Общество

Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры

Многие граждане по-прежнему вкладывают деньги в недвижимость. Впоследствии недвижимость можно сдавать в аренду, получая доход, с которого не платятся налоги. Могут ли налоговики выявить таких арендодателей и заставить заплатить их налоги?
4,6 тыс. 2,1 тыс.
Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры
Иллюстрация: RosCo

Чтобы как-то приумножить свои накопления, граждане, как правило, инвестируют деньги в банковские продукты. Однако по итогам 2023 года вкладчики вынуждены будут впервые заплатить налог с вкладов. Если ключевая ставка ЦБ останется на уровне 7,5%, то до 1 декабря 2024 россияне заплатят налог с процентных доходов, превышающих 75 тысяч рублей за год.

В качестве безналоговой инвестиции граждане видят покупку недвижимости и последующую сдачу ее в аренду. Тогда собственник-арендодатель будет получать чистый доход без вычета налога.

Многие граждане понимают, что должны платить налог с полученной арендной платы. Но большинство арендодателей уверены, что об этом никто не узнает. Ведь договор аренды, если и заключается сторонами, то на срок 11 месяцев. Это значит, что его не нужно регистрировать в Росреестре. И это обстоятельство спасет собственника от уплаты НДФЛ с полученной арендной платы.

Как налоговики вычисляют собственников-арендодателей

Первый маркер – у гражданина в собственности находится не одна квартира. Данные о количестве недвижимого имущества, нажитого непосильным трудом, содержится в электронной базе Росреестра.

И далее налоговики проверяют сведения, которые подавал гражданин о своих доходах. Если налоговики не увидят дохода от сдачи в аренду квартиры, то тогда пойдут на места, где собственник квартиры не зарегистрирован по месту жительства. По мнению налоговиков, квартира, в которой человек не прописан, используется для получения арендного дохода.

Понятно, что тотальный рейд по «лишним» квартирам налоговики не в состоянии провести. Однако практика выявления потенциально «доходных» квартир у налоговиков уже налажена.

У налоговиков немало добровольных информаторов. Например, это бывшие супруги, конкуренты и недоброжелатели. Заинтересованными лицами в информировании налоговиков и, соответственно, в наказании арендодателей могут быть и бывшие арендаторы, которые со скандалом съехали с арендованной квартиры. В роли информаторов могут также выступать и обиженные наследники, не получившие по завещанию заветные квадратные метры. Информация о сдаче квартиры в аренду может поступить и от участкового. Особенно, если арендаторы ведут себя шумно и нарушают спокойствие соседей.

Налоговиками активно используется и база МВД в части миграционного учета иностранцев. Прибывшие в Россию мигранты, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. Бывает, что мигранты зарегистрированы в «резиновых» квартирах, налоговики проверят, задекларировал ли арендодатель доход от сдачи в аренду квартир нескольким арендаторам.

В век цифровизации уже никто не клеит на столбах или специальных стендах объявления о сдаче квартиры в аренду. Как правило, поиск арендаторов осуществляется путем размещения объявлений на специализированных сайтах, например, «Циан», «Домофонд». Не располагая временем для поиска потенциальных арендаторов, собственник квартиры может обратиться за данной услугой к риелторам.

Инициативной группой законодателей неоднократно предпринималась попытка возложить роль информаторов на плечи управляющей компании. Но пока эта попытка не увенчалась успехом.

Ситуация для арендодателя усугубляется, если квартиру снимает компания для проживания своего работника. В этом случае арендодателю сложно скрыть факт сдачи квартиры в аренду, ведь компания указывает компенсацию стоимости аренды работнику в своей отчетности.

Зачастую собственники сдают жилье иногородним студентам, особенно это актуально для квартир, расположенных поблизости с учебными заведениями. Налоговики сотрудничают с деканатами, выявляют иногородних студентов, которые не проживают в общежитиях учебных заведений.

А если налоговики выявят и докажут, что доход получен от сдачи квартиры пенсионером, то его могут лишить индексации пенсии в связи с наличием дополнительного источника дохода.

А как налоговики докажут полученный арендный доход

Итак, налоговики на первом этапе собрали информацию о возможном получении гражданином дохода. Но это не означает, что арендодателю нужно бежать декларировать доход и оплачивать налог. Первым делом, налоговая инспекция вызовет собственника-арендодателя для дачи пояснений. Собственнику лучше не игнорировать вызов налоговиков.

Ведь налоговики должны доказать факт получения налогооблагаемого дохода. Если налоговики располагают договором аренды, а арендная плата ежемесячно в одной и той же сумме, от одного и того же человека перечислялась на банковскую карту собственнику, задача налоговиков упрощается. А если еще арендатор, дабы напомнить своему арендодателю, за что перевод, снабжает его комментариями «за квартиру», то это лишний раз доказывает получение дохода за оказание услуги.

С одной стороны граждане уповают на то, что у налоговиков не хватит ресурсов на выявление серых схем сдачи в аренду жилья. С другой стороны, дефицит бюджета и рост теневых арендодателей, требует от налоговиков ответных действий.

В аренду жилье сдают не только обеспеченные люди, но и люди с невысоким доходом, чтобы получить «лишнюю копейку». Для тех, кто хочет заплатить налоги и спать спокойно, есть возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых граждан. Тогда с полученного дохода арендодатель будет оплачивать налог в размере 4%.

Для некоторых граждан даже этот налог является непосильной ношей. В подобных случаях собственники-арендодатели не заключают письменных договоров аренды, соответственно, в базе Росреестра нет сведений о сдаче квартиры в аренду. Арендодатели стараются брать арендную плату наличкой, не выдавая никаких квитанций об оплате арендатору. Каждый арендодатель сам решает, что для него лучше.

Реклама: ООО «ЛЕГАЛ ЭДВАЙС», ИНН: 7842509289, erid: LjN8K88rV

Начать дискуссию

Фиктивная сотрудница, ничего не делая, за год «заработала» более 500 000 рублей

В Сочи направлено в суд уголовное дело о мошенничестве при трудоустройстве.

22

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Какие выплаты положены работнику при увольнении переводом

Если сотрудник увольняется переводом к другому работодателю, то никаких выходных пособий и компенсаций в ТК за это не предусмотрено.

13

😠 Если ИП на УСН «доходы» закроется в январе 2025 года, его вычет на взносы 1% просто сгорит. Бухгалтеры возмущены

Взносы ИП 1% за 2024 год налог по УСН за 2024 год не уменьшают. Они пойдут на уменьшение налога только за 2025 год. Если конечно там будет, что уменьшать.

18
Лучшие спикеры, новый каждый день

Центробанк снова продлил ограничения на перевод средств за рубеж

Ограничения на денежные переводы за границу будут действовать еще 6 месяцев — до 30 сентября 2024 года.

27

Как бизнесу снизить налоговую нагрузку: 5 законных способов

Каждая компания хочет получать больше прибыли и платить меньше налогов. Но чтобы сделать это законно, нужно знать, какими способами можно снизить налоговую нагрузку на бизнес. 

Как бизнесу снизить налоговую нагрузку: 5 законных способов
20

ФАС требует от Ozon объяснений по введению сбора в ПВЗ

Представители рынка электронной торговли направили в ФАС жалобу на Ozon, который установил сервисные сборы для владельцев пунктов выдачи заказов.

42
Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Тонкое искусство управления дедлайнами

Ежедневники, блокноты, календари, заметки в телефоне, стикеры, бумажечки и даже тыльная сторона ладони… Все это — инструменты, которые многие используют для фиксирования важных событий и дат. При таком управлении дедлайнами постоянная спешка, опоздания по срокам и недовольные клиенты — неизменные компаньоны. Далее расскажем, как от них избавиться.

Тонкое искусство управления дедлайнами
31

Предприниматели оформили рекордное число кредитов с плавающей ставкой

Число кредитов, процентная ставка которых привязана к ключевой, уже выросла почти до 50%. Бизнес уверен, что ЦБ снизит ключевую ставку, а вместе с ней сократятся проценты по займам.

43
УСН

ИП на УСН «доходы» не нужно заявление на зачет взносов 1%

Срок уплаты взносов ИП 1% с дохода свыше 300 тысяч рублей за 2023 год – 01.07.2024. Но можно не тянуть до последнего, а оплатить уже сейчас.

84

Chanel завершает свой бизнес в России

Компания Chanel решила полностью уйти с российского рынка. Ей могут грозить неустойки по договорам аренды, которые оценивают в десятки миллионов рублей.

116

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать

В малом бизнесе владелец может учитывать все финансовые движения в уме. Однако когда операции разрастаются, а их отслеживание становится сложным, приходит время заняться финансовым планированием.

Коротко, для чего нужен финансовый план? Как его создать
21
НДФЛ

Оплата вынужденного прогула облагается НДФЛ

Если увольнение сотрудника было признано незаконным и через суд он добился восстановления и оплаты вынужденного прогула, то такая оплата – это облагаемый НДФЛ доход.

41
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

❗ Компания может попасть на штраф, если при переходе на ЕНС переплату по одному налогу ФНС зачла в счет долга по другому

За неумышленную неуплату налога из-за занижения базы или иного неправильного исчисления предусмотрен штраф 20% от суммы налога (по п. 1 ст. 122 НК).

135

Сколько длится дело по субсидиарке? Что приводит к затягиванию суда

Длительность рассмотрения дела связана с разными факторами. Разберем, что приводит к затягиванию рассмотрения дела в суде

23

Объявления об онлайн-продаже табака могут заблокировать без решения суда

Чтобы заблокировать интернет-ресурс с информацией о дистанционной продаже табачной продукции, понадобится больше 3-х месяцев. Власти хотят ввести механизм внесудебной блокировки — такой же, какой сейчас действует в отношении алкоголя.

33

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент

Маяковский считал, что театр — это не отображающее зеркало, а увеличительное стекло. Если продолжить эту мысль поэта, то юмор — это не отображающее зеркало и даже не увеличительное стекло.

Почему не существует шутки, которая нравится всем? Проведем эксперимент
302

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам

Компании, которые сотрудничают с большим числом внештатников, проводят массовые выплаты со своего счета. Такие платежи могут нести риски с точки зрения ИФНС и банков. Рассказываем, в чем причины и как обезопасить переводы.

Как обезопасить массовые выплаты внештатникам
157
НДС

Уточнят нормы НК об НДС 0% при экспорте

Торгово-промышленная палата России (ТПП) предложила исключить двойное толкование норм о международной перевозке с точки зрения налогового законодательства.

190

За уклонение от исправительных работ будут чаще сажать под стражу

Минюст разработал законопроекты, регулирующие вопрос заключения под стражу осужденных, которые уклоняются от принудительных работ.

89

Интересные материалы

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть

Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые утверждены на апрель, а также известные дивиденды на май, а то в апреле дивидендов совсем уж мало. Возможно, ещё появятся, ведь начинается главный дивидендный сезон, когда компании начинают выплачивать финальные годовые дивиденды, у многих из которых нет промежуточных.

Дивиденды апреля. Ну вот, опять богатеть
71