Перепланировка и объединение квартир в 2026 году: проект и ремонт квартиры в Москве

Материал подготовлен студией VPROEKTE

Мы – студия дизайна интерьера и архитектуры: 12+ лет проектируем интерьеры премиум- и бизнес-класса и доводим их до готового объекта, за плечами 200+ реализованных элитных проектов.

В статье – опыт нашей практики и разбор реального проекта объединения двух квартир в 132 м² в Москве.

🔑 Посмотреть портфолио студии

Перепланировку и объединение квартир в Москве в 2026 году согласуют до начала работ: сначала проект и, если затронуты несущие конструкции, техническое заключение, затем решение Мосжилинспекции, работы и акт. Самовольные изменения заканчиваются предписанием и переделкой.

Что можно и нельзя, как проходит согласование и как мы объединили две квартиры в 132 м²

Главное

✓ Перегородки в ненесущих стенах обычно согласуют, а несущие конструкции, газ и мокрые зоны над соседями – нет.

✓ Самовольная перепланировка заканчивается предписанием и возвратом квартиры в прежнее состояние.

✓ Перепланировка считается завершённой только после изменений в ЕГРН.

✓ Объединение двух квартир – это перепланировка с отдельными ограничениями по стенам, инженерии и общему имуществу.

✓ Уже сделанную перепланировку можно узаконить, если она не нарушает запреты.

Общественный блок встречает у входа: так объединённая квартира читается как одно пространство.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме возможна, если она не затрагивает несущие конструкции, общие инженерные сети и соседей. Всё остальное запрещено или требует особых решений.

➤ Перепланировка квартиры – это изменение границ и конфигурации помещений:
✓ перенос перегородок,
✓ новые проёмы,
✓ расширение одних комнат за счёт других.

С апреля 2024 года перепланировкой считается и изменение внутренней конфигурации, а работы завершены только после того, как изменения внесли в ЕГРН.

Чаще всего согласуют такие изменения:

✅ перенос и демонтаж ненесущих перегородок;

✅ новые проёмы в ненесущих стенах;

✅ расширение санузла за счёт коридора или кладовой;

✅ расширение жилых комнат за счёт коридора;

✅ объединение двух квартир – при условиях, о которых ниже.

Фасады из матового калёного стекла не оставляют отпечатков.

В Москве запреты закреплены в постановлении 508-ПП. Для квартиры важнее всего шесть из них:

❌ ослаблять несущие конструкции и увеличивать нагрузку на них;

❌ размещать мокрые зоны и газифицированную кухню над жилыми комнатами соседей;

❌ объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;

❌ убирать или сужать вентиляционные каналы и короба;

❌ присоединять балконы и лоджии к комнатам;

❌ подключать тёплый пол к общедомовому отоплению или горячей воде.

Какие из этих ограничений касаются конкретной квартиры, показывает анализ дома: серия, несущие стены, стояки, газ, вентиляция. Две квартиры одинаковой площади в разных домах дают разный набор возможностей.

🔑 Перед проектом полезно знать, что проверить в квартире до начала проекта, – подробный разбор в отдельной статье.

В многоквартирном доме перепланировка заканчивается там, где начинаются несущие стены, общие сети и квартиры соседей.

Что можно сделать именно в вашей квартире, показывает проект.

🔑 Рассчитайте стоимость проекта и посмотрите, как мы планируем квартиры.

Самовольная перепланировка квартиры заканчивается штрафом, предписанием Мосжилинспекции и требованием вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счёт.

Штраф за перепланировку квартиры – самое мягкое из последствий. Полный список выглядит так:

● Штраф и предписание. Мосжилинспекция фиксирует перепланировку квартиры без согласования и обязывает устранить нарушение.

● Возврат в прежнее состояние. Стены, короба и инженерию восстанавливают за счёт собственника.

● Продажа с публичных торгов. Если предписание не исполнено, по закону квартиру могут продать с торгов по решению суда.

● Сложности при продаже и залоге. План в документах не совпадает с квартирой, и это видят покупатель и банк.

Переделка после предписания всегда дороже проекта до ремонта.

Предписание обходится дороже проекта.

🔑 Оставьте заявку через сайт – обсудим перепланировку вашей квартиры.

Перепланировку квартиры в Москве начинают с анализа дома и проекта, а не с демонтажа. Менять планировку хотят многие: в 2025 году в Москве подали 32,3 тыс. заявлений на перепланировку и переустройство, на 9% больше, чем годом ранее.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры в 2026 году – шесть шагов. К каждому – что на нём делаем мы:

🔹 1. Обмеры и анализ дома. Изучаем серию, несущие стены, стояки, газ и вентиляцию. Замеры делаем 3D-сканированием, поэтому погрешности не всплывают на этапе работ.

🔹 2. Планировочное решение. Строим планировку с учётом ограничений дома и правим её без ограничения по количеству правок.

🔹 3. Проект перепланировки. Если работы затрагивают несущие конструкции, добавляем техническое заключение.

🔹 4. Согласование перепланировки квартиры. Подаём документы в Мосжилинспекцию и получаем решение о согласовании.

🔹 5. Работы. Ведём ремонт строго по проекту под авторским надзором.

🔹 6. Приёмка. Получаем акт, затем технический план и изменения в ЕГРН.

Весь путь мы ведём со своими специалистами и партнёрами. Заказчику не нужно искать проектировщика, бюро для технического заключения и бригаду по отдельности и связывать их работу между собой.

🔑 Подробнее о том, на чём чаще всего ошибаются в планировочном решении, – в отдельной статье.

К демонтажу приступают, когда на руках решение о согласовании, а не план «согласуем потом».

Начните с Дня с дизайнером: 3-4 часа на объекте с архитектором студии, разбор планировки и инженерии и первые планировочные эскизы.

Объединение двух квартир – это перепланировка. Её согласуют так же, как любую другую, но с дополнительными ограничениями по стенам, инженерии и общему имуществу.

Перед проектом объединения мы проверяем пять вещей:

🔹 1. Межквартирная стена. Если она несущая, проём делают только по проекту с техническим заключением.

🔹 2. Мокрые зоны. Новая кухня или санузел не должны оказаться над жилыми комнатами соседей снизу.

🔹 3. Газ. Газифицированную кухню нельзя объединять с жилыми помещениями.

🔹 4. Вентиляция и стояки. Их сохраняют, а планировку строят вокруг них.

🔹 5.Общее имущество. Если объединение затрагивает межквартирный холл или другое общее имущество, нужно решение собрания собственников.

Ванна работает и как душевая – одна мокрая зона вместо двух.

Объединение квартир в одну согласование проходит в четыре этапа:

🔹 1. проект перепланировки сразу на обе квартиры;

🔹 2. решение Мосжилинспекции;

🔹 3. работы и акт приёмки;

🔹 4. технический план и регистрация одной квартиры вместо двух в ЕГРН.

Только после регистрации квартира существует в документах как одна.

🔑 Когда площадь объединена, важно правильно её распределить: как разделить 120-150 м² между взрослыми и детьми, – в разборе семейной планировки.

Две квартиры становятся одной не в момент демонтажа стены, а когда это отражено в ЕГРН.

Объединяете две квартиры?

🔑 Рассчитайте стоимость проекта и посмотрите, как мы планируем большие квартиры.

В ЖК «Сити Парк» мы объединили две квартиры в одну на 132 м² для молодой семьи с двумя детьми. Перепланировка согласована и принята.

Заказчице был важен интерьер без визуального шума и перегруженности: пространство не должно давить. Поэтому главной задачей стала не отделка, а планировка.

Первое решение – разделить квартиру на две части с разной логикой:

● кухня-гостиная-столовая встречает у входа;

● спальни и детские разместились в глубине квартиры;

● кабинет выделен отдельно и присоединён к мастер-блоку;

● вспомогательные помещения распределены так, чтобы гармонично вписаться в основную логику планировки

Приватные помещения увели вглубь планировки, подальше от входа.

Гости остаются в общественной части, а спальни и детские не попадают в их маршрут.

Две бывшие квартиры собирает в одно пространство единая цветовая гамма: пепельный цвет капучино повторяется в кухне, паркетной доске и шпонированных панелях по всей квартире.

Кухня-гостиная-столовая.

✓ Фасады кухни из матового калёного стекла: на них не остаются отпечатки.
✓ Барный стол с закруглением сделан из цельного массива.
✓ Над обеденным столом – композиция из стеклянных шаров.
✓ Вместе с подсветкой и трековыми светильниками она даёт несколько сценариев света.
✓ Стулья Maxalto привезли из Италии, стол – из керамогранита.

Мастер-блок.

✓ В спальне – рифлёные и шпонированные панели, мебель из Италии, прикроватные тумбы с отделкой кожей, стеклом и камнем.
✓ В мастер-санузле – встроенная ванна, которая работает и как душевая, и подвесная тумба со скрытым хранением; инженерия встроена в стены.
✓ В кабинете много шпона, а стол собран с запилами под 45°: эти детали проявляет освещение.

Детские.

Детская девочки – в пепельно-розовом оттенке и рассчитана на взросление: её не придётся переделывать, когда ребёнок станет подростком. Кресло-шар – арт-объект, который хотел сам ребёнок.

В детской почти нет пустых стен: каждая работает как хранение, свет или декор.

Детская мальчика – в синем, с гоночными болидами и спортивным комплексом. В обеих много открытого хранения для рюкзаков, книг и кубков.

🔑 Посмотреть фотографии объединённой квартиры в ЖК «Ситипарк» можно в портфолио студии.

🔑 Видеообзор объединения двух квартир в ЖК «Ситипарк» (Сергей Лашин, арт-директор и учредитель студии, автор трёх её авторских стилей – 7 мин)

Декор мы собирали вместе с профессиональным декоратором: вазы, ткани и подушки подобраны в одной логике с мебелью и светом.

В объединённой квартире планировка решает больше, чем метраж: 132 м² работают, когда у каждой стены есть задача.

Хотите так же продумать свою квартиру?

🔑 День с дизайнером – разбор вашей планировки на объекте вместе с архитектором студии.

Уже сделанную перепланировку узаконивают через обследование, техническое заключение и акт Мосжилинспекции – если она не нарушает запреты. То, что нарушает, возвращают в прежнее состояние.

👉🏻 Квартира с неузаконенной перепланировкой может достаться новому владельцу на вторичном рынке.

Прежний собственник снёс перегородки или перенёс санузел, а документы остались старыми. Вместе с квартирой новый владелец получает и её риски.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

◆ обследуем квартиру и сверяем её с документами;

◆ определяем, что можно узаконить, а что придётся вернуть;

◆ готовим техническое заключение и документы;

◆ возвращаем то, что нарушает запреты, – как в примере со стиральной машиной;

◆ получаем акт и вносим изменения в ЕГРН.

Узаконивание удобно совместить с ремонтом. То, что всё равно придётся переделывать, переделывают сразу по новой планировке, а не дважды.

Узаконить можно только то, что не нарушает запреты, – всё остальное возвращают.

Купили квартиру с перепланировкой?

🔑 Оставьте заявку через сайт – проверим, что можно узаконить.

Проект перепланировки делают вместе с дизайн-проектом, потому что стены, мокрые зоны, свет, розетки и мебель решаются в одной планировке. Тогда согласование и ремонт идут по одному комплекту документов, а перепланировку согласуют до ремонта, а не узаконивают после.

Мы в VPROEKTE работаем как бюро полного цикла: согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ ведём вместе с проектом и ремонтом.

✅ анализ дома и замеры 3D-сканированием;

✅ планировочное решение и дизайн-проект;

✅ проект перепланировки, техническое заключение и согласование;

✅ до 13 документов по инженерным и скрытым работам: электрика, кондиционирование, а если в квартире умный дом – вся его инженерия;

✅ ремонт по проекту и авторский надзор;

✅ акт и изменения в ЕГРН.

Кабинет выделили отдельно и присоединили к мастер-блоку.

🔹 Реализация. Ремонт квартиры в Москве ведут подрядчики студии, и за перепланировку от проекта до акта отвечает одна команда.

🔹 Сопровождение. Если работы ведёт сторонняя бригада, мы сопровождаем собственный дизайн-проект: авторский надзор, комплектация, управление строительством.

Мы работаем с квартирами премиум- и бизнес-класса, преимущественно от 80-100 м², и опыт этих объектов закреплён в правилах работы:

● каждое решение проходит двойную проверку: дизайнер, старший дизайнер, арт-директор;

● над объектом работают не менее 5 специалистов;

● срочные проекты не берём: планирование важнее скорости;

● на скрытые работы и инженерные системы даём гарантию до 3 лет.

🔑 Из чего состоят инженерные проекты в составе дизайн-проекта, – на сайте студии.

Проект, согласование и ремонт, которые ведёт одна команда, не расходятся друг с другом.

Проект, согласование и ремонт – одной командой.

🔑 Рассчитайте стоимость проекта для своей квартиры.

Безопасная перепланировка – та, где ограничения дома учтены в проекте раньше, чем начался демонтаж. Тогда на объекте не приходится спорить с инспекцией, соседями и бригадой.

С чего начать перепланировку квартиры или объединение? С анализа дома и проекта: они покажут, что возможно именно в вашей квартире.

Перепланировка – изменение границ и конфигурации помещений: перенос перегородок и проёмов, расширение комнат. Переустройство – перенос сантехники и плиты, замена ванны на душ, изменение инженерных сетей. В многоквартирном доме согласуют и то и другое.

Перепланировка в квартире с газом ограничена: газифицированную кухню нельзя объединять с жилой комнатой и нельзя делать между ними проём без двери. Остаётся вариант с перегородкой и дверью. Какое решение подойдёт конкретному дому, показывает проект.

Если работы затрагивают общее имущество, нужно решение собрания собственников. Если затрагивают общие стояки – согласие соседей по стояку.

Продать квартиру с перепланировкой без согласования можно, но план в документах не совпадёт с квартирой. Это увидят покупатель и банк, и сделка усложнится. Надёжнее узаконить перепланировку до продажи.

Даже перенос одной перегородки меняет расстановку мебели, точки света, розетки, а иногда и вентиляцию. Проект увязывает эти изменения и даёт документы для согласования.

Проект и, если работы затрагивают несущие конструкции, техническое заключение готовят специалисты с допуском к таким работам. У нас весь пакет готовят свои специалисты и партнёры, а согласование перепланировки квартиры в Москве мы ведём сами.

🔑 Начать перепланировку можно с расчёта стоимости проекта.

12+ лет мы проектируем интерьеры премиум- и бизнес-класса и доводим их до готового объекта: проект, согласование перепланировки и ремонт ведёт одна команда. Оставьте заявку на сайте – менеджер свяжется с вами и обсудит ваш объект.

Обсудить проект с дизайнером в Telegram

Обсудить проект с дизайнером в MAX

Или позвоните: +7 (915) 450-01-91, ежедневно с 9:00 до 20:00

Реклама: ИП Волобуева Ангелина Игоревна, ИНН 463238383259, erid: 2W5zFJaFegS