 кв. м) и Северной Осетии (почти 64 кв. м). Также в лидерах по площадям — Калмыкия, Брянская область и Дагестан.

В Москве по программе покупают квартиру средней площадью 52 кв.м., тогда как размер средней квартиры — около 54 кв.м. В Подмосковье заемщики выбирают квартиры в 47 кв.м., тогда как средняя площадь жилья в новостройках — 43 кв.м.

Пока даже с учетом роста цен на жилье программа ипотеки с господдержкой позволяет заемщикам экономить около 10% совокупных расходов по ипотеке. Однако при росте цен на 17,5% эта выгода потеряется, предупреждает руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

«Одновременно с мерами по расширению платежеспособного спроса необходимо создавать условия для роста предложения жилья, чтобы не допустить дальнейшего повышения цен, который может нивелировать весь положительный эффект от снижения ставок по ипотеке», — считает он.

На «Клерке» недавно писали о росте цен на новостройки из-за льготной ипотеки.

По материалам «РГ».

В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.

Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.

То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.

6565 НДФЛ

В НК пропишут особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных по договорам, связанным с долевым строительством.

В Госдуму внесен правительственный законопроект № 1022670-7.

В случае продажи жилья, приобретенного по ДДУ (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.

Напомним, сейчас этот срок исчисляется с даты оформления жилья в собственность. Когда речь идет о ДДУ временной разбег между оплатой и оформлением в собственность может быть довольно большой.

Таким образом власти упростили процедуру продажи квартиры, купленной по договору долевого участия.

 

Льготная ипотека по ставке 6,5% привела к росту цен на квартиры в новостройках. По данным Сбербанка, в Астраханской, Иркутской и Томской областях цены на первичной жилье за год выросли на треть.

Об этом пишет «РБК» со ссылкой на отчет Сбербанка «Рынок недвижимости в России в июле—августе: бурный рост активности вместо снижения».

В среднем по стране цены на квартиры за июль-август выросли на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В 23 регионах, по данным Сбербанка, цены на первичную недвижимость выросли более чем на 10% год к году. Наибольшее подорожание зафиксировано в Астраханской области, где 1 кв. м на первичном рынке в июле—августе стоил почти на 45% больше, чем годом ранее. Также в тройке по лидерам роста цен на новостройки оказались Иркутская и Томская области, где жилье на первичном рыке подорожало почти на 38 и 36% соответственно» — пишет издание.

Сбербанк связывает рост цен с прграммой льготной ипотеки, которая была введена как одна из мер господдержки во время пандемии.

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг сказал, что действительно рост спроса на жилье после введения программы льготной ипотеки стал оказывать влияние на цены.

«Рост находится в пределах инфляции или немного превышает ее. Мы не исключаем, что в ряде регионов может быть опережающая динамика с учетом баланса спроса и предложения», — добавил Гольдберг.

Средний рост цен на 6% он назвал нормальной ситуацией на рынке, поскольку с учетом инфляции 3,5–4% рост в реальном выражении составляет около 2 п.п.

По итогам первого квартала 2016 года квартиры в новостройках стали дешевле в половине крупных российских городов. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир».

Из 62 крупнейших городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. Средняя стоимость квартир выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений.

В топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек попали Москва (245 191 рубль), Санкт-Петербург (108 912 рубля), Владивосток (89 439 рублей), Московская область (78 342 рубля) и Сочи (76 378 рубля).

Самыми дешевыми по стоимости метра нового жилья стали Махачкала (30 672 рубля), Магнитогорск (31 240 рублей), Кемерово (31 876 рублей), Брянск (32 112 рубля) и Ставрополь (33 383 рубля).

Ранее специалисты подсчитали, что среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям Дагестана, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

Самые быстро дешевеющие новостройки в мире расположены в городе Чандигарх на севере Индии. За последний год жилье здесь стало дешевле на 7,7%, указывается в рейтинге Global Residential Cities Index международной брокерской компании Knight Frank.

Далее в рейтинге следуют пять южноевропейских городов – Салоники (Греция), Никосия (Кипр), Генуя и Триест (Италия), а также греческая столица Афины.

Единственным российским городом в топ-20 оказался Санкт-Петербург. Он занял девятое место в мире по темпам снижения цен на жилье. За год новые квартиры в Санкт-Петербурге потеряли в цене 4,2%.

Список городов с самыми дорожающими новостройками возглавил китайский Шэньчжэнь, где за последний год жилье стало дороже на 47,5%. На втором месте расположилась новозеландская столица Окленд (+25,4%), третье место занял турецкий Стамбул (+25%).

Москва находится на 72-м месте в рейтинге Knight Frank. Столичные новостройки за год подорожали на 4,4%, сообщает РБК.

В июле доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла докризисного уровня. Об этом свидетельствуют данные компании «НДВ-Недвижимость».

По ряду объектов-новостроек, подпадающих под действие программы субсидирования, доля ипотеки составляет 50-60%. По программе льготной ипотеки банки предлагают кредиты под 11,5-12%.

До начала кризиса доля ипотечного кредитования на разных объектах варьировалась от 30-40% до 60%, а ставки составляли около 12-13%, информирует «Газета.Ru».

Отметим, на 1 июля объем кредитов, выданных банками по госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке, составил 92,9 млрд. рублей, а общее количество выданных кредитов превысило 53 тысячи.

Поскольку процесс покупки жилья в строящемся доме сопряжен с многочисленными рисками, перед подобным  шагом необходимо внимательно изучить все «подводные камни» такой сделки.

Об этом предупреждает наших читателей Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербурга.

«В настоящее время существует лишь два законных способа продажи недвижимости в новостройках: заключение договора долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)», - поясняет эксперт.

Подробней о возможных процедурах сделки по покупке жилья в строящемся доме, читайте в статье «Приобретение квартиры по переуступке: «подводные камни» оформления».

Увеличение доли женщин-заемщиков стало одной из тенденций в сфере ипотечного кредитования в первом полугодии 2014 года. Среди покупателей новостроек в ипотеку, вне зависимости от класса и комнатности квартир, доля женщин составила 49% и почти «догнала» долю мужчин (51%). Об этом свидетельствуют данные компании «Миэль-Новостройки».

По итогам полугодия доля ипотечных сделок на первичном рынке московского региона составила 45%, в ряде проектов – 80%. Прирост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составил около 30%. По данным «Миэль-Новостройки», средние ставки по рублевому кредиту при покупке квартиры в новостройке снижены до 12-12,5%, тогда как в 2013 году средняя ставка составляла 12,8%.

Кроме того, ипотечные заемщики стали быстрее погашать кредиты. Если средний срок кредитования почти у всех банков составляет 20-30 лет, то по статистике сделок, совершаемых в компании «Миэль-Новостройки», он не превышает 10-12 лет.

«С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами, что связано с несколькими факторами. Первый и основной – это нестабильность в экономической ситуации в стране и снижение курса рубля. Еще один фактор связан с отзывом лицензий ряда банков, вкладчики которых были вынуждены искать альтернативу депозитам и нашли ее в ипотеке. Рост ипотечных сделок также объясняется изменением условий ипотечного кредитования в сторону большей привлекательности для заемщиков», – считает Софья Лебедева, гендиректор «Миэль-Новостройки», слова которой приводятся в пресс-релизе компании.

Около 85% сделок по покупке новостроек эконом-класса в Москве совершается с привлечением ипотеки. В начале текущего года число сделок с ипотекой при покупке бюджетных новостроек составляло 50%. Об этом свидетельствуют данные компании «Метриум Групп», эксперты которой подвели итоги третьего квартала на рынке ипотечного кредитования.  В бизнес-классе, по подсчетам экспертов, этот показатель тоже вырос с 30% до 50%.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», назвала две главные причины столь значительного увеличения кредитных покупок. «Во-первых, с глобальной точки все это зрения можно объяснить возросшим ожиданием кризиса, который может повлечь обесценивание сбережений. Таким образом население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита. Во-вторых, рост ипотечных сделок также объясняется корректировкой ставок вниз по кредитам», - отметила она.

За последний квартал ставки снизили свыше 20 игроков ипотечного рынка. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за сентябрь 2013 года, составила 12,4%, что 0,5% ниже, чем в начале второго квартала, но на 0,1% выше значения за аналогичный период 2012 года, говорится в сообщении «Метриум Групп».

В соответствии с Планом мероприятий по выявлению и привлечению к налогообложению организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, уклоняющихся от декларирования доходов и уплаты налогов, утвержденным Правительством Московской области, Инспекцией ФНС России по г. Клину Московской области проведен рейд в многоквартирных домах – новостройках, по выявлению фактов оказания организациями и физическими лицами платных услуг по ремонту жилья. В мероприятии приняли участие представители администрации Клинского муниципального района, финансового управления администрации Клинского района, отдела МВД по Клинскому муниципальному району.

По результатам рейда установлены 6 иностранных граждан, осуществляющих ремонт квартир без заключения договоров на оказание услуг и не состоящих на налоговом учете.

Сотрудники налоговой инспекции разъяснили гражданам положения налогового законодательства Российской Федерации об обязанности постановки на налоговый учет, декларирования доходов, полученных от оказания услуг по ремонту квартир, и уплате налогов.

Иностранные граждане, не предъявившие документы, удостоверяющие личность и подтверждающие факт регистрации места пребывания в России, были задержаны сотрудниками полиции.

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек у некоторых крупных застройщиков достигает 40%, а по некоторым объектам доходит до 80%. Так, в первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах у группы ПИК составила почти 37%, а во втором квартале - рекордные 39,2%. В первом полугодии у «Мортона» доля продаж в кредит составила около 40%, у группы Etalon - около 20% (было 10%), у «Главмосстрой-недвижимости» по объектам экономкласса - 75-80%, у ФСК «Лидер» - около 45%. По данным «Инком-недвижимости», за последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло вдвое.

В среднем по рынку динамика скромнее: всего в первом квартале 2013 года, по данным АИЖК, на долю ипотеки пришлось 22,7%. Рост к первому кварталу 2012 года составил 3,9 п.п.

Рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек специалисты связывают с тем, что банки снизили требования к заемщикам и строительной готовности объектов, на приобретение которых дают кредит, пишут «Ведомости».

За последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в два раза. Об этом свидетельствуют данные службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость». Несмотря на то, что средняя ставка по кредитам на новостройки составляет 13,5% годовых, квартиры пользуются высоким спросом. Так, доля москвичей среди покупателей новостроек по ипотеке составляет 20%, доля жителей Подмосковья - 50%, доля представителей регионов - 27%, доля граждан стран СНГ – 3%.

При том, что цены на квартиры Московского региона в домах на стадии строительства начинаются от 1,5 млн. рублей, особой популярностью пользуются объекты площадью 30-50 кв. метров, расположенные в пределах 30 км от МКАД, отмечает Лариса Пипко, эксперт департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В ближайшее время ситуация в сегменте новостроек существенно не изменится, а цены будут расти в пределах инфляции, отмечается в пресс-релизе компании.

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

В ближайшие три года почти треть россиян планируют улучшить свои жилищные условия. Если в 2010 году лишь 4% рассчитывали взять ипотечный кредит, в 2012 году их число выросло до 24%, а по результатам опроса НАФИ 2013 года уже 36% россиян надеются на ипотечный кредит.

Связь-Банк приступил к выдаче ипотечных кредитов по программе «Военная ипотека» на покупку квартир в новостройках. Ранее военнослужащие могли приобрести жилье только на вторичном рынке.

Программа «Военная ипотека» рассчитана на кредитование военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уточняет пресс-служба банка. В настоящее время в программе задействованы все регионы РФ.

Кредит выдается на сумму до 2,2 млн. рублей. Ставка по кредиту на период строительства объекта недвижимости установлена на уровне 11,3-11,5% годовых и 10,5% годовых после окончания строительства и оформления права собственности на квартиру, отмечается в сообщении Связь-Банка.