Как заплатить меньше налога, если вы продаете несколько объектов недвижимости?

При продаже имущества вы получаете доход, с которого должны заплатить подоходный налог по ставке 13 %. Налоговый вычет позволяет уменьшить сумму налога к уплате. А как быть в том случае, если вы продаете несколько объектов недвижимости? Разбираемся в тонкостях вычета в этой статье.
2,8 тыс. 1,2 тыс.
Как заплатить меньше налога, если вы продаете несколько объектов недвижимости?

При продаже имущества вы получаете доход, с которого должны заплатить подоходный налог по ставке 13 %. Налоговый вычет позволяет уменьшить сумму налога к уплате. А как быть в том случае, если вы продаете несколько объектов недвижимости? Разбираемся в тонкостях вычета в этой статье.

В каких случаях надо платить налог?

При продаже квартиры, дома, дачи и другой недвижимости вы должны заплатить налог с полученного дохода, если вы владели этим имуществом менее минимального предельного срока владения. В большинстве случаев этот срок равен 5 годам. Но есть несколько случаев, когда срок владения равен 3 годам. Это:

  • если квартиру вы получили по договору дарения от близкого родственника или члена семьи. К ним относят: дедушек / бабушек, внуков, братьев / сестер, детей, родителей, супругов;
  • если квартиру вы получили в наследство от вышеназванных родственников;
  • если вы самостоятельно приватизировали квартиру;
  • если квартиру вы получили по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);
  • если вы купили эту квартиру до 1 января 2016 года;
  • если квартира, которую вы продаете, является вашим единственным жильем.

Как сэкономить на налоге при продаже недвижимости?

Есть два варианта уменьшения налога:

  • воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.;
  • уменьшить доходы от продажи на расходы при покупке.

Вы можете воспользоваться только одним из этих двух вариантов. Суммировать их нельзя. Но чтобы вы смогли уменьшить налог от продажи, вы должны быть налоговым резидентом РФ.

Уменьшение налоговой базы на 1 млн. руб. выгоднее использовать когда вы:

  • не покупали эту квартиру;
  • у вас не сохранились документы о покупке;
  • вы купили ее менее чем за 1 млн. руб. (и документы это подтверждают).

Если квартиру, которую вы сейчас продаете или уже продали, вы приобретали ранее и сумма покупку состаавила более 1 млн. руб. (при этом у вас есть документы на руках), то вам выгоднее использовать второй способ и уменьшить доходы на расходы.

А теперь самое интересное. Сколько раз можно пользоваться вычетом и как быть, если вы продаете несколько объектов недвижимости?

Сколько раз можно уменьшать налог при продаже недвижимости?

Вычетом в 1 млн. руб. вы можете воспользоваться сколько угодно раз в течение всей жизни. Но только 1 раз за налоговый период (год) и только в сумме указанного лимита — 1 млн. руб.

Поэтому при продаже нескольких объектов недвижимости в одном году, вы имеете право применить вычет в размере 1 млн. руб. по одному из них, а по другому — использовать уменьшение доходов на расходы.

Обратите внимание, что если сумма вычета уменьшила налог к уплате до нуля, то вам все равно нужно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую. Сделать это нужно не позднее 30 апреля того года, который наступит после года продажи недвижимости.

Если налог к уплате есть, то заплатить его вы должны до 15 июля того года, который наступит после года продажи объектов недвижимости.

Начать дискуссию

На продление программы материнского капитала выделят еще 600 млрд рублей

Татьяна Голикова с Минтрудом подсчитала, что на выплату материнского капитала будут нужны дополнительные 600 млрд рублей.

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Обзоры новостей

⚡️Итоги дня: депутаты хотят цирк без животных, Роналду оштрафовали за неприличный жест, а основатель Wildberries на первом месте в Forbes

Подготовили обзор главных событий дня. Всё самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

295
Инвестиции

Брокер ВТБ начнет проводить сделки с ценными бумагами в выходные дни

В первую очередь в нерабочие дни инвесторы смогут управлять БПИФ денежного рынка «Ликвидность».

Лучшие спикеры, новый каждый день
Бесплатно с Трудовые отношения

Отпуск за свой счет: кому положен, когда его нужно согласовать с работодателем

Разберем, кто имеет право на неоплачиваемый отпуск, когда его нужно согласовать с работодателем, почему нельзя массово отправить работников в отпуска без содержания и за что суды взыскивают с работодателей внушительные суммы в качестве компенсаций за нарушение трудовых прав граждан. 

Отпуск за свой счет: кому положен, когда его нужно согласовать с работодателем
Лицензирование

Алкогольным компаниям с уставным капиталом меньше 100 млн рублей перестанут выдавать лицензии

Чтобы получить лицензию на производство алкоголя, у компании должен быть уставный капитал не меньше 100 млн рублей. В этом капитале доля акционеров, зарегистрированных в офшорах, не должна превышать 25%.

Инвестиции

За 6 лет появится минимум 100 индустриальных технопарков-кластеров

Такое поручение дал правительству В. Путин в ходе обращения к Федеральному Собранию 29 февраля.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Бесплатно с Исполнительное производство

Что делать бухгалтеру с исполнительным листом на сотрудника. Мини-курс

Регламент по работе с исполнительными листами очень строгий, и любые отклонения от него недопустимы. Поэтому при получении исполнительного документа повторите наш мини-курс.

Что делать бухгалтеру с исполнительным листом на сотрудника. Мини-курс

Кому можно сдавать упрощенную отчетность и кто должен проходить обязательный аудит

Пора готовиться к составлению годовой бухгалтерской отчетности. Нужно проверить, может ли ваша компания вести упрощенный учет и попадет ли бизнес под аудит.

🌺 Как заполнить декларацию по УСН, заявление на возврат денег с ЕНС и трудовой договор с дистанционщиком: разъяснения экспертов

Ежедневно наши эксперты готовят для вас статьи-разборы и мини-курсы о законопроектах, новых правилах, разъясняют действующие нормы НК и ТК, на примерах показывают, как заполнить декларацию, провести операцию в 1С и прикладывают образцы, бланки и другие полезные документы. Сегодня собрали топ таких разборов за неделю.

Дробление бизнеса

Налоговики не будут определять точные критерии дробления бизнеса

ФНС считает, что достаточно сложившейся правоприменительной практики по делам с искусственным дроблением, а в законе определять «дробленку» излишне и даже вредно.

РСВ

Вышли новые контрольные соотношения для РСВ

Налоговики сверят, сходится ли сумма взносов с суммой начислений, умноженной на тариф. По каждому работнику проверят превышение базы.

НДС

Четыре неоднозначные ситуации с исчислением и уплатой НДС

Налог на добавленную стоимость — один из самых проблемных в практике налогоплательщиков. Есть ситуации, которые вызывают вопросы даже у опытных бухгалтеров.

Иллюстрация: vwalakte/freepik
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Бухгалтеров шокируют на собеседованиях, а из профессии они уходят из-за высоких рисков и нервотрепки. 💃«Ночной бухгалтер» №1633

Бухгалтер и без того непростая профессия, но когда тебя не берут на работу из-з духов или знака зодиака, а собеседование проводит некомпетентный главбух, поневоле задумаешься — а тем ли я занимаюсь? На уход из профессии влияют и высокие риски (наравне с директором), и конфликты с руководством. Слушаем «глас народа» и про профновости, конечно, не забываем.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру

Для обрабатывающей промышленности увеличат базу расчета амортизации

Такое предложение сделал В. Путин 29 февраля в ходе выступления перед Федеральным собранием.

Бесплатно с ФСБУ Аренда

Как заполнить годовую отчетность-2023 при лизинге по шагам. Разница между налоговым и бухгалтерским учетами

Малое предприятие на общем налоговом режиме приобрело автомобиль в лизинг. Разберем по шагам, как при упрощенном учете лизинга (без дисконтирования) правильно заполнить отчетность.

Как заполнить годовую отчетность-2023 при лизинге по шагам. Разница между налоговым и бухгалтерским учетами

Что такое well-being и как эта система помогает бизнесу

Мы живем в мире с неопределенным будущим: от нагнетания глобальной катастрофы до радикального продления жизни. В этой парадигме well-being рассматривается как благополучие человека, общества и планеты в целом. Поэтому наше общее будущее зависит от вклада каждого человека и каждой компании в well-being.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
1
66

Уведомлять о ведении бизнеса станет проще: создаётся единый реестр

Правительство утвердило постановление об упрощённом порядке подачи уведомлений о предпринимательской деятельности

Взносы на травматизм платят до 15 числа в СФР и не включают в уведомление по ЕНП

В уведомление по ЕНП идут налоги и взносы с авансовой системой уплаты, которые администрирует ФНС. КБК этих налогов начинается на 182.

Инвестиции

Путин: вложения бизнеса в науку должны вырасти не менее чем в 2 раза

Такую задачу обозначил президент в ходе обращения к Федеральному собранию 29 февраля.

Интересные материалы

Стандартный вычет

Цифра дня. Про стандартный вычет

Налоговый вычет на второго и каждого последующего ребенка будет увеличен в два раза.

Цифра дня. Про стандартный вычет
287