Автор: Андрей Ревенко, основатель и CEO Result Family Office
Я сам прошёл этот путь: переехал в Дубай, оформил визу, открыл счета и компанию. Теперь наша команда проводит по нему семьи клиентов. Почти каждый разговор начинается с вопроса, как получить ВНЖ в ОАЭ. Правильный вопрос звучит иначе: зачем семье виза и чем она будет заниматься в Эмиратах дальше. От ответа зависит основание, сроки и даже налоги.
Формально вида на жительство в российском понимании в Эмиратах нет. Его роль играет резидентская виза с карточкой Emirates ID. Её дают на срок, продлевают и всегда привязывают к основанию: работе, компании, недвижимости или особому статусу. Отсюда и практичный подход к визам и ВНЖ в ОАЭ: сначала цель, потом основание.
Резидент ОАЭ: что это значит и что даёт виза
Резидентом в бытовом и банковском смысле считают владельца резидентской визы и Emirates ID. Это миграционный статус. С налоговым резидентством он совпадает не всегда, к этому я ещё вернусь.
Что даёт ВНЖ ОАЭ на практике:
можно жить в стране без визаранов и въезжать по Emirates ID;
доступны счета в банках ОАЭ на условиях резидента, с меньшими порогами и проверкой быстрее;
можно официально снять жильё с регистрацией договора в Ejari, записать детей в школу, получить местные права;
можно вписать в визу супруга и детей.
Emirates ID выдают на тот же срок, что и визу, и продлевают вместе с ней. Карточка нужна почти везде: в банке, при аренде, у врача, при подключении связи и коммунальных услуг.
Есть и обязанность, о которой часто забывают. Обычная резидентская виза теряет силу, если владелец провёл за пределами ОАЭ больше шести месяцев подряд. На Golden Visa это ограничение не распространяется.
Как стать резидентом ОАЭ: основания и условия
Оснований больше, чем кажется. Для семьи из России обычно выбирают одно из трёх: работа по найму, своя компания или недвижимость. Остальные подходят узким группам, но знать о них стоит.
Основание | Срок визы | Главное условие |
|---|---|---|
Работа по найму | обычно 2 года, в свободных зонах бывает 3 | контракт с работодателем в ОАЭ |
Своя компания | обычно 2 года, в части свободных зон 3 | лицензия компании и доля в ней |
Недвижимость | 2 года | готовый объект в собственности, у единственного владельца без минимальной цены, у совладельца от 400 000 AED ($108 918) |
Golden Visa за недвижимость | 10 лет | объект от 2 млн AED ($544 588) по оценке DLD |
Green Visa для фрилансеров | 5 лет | доход от 360 000 AED ($98 026) в год за два последних года и разрешение на фриланс |
Удалённая работа | 1 год | доход от 12 850 AED ($3 500) в месяц от работодателя за рубежом |
Пенсионная | 5 лет | возраст от 55 лет и доход от 15 000 AED ($4 084) в месяц, депозит или недвижимость от 1 млн AED ($272 294) |
Самое заметное изменение 2026 года касается недвижимости. В апреле Земельный департамент Дубая отменил порог 750 000 AED для двухлетней визы инвестора: если готовая квартира целиком принадлежит одному владельцу, её стоимость больше значения не имеет. Для совместной собственности остался минимум 400 000 AED на каждого. Подобрать объект можно в разделе недвижимость в Дубае.
Для золотой визы ОАЭ по-прежнему нужен объект от 2 млн AED по оценке DLD. Подходят и строящееся жильё, и квартира в ипотеке, если банк даёт согласие.
Какое основание для визы подойдёт вашей семье?
Сравним работу, компанию и недвижимость под ваши планы, посчитаем сроки и расходы на всю семью.
Как вписать в визу супруга, детей и родителей
Члены семьи получают визы как иждивенцы главного заявителя, которого называют спонсором. От спонсора требуют подтверждённый доход и жильё.
Кто | Условие |
|---|---|
Спонсор | доход от 4 000 AED ($1 089) в месяц или от 3 000 AED ($817) плюс жильё |
Супруг или супруга | свидетельство о браке, легализованное и переведённое на арабский |
Сыновья | до 25 лет |
Незамужние дочери | без ограничения по возрасту |
Дети с инвалидностью | без ограничения по возрасту |
Родители | в Дубае обычно доход спонсора от 20 000 AED ($5 446) в месяц, страховка и депозит на каждого |
Визы семьи живут столько же, сколько виза спонсора. Если основную визу отменили, у иждивенцев есть до шести месяцев, чтобы оформить новый статус. Поэтому я советую заранее решить, на кого из супругов оформлять основную визу и что будет, если этот человек сменит работу или закроет компанию.
Российские свидетельства о браке и рождении ОАЭ принимают только после консульской легализации, апостиль не подходит. Документы заверяют в России, затем в консульстве ОАЭ и в МИД Эмиратов, после чего переводят на арабский. Эту часть стоит начать заранее, ещё до переезда.
Этапы и сроки оформления
Порядок похож для всех оснований:
Выбрать основание и собрать документы под него: контракт, лицензию компании или свидетельство о собственности.
Получить разрешение на въезд, если вы ещё не в стране, или сменить статус на месте.
Пройти медосмотр. Его проходят все члены семьи с 18 лет.
Оформить медицинскую страховку. В Дубае без неё визу не выдадут.
Сдать биометрию для Emirates ID.
Получить визу. В паспорт её больше не вклеивают, статус подтверждает Emirates ID.
Если вы приехали по туристической визе, менять статус можно, не выезжая из страны. При готовых документах на всё уходит обычно от двух до четырёх недель. Больше всего времени съедают регистрация компании и легализация семейных документов.
Сроки срывает подготовка документов. Сама подача в Эмиратах проходит быстро. Семьи, которые легализуют свидетельства ещё в Москве, получают визы на несколько недель раньше.
— Андрей Ревенко, основатель Result Family Office
Как выбрать основание для семьи
Готового ответа нет, но логика выбора почти всегда одна.
Переезд надолго и бюджет на жильё от 2 млн AED. Логичнее сразу Golden Visa: десять лет без привязки к работодателю и без риска потерять статус из-за долгого отъезда.
Переносите бизнес в Эмираты. Виза через свою компанию даёт статус и корпоративный счёт одновременно. Регистрация компании в ОАЭ в свободной зоне обычно занимает несколько недель.
Покупка квартиры уже в планах, но бюджет меньше 2 млн AED. После отмены порога подойдёт двухлетняя виза инвестора. Квартира должна быть готовой и зарегистрированной в DLD.
Есть предложение о работе. Самый простой путь, но статус семьи будет зависеть от контракта.
Учитывайте и расходы на содержание статуса. Виза через компанию требует каждый год продлевать лицензию и платить за офис или рабочее место в свободной зоне, иначе визу не продлят. Виза за недвижимость держится, пока объект в собственности: квартиру продали, и основание исчезло. Golden Visa дороже на входе, зато на десять лет снимает вопрос продления.
Если покупка жилья пока не в планах, обычно начинают с компании. Через год-два, когда семья освоится и выберет район, можно перейти на визу за недвижимость.
Хотите получить визу и сразу открыть счёт?
Оформим визу через компанию или недвижимость, впишем семью и подготовим документы для банка
Виза и налоги: почему это разные вещи
Резидентская виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом ОАЭ и не снимает российское налоговое резидентство. Для бухгалтера это ключевой момент.
Вопрос | Что действует |
|---|---|
Налоговый резидент РФ | провёл в России 183 дня и больше за 12 месяцев подряд, итоговый статус определяют по календарному году (ст. 207 НК РФ) |
Налоговый резидент ОАЭ | 183 дня в стране за 12 месяцев либо 90 дней при резидентской визе и постоянном жилье, работе или бизнесе в ОАЭ (Решение Кабинета министров № 85 от 2022 года) |
Сертификат резидентства ОАЭ | через портал EmaraTax: 50 AED ($14) за подачу и 1 000 AED ($272) за выдачу, при наличии налогового номера 500 AED ($136); срок около 10 рабочих дней |
Отчёты о зарубежных счетах | не нужны за год, в котором вы провели за пределами России больше 183 дней (ч. 8 ст. 12 закона № 173-ФЗ) |
Уведомление МВД | о виде на жительство за рубежом подают в течение 60 дней |
Пока вы налоговый резидент России, доходы по всему миру облагаются НДФЛ по шкале 13–22%, даже если в ОАЭ налога на доходы нет. Когда статус меняется, в России облагаются только российские доходы, но по многим из них ставка выше, обычно 30%. С 1 января 2026 года между Россией и ОАЭ действует новое соглашение об избежании двойного налогообложения, а Эмираты исключены из российских списков офшоров. Чтобы применить соглашение, нужен сертификат налогового резидентства ОАЭ, и его же просят банки.
С уведомлением МВД есть тонкость. Закон требует сообщать о документе на постоянное проживание за рубежом, а резидентская виза ОАЭ выдаётся на срок. Юристы трактуют это по-разному, поэтому многие клиенты подают уведомление на всякий случай: подача бесплатная, а за сокрытие грозит штраф до 200 000 руб. по ст. 330.2 УК РФ. Подробнее о том, как подтвердить статус, в разделе налоговая резидентность ОАЭ.
Самая частая ошибка: считать, что Emirates ID освобождает от российского НДФЛ. Дни в России стоит считать с 1 января, восстанавливать их перед декларацией уже поздно.
— Андрей Ревенко, основатель Result Family Office
Как мы оформляем ВНЖ в Result
Мы ведём переезд семьи по принципу единого окна. Клиенту не нужно координировать трёх посредников, каждый из которых отвечает только за свой кусок.
выбираем основание для визы под цели семьи и считаем расходы на всех;
регистрируем компанию или подбираем недвижимость под визу;
оформляем визы супругу, детям и родителям, сопровождаем медосмотр и Emirates ID;
сразу открываем счета в банках ОАЭ и готовим досье по источнику средств;
помогаем с сертификатом налогового резидентства, когда у семьи набирается нужное число дней.
Подробнее о сопровождении в разделе релокация в ОАЭ под ключ.
Планируете переезд в ОАЭ всей семьёй?
Составим план: основание для визы, документы, сроки, счета и налоговый статус в России и Эмиратах.
Вопросы и ответы
Можно ли получить ВНЖ в Дубае без покупки недвижимости?
Да. Чаще всего россияне получают визу через свою компанию или работу по найму. Фрилансерам с высоким доходом подходит Green Visa, тем, кто работает на зарубежного работодателя, виза для удалённой работы.
Сколько можно не жить в ОАЭ, чтобы не потерять визу?
Обычная резидентская виза аннулируется после шести месяцев непрерывного отсутствия. Владельцев Golden Visa это правило не касается.
Что будет с визами семьи, если основная виза закончится?
Визы иждивенцев привязаны к визе спонсора и отменяются вместе с ней. После этого у членов семьи есть до шести месяцев, чтобы оформить новый статус или выехать.
Даёт ли ВНЖ ОАЭ право на гражданство?
Нет. Резидентская виза не ведёт к гражданству. Паспорт ОАЭ иностранцам выдают в исключительных случаях по решению властей.
Нужен ли сертификат налогового резидентства ОАЭ, если есть Emirates ID?
Если вы хотите подтвердить налоговый статус перед ФНС или иностранным банком, нужен. Emirates ID подтверждает только право жить в стране.
Итог
Резидентская виза открывает переезд, но задачи семьи на ней не заканчиваются. Выбирайте основание под то, что семья будет делать в Эмиратах дальше: работать, вести бизнес или жить в собственном доме. И сразу считайте дни, потому что налоговый статус в России и ОАЭ зависит от календаря, виза на него не влияет.
Материал носит справочный характер и не является юридической, миграционной или налоговой консультацией. Условия виз и налоговые нормы приведены по состоянию на октябрь 2026 года и могут измениться. Перед подачей документов сверьте требования с GDRFA, ICP, Земельным департаментом Дубая и налоговым консультантом.
Реклама: RESULT PROPERTIES L.L.C, TRN 104850152000003, erid: 2W5zFG4x1Sq
