Резидентская виза в ОАЭ в 2026 году: как россиянину получить ее через компанию, недвижимость или Golden Visa

Виза резидента в ОАЭ нужна тем, кто планирует жить в Эмиратах дольше безвизовых 90 дней. Резидентская виза в Дубай для россиян чаще всего оформляется по одному из трёх сценариев: через собственную компанию, покупку недвижимости или Golden Visa. Выбор зависит от цели переезда, состава семьи, наличия бизнеса, бюджета и планируемого срока жизни в стране.

Материал носит информационный характер. Сборы, пороговые суммы и требования ведомств меняются - перед подачей документов проверяйте условия на порталах ICP, GDRFA и Federal Tax Authority. 

Без визы граждане РФ могут находиться в ОАЭ до 90 дней в течение 180 дней, но работать и спонсировать семью в этом статусе нельзя. Резиденция выдаётся на конкретном основании, а подтверждает её карта резидента ОАЭ, Emirates ID: без неё не зарегистрировать аренду, не открыть счёт и не записать ребёнка в школу. Рабочая виза в ОАЭ для россиян привязана к работодателю, поэтому тем, кто переезжает со своим бизнесом или капиталом, подходят основания ниже. Обычная резиденция, как правило, аннулируется после шести месяцев отсутствия в стране; на Golden Visa это правило не распространяется.

Компанию во фризоне регистрирует администрация зоны, она же оформляет визы; работать с клиентами на материке такой компании сложнее. Mainland-компанию регистрирует экономический департамент эмирата (в Дубае DET), и она работает на внутреннем рынке без ограничений.

Для визы учредителя важны торговая лицензия, учредительные документы с его долей, адрес компании, иммиграционная карта (Establishment Card) и визовая квота. Квота зависит от пакета и площади офиса, поэтому планы по найму стоит учесть ещё на этапе регистрации компании в ОАЭ.

Последовательность такая: выбор юрисдикции → регистрация и лицензия → иммиграционная карта компании → разрешение на въезд или смена статуса, медобследование и биометрия → виза и Emirates ID.

Расходы делятся на бизнес (лицензия, офис) и визовые (сборы, медобследование, Emirates ID, страховка). Лицензия и адрес продлеваются ежегодно, а компания регистрируется для корпоративного налога. Открытие компании само по себе визу не гарантирует: заявитель проходит проверку безопасности и медобследование, а у компании должна быть свободная квота.

Виза инвестора в ОАЭ при покупке недвижимости бывает двухлетней или Golden Visa. Ниже описаны правила Дубая: в других эмиратах условия свои.

В конце апреля 2026 года Dubai Land Department обновил условия двухлетней резидентской визы через недвижимость. Для единоличных владельцев отменили прежний минимальный порог 750 000 AED (≈ $204 тыс.), а для совладельцев установили минимальную стоимость доли в размере 400 000 AED (≈ $109 тыс.). Для подачи заявления потребуется свидетельство о праве собственности на недвижимость, зарегистрированное в Dubai Land Department (DLD). Эти условия относятся к двухлетней программе и не меняют инвестиционный порог Golden Visa, который составляет 2 млн AED.   

Порядок оформления: свидетельство о праве собственности DLD → заявление через платформу Cube или уполномоченный центр → медобследование, страховка и биометрия → резидентство и Emirates ID. В апреле 2026 года DLD и GDRFA подписали соглашение об объединении трёх услуг: Golden Visa, резидентства пенсионеров и собственников недвижимости в системе GDRFA. 

Перед покупкой стоит проверить три вещи: объект находится во freehold-зоне и построен, собственник или его доля указаны в свидетельстве DLD, а для ипотечного объекта банк готов выдать письмо об отсутствии возражений (NOC).

Какой способ оформления подходит под вашу задачу?

Регистрация компании, покупка недвижимости и Golden Visa отличаются требованиями, расходами и условиями продления. Получите разбор вариантов с учётом ваших планов на проживание и состава семьи.

Консультация

Как получить золотую визу в ОАЭ, зависит от категории заявителя, и перед оформлением Golden Visa стоит сравнить все доступные варианты.

Для Golden Visa через недвижимость в Дубае требуется один или несколько объектов общей стоимостью от 2 млн AED (≈ $545 тыс.). Ипотечная недвижимость допускается при наличии письма банка с указанием оплаченной суммы и остатка долга. Федеральные правила также предусматривают покупку строящихся объектов у одобренных застройщиков. При этом условия DLD относительно уже оплаченной суммы расходятся между разделами страницы услуги, поэтому требования к конкретному объекту необходимо подтвердить до подачи заявления. 

Инвестиционные категории также включают депозиты, фонды и капитал компаний. Везде нужно подтвердить происхождение средств и оформить медстраховку.

Статус доступен предпринимателям, специалистам с высоким доходом, учёным, представителям творческих профессий и выдающимся выпускникам. Основание подтверждают дипломы, справки о зарплате, документы о бизнесе и награды, а для части категорий нужна номинация профильного ведомства.

Срок составляет 5 или 10 лет по категории. Для инвесторов в недвижимость Дубая DLD описывает 10 лет, на федеральных страницах встречается 5, поэтому решают условия услуги на дату подачи.

Держатель может отсутствовать в ОАЭ дольше шести месяцев, спонсировать супруга, детей любого возраста и домашний персонал, а после его смерти семья остаётся до конца срока своих разрешений. При продаже актива без замены основание утрачивается, и виза может быть аннулирована.

• Базовый пакет: загранпаспорт, фотография, документ о текущем статусе в ОАЭ, медстраховка и результат медобследования.

• По основанию: лицензия и документы компании; свидетельство DLD и NOC банка для инвестора; подтверждение инвестиций, дохода или квалификации для Golden Visa.

Российские свидетельства о браке и рождении, дипломы и доверенности требуют отдельной подготовки. ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции, поэтому апостиль не действует и нужна консульская легализация документов: МИД РФ, посольство ОАЭ, MOFA (150 AED (≈ $41) за личный документ) и перевод на арабский язык. Полный комплект нужен не всем: свидетельства ЗАГС требуются для семейного спонсорства, диплом для части категорий Golden Visa и рабочей визы.

В Дубае заявления рассматривает GDRFA, в остальных эмиратах ICP; подать их можно через порталы ведомств или уполномоченные центры.

1. Подтверждение основания и сбор документов.

2. Подача заявления лично или через представителя.

3. Разрешение на въезд или смена статуса.

4. Медобследование, страховка и биометрия (лично в ОАЭ).

5. Выдача резидентства и оформление Emirates ID.

Сроки зависят от подготовки основания, рассмотрения заявления и выпуска карты; единого срока для всех случаев нет.

Проверьте документы до подачи на визу

Заранее определите, какие российские документы потребуют перевода и легализации, а какие можно предоставить в исходном виде. Это поможет спланировать оформление и избежать повторной подготовки пакета.

Консультация

Бюджет складывается из вложений в основание и визового пакета (госпошлины, медобследование, Emirates ID). Ориентиры на сентябрь 2026 года для основного заявителя в Дубае:

В колонке «Госрасходы на визу» учтены только государственные сборы, медобследование и Emirates ID для одного человека. Медстраховка, легализация документов и вознаграждение сопровождающей компании в эти суммы не входят. 

Дополнительно закладывают легализацию документов для семьи 4 000–10 000 AED (≈ $1 090–2 720), медстраховку 15 000–35 000 AED (≈ $4 080–9 530) в год на семью и 350 AED (≈ $95) за резиденцию новорождённого. Стартовый бюджет переезда семьи из четырёх человек без покупки жилья составляет 120 000–200 000 AED (≈ $32,7–54,5 тыс.). Суммы ориентировочные, вознаграждение за сопровождение считается отдельно.

Спланируйте оформление визы и переезд семьи

Визовые расходы, оформление документов, аренда жилья и банковские процедуры лучше рассчитывать вместе. Получите предварительный план переезда с последовательностью действий и бюджетом.

Консультация

Резидентская виза в Дубае для семьи оформляется после визы основного заявителя. Спонсору нужен доход от 4 000 AED (≈ $1 090) в месяц или 3 000 AED (≈ $817) с жильём, родственники старше 18 лет проходят медобследование, а заявление подают в течение 60 дней после их въезда. Сыновей спонсируют до 25 лет, незамужних дочерей без ограничения возраста.

Для аренды нужен Emirates ID: в Дубае договор регистрируется в системе Ejari. Банк проверяет источник средств и к россиянам применяет усиленный контроль, поэтому пакет для открытия банковского счёта в ОАЭ лучше готовить заранее.

Страховку выбирают по требованиям эмирата, коммунальные услуги подключают после регистрации аренды, а для школы понадобятся Emirates ID, виза и документы о прежнем обучении.

Резидентская виза сама по себе не делает человека налоговым резидентом ОАЭ. Для этого нужно одно из трёх: центр жизненных интересов в ОАЭ, 183 дня в стране за 12 месяцев или 90 дней при резидентской визе и постоянном жилье либо работе в ОАЭ. Сертификат налогового резидентства выдаёт налоговая служба ОАЭ, и требования к нему зависят от цели, в том числе от применения соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией.

Резидентская виза ОАЭ не прекращает обязанностей перед российской налоговой. Гражданин РФ остаётся валютным резидентом и должен отчитываться о зарубежных счетах. Если он также остаётся налоговым резидентом РФ, то есть провёл в России 183 дня и больше за 12 месяцев подряд, ему нужно отчитываться ещё и об иностранных компаниях.

Кто провёл за пределами России больше 183 дней в году, по общему правилу освобождается от уведомлений и отчётов по счетам за этот год. Если в одном из следующих лет он пробудет в России дольше, документы нужно подать до 1 июня следующего года. Правило в последние годы менялось, поэтому условия освобождения стоит проверять на дату подачи.

Компания в ОАЭ, которой владеет налоговый резидент РФ, как правило, признаётся КИК: ставка 0–9% не позволяет применить освобождение по уровню налогообложения. Нераспределённая прибыль КИК свыше 10 млн ₽ облагается НДФЛ в России. После утраты российского налогового резидентства правила о КИК перестают применяться, но обязанности валютного резидента по счетам остаются.

При утрате основания визу ОАЭ аннулируют, после чего действует льготный период на выезд или смену статуса.

Виза связана с подготовкой документов, регистрацией бизнеса или покупкой объекта, банком и спонсорством семьи, и задержка на одном этапе тормозит остальные. Компания Result сопровождает всю цепочку: подбор основания, визовое оформление, регистрацию бизнеса, легализацию документов, Emirates ID, банковское сопровождение и переезд семьи.

Сначала согласуются план и бюджет, затем этапы выполняются с проверкой документов перед каждой подачей. Решения принимают ведомства и банки, а комплексное сопровождение релокации отвечает за полноту пакета и соблюдение процедур.

Оформление резидентства с сопровождением

Подбор визового основания, подготовка документов, взаимодействие с ведомствами и организация переезда семьи в рамках согласованного плана.

Консультация

Новая виза не нужна, но данные паспорта необходимо обновить в системе ICP или GDRFA: резиденция и Emirates ID привязаны к номеру документа. Обновление стоит проверить до поездки.

Представитель по легализованной доверенности может подать заявление, оплатить сборы и получить документы. Медобследование и биометрию заявитель проходит лично, а в отдельных каналах, например в центрах DLD, лично подаётся и заявление.

Нужно получить местное свидетельство о рождении, легализовать его, оформить паспорт в консульстве России и подать на резиденцию по спонсорству родителя. На всё отводится 120 дней, дальше штраф 100 AED (≈ $27) в день; с 2026 года ICP принимает заявку онлайн через UAE Pass.

Да, лучше заранее: без завещания наследование может пройти по местным правилам. Немусульмане регистрируют завещание в DIFC или в судебном департаменте Абу-Даби, а конкретную процедуру стоит подтвердить с юристом.

Реклама: RESULT PROPERTIES L.L.C, TRN 104850152000003, erid: 2W5zFJse7Rs