Как арендодателю раскрыть информацию об аренде в бухгалтерской отчетности

Как отражать сведения об аренде в балансе и отчете о финансовых результатах

При операционной аренде

В этом случае объект аренды продолжает числиться на балансе арендодателя вместе с остальными аналогичными активами, не сданными в аренду.

Чаще всего арендуют основные средства. В этом случае стоимость сданного в аренду имущества будет отражена у арендодателя в строке 1150 баланса. Но могут быть сданы в аренду и другие виды имущества, например, нематериальные активы (строка 1110) или запасы (строка 1210).

В отчете о финансовых результатах доход от операционной аренды может быть отражен в одной из двух строк:

• строка 2110 «Выручка», если для компании сдача в аренду — один из основных видов деятельности;

• строка 2340 «Прочие доходы», если для компании сдача в аренду не основная деятельность.

При финансовой аренде  

В рамках финансовой аренды у арендодателя возникает отдельный объект учета — инвестиция в аренду. По своему экономическому смыслу она близка к дебиторской задолженности.

Если по обязательству по аренде было признано обесценение, то обязательство следует отражать в балансе за вычетом указанного обесценения

Учет процентов, начисляемых арендодателем на обязательство по финансовой аренде, следует вести аналогично учету доходов при операционной аренде. Проценты нужно отражать в строке 2110 или 2340 отчета о финансовых результатах, в зависимости от того, основным или прочим видом деятельности является аренда для арендодателя.

Подарок для наших читателей — запись вебинара по нюансам применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Полтора часа подробного разбора новаций стандарта на конкретных примерах! Спикер — участник разработки новых ФСБУ и генеральный директор Академии «Регламент» Алексей Иванов. 

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

нюансы применения от Алексея Иванова

Получите бесплатное видео с экспертным обзором!

Оставьте заявку в форме ниже, и мы вышлем вам запись

Имя^*

E-mail^*

Телефон^*

Отправить

Принимаю оферту и даю согласие по перс.данным

Как раскрывать информацию об аренде в пояснениях к балансу

Общие правила

При раскрытии информации арендодатель должен придерживаться следующих правил (п. 43, 44 ФСБУ 25/2018):

1. По умолчанию следует раскрывать сведения в табличной форме. Но если удобнее текстом, можно делать и так. Здесь бухгалтер должен руководствоваться своим профессиональным суждением. 

2. Информацию нужно предоставлять развернуто, без зачета показателей. Например, если по одному договору аренды получен аванс, а по другому есть непогашенная задолженность — в отчетность нужно включать оба этих показателя, а не одну свернутую сумму.

3. Раскрывать нужно только существенные сведения. Уровень существенности организация должна определить самостоятельно и отразить в учетной политике. Это может быть, например, фиксированная сумма или определенный процент от статьи отчета.

Многих операций у компании может просто не быть. Например, авансов по арендным платежам или компенсаций улучшения предметов аренды. Даже если операция есть, но ее сумма несущественна в соответствии с принятой учетной политикой, информацию можно не раскрывать.

Примеры раскрытия информации об аренде

Взаимосвязь между договорами аренды и деятельностью организации. Здесь нужно пояснить, каким образом арендные отношения вытекают из особенностей деятельности компании.

Порядок расчета процентов, начисленных на задолженность по аренде. Арендодатель  должен рассказать, как он определил процентную ставку по инвестициям в аренду

Допущения при определении переменной составляющей арендной платы. Переменные доходы и расходы, связанные с арендой, которые не учитываются при оценке задолженности. Здесь речь идет об арендных платежах, которые привязаны к каким-то параметрам, например, к ключевой ставке или затратам определенных ресурсов.

Затраты, связанные с улучшениями предмета аренды, и порядок их компенсации. Нужно указать, какие именно затраты по улучшению объекта произвел арендатор и как арендодатель их компенсирует, или же отметить, что компенсация по договору не предусмотрена.

Выплаты по договору аренды, полученные до даты передачи предмета аренды. Здесь речь идет об авансах, которые арендодатель получил от арендатора до передачи объекта.

Предусмотренные договором ограничения использования предмета аренды. Это, например, запрет на субаренду или на использование в определенных направлениях деятельности.

Сопоставление сумм валовой и чистой стоимости инвестиции в финансовую аренду. Эта информация необходима, чтобы показать, насколько обязательство близко к исполнению: чем меньше отличаются валовая и чистая стоимость, тем ближе срок исполнения обязательства

Значительные изменения чистой стоимости инвестиции в финансовую аренду. Эти корректировки могут быть за счет процентов, арендных платежей, а также обесценения, если оно было. Если изменение чистой стоимости за отчетный период превысило уровень существенности, то нужно раскрыть эту информацию.

Определение негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. Здесь речь идет о справедливой стоимости, которую предмет аренды предположительно будет иметь к окончанию срока действия договора. Нужно указать, на чем основан расчет этой суммы.

Потенциальные поступления от выкупа предмета аренды по окончании срока действия договора. Если условиями договора аренды предусмотрен выкуп объекта, здесь нужно указать предполагаемую сумму дохода арендатора.

Распределение ожидаемых арендных платежей по периодам в номинальном выражении. Для первых пяти лет здесь нужно указать сумму с разбивкой по годам. Если есть ожидаемые поступления за пределами пяти лет, то их достаточно указать в общей сумме.

Доходы и расходы от выбытия предмета аренды. Здесь нужно объяснить, как сформировалась ликвидационная стоимость предмета аренды.

Доход по операционной аренде с выделением переменных платежей. Нужно расшифровать поступления по аренде, которые учитываются без формирования инвестиции в аренду.

Управление рисками, связанными с правами на предмет аренды. У арендодателя возникают риски, связанные с тем, что арендатор будет использовать предмет аренды с нарушением условий договора. Например, по договору запрещено сдавать объект в субаренду, а арендатор сдал. Следует указать, как арендодатель страхует себя от указанных рисков.

Если вам кажется, что ФСБУ 25/2018 очень сложный, то приходите на курс Академии «Регламент» по бухучету аренды, и научитесь применять его на практике. Вы сможете вести учет аренды и лизинга у обеих сторон договора, освоите операции по учету аренды в 1С, получите уверенный навык дисконтирования и полезные шаблоны для использования в работе.

ФСБУ 25/2018: как применять самый сложный стандарт

Онлайн-курс Академии «Регламент»: лекции Алексея Иванова, домашки, живые разборы, сертификат

Узнать больше

Реклама: ООО «АКАДЕМИЯ «РЕГЛАМЕНТ», ИНН 7801725668, erid: LjN8KUGcY