Аренда

Договор аренды: на что обратить внимание бухгалтеру в 2026 году

18 авг. в 08:42

Компенсация коммуналки при аренде: когда платить НДС, а когда — нет в 2026 году

17 окт. 2024 г. в 15:43

Физлицо сдает жилье в аренду: налоги, риски, правовые последствия

Статьи от пользователей по теме «Аренда»

Статьи от ведущих представителей трибуны «Клерка»

Аренда авто с экипажем: как оформить и что с НДС, чтобы не спорить с налоговой

Компания без собственного таксопарка берет автомобиль вместе с водителем. Для бизнеса удобно: и машина, и экипаж приходят одним договором. Но у бухгалтерии сразу три вопроса: как оформить, какие расходы принять и не соберет ли налоговая вопросы по НДС. Разбираем по шагам.

Виктор Бутасов

Арендодатель требует освободить помещение досрочно: как арендатору защитить свои права

Собственник требует досрочно освободить офис, магазин или склад? Разбираем, когда арендодатель вправе расторгнуть договор, можно ли отказаться от выселения, как сохранить вложения в помещение и защитить бизнес в арбитражном суде.

Арендодатель требует ремонт помещения: как арендатору оспорить недостатки и не платить за капитальный ремонт

Арендодатель требует устранить сотни дефектов, провести ремонт здания за свой счет или заплатить миллионы рублей? Разбираем, когда арендатор обязан делать текущий ремонт, кто отвечает за капитальный ремонт и нормальный износ, как оспорить односторонний акт недостатков и добиться судебной экспертизы. С практикой Верховного суда за 2024–2025 годы.

Какой режим налогообложения выбрать при сдаче квартиры в аренду?

В статье рассмотрены различные режимы налогообложения для физических лиц, в том числе для ИП в связи со сдачей жилья в аренду

Artem Eretenko

Пожар в арендованном помещении: кто возмещает убытки, собственник или арендатор

Пожар уничтожил арендованный склад, офис или производственное помещение? Разбираем, кто отвечает за причиненный ущерб, можно ли взыскать стоимость недвижимости и упущенную выгоду, а также почему Верховный суд разрешил взыскать с субарендатора более 488 млн рублей.

О списании стоимости неотделимых улучшений в случае досрочного расторжения договора аренды

При передаче неотделимых улучшений в связи с возвратом арендованного имущества с какой стоимости следует исчислить НДС? Какую информацию (перечень, остаточную стоимость и пр.) по неотделимым улучшениям необходимо указать в акте?

Александр Андрианов

Компания вложила деньги в ремонт арендованного помещения, а договор досрочно прекратили: как взыскать стоимость неотделимых улучшений

Арендатор вложился в ремонт, перепланировку или инженерные системы, но договор аренды прекратили раньше срока? Разбираем, когда можно взыскать стоимость неотделимых улучшений, какие документы нужны и почему согласие арендодателя имеет ключевое значение.

Арендодатель удерживает обеспечительный платеж после выезда арендатора: как взыскать деньги

Компания освободила помещение, подписала акт возврата, но арендодатель не возвращает обеспечительный платеж, ссылаясь на долги, ремонт или будущие расходы? Разбираем, когда удержание законно и как арендатору взыскать деньги через суд.

Как с помощью ИИ найти опасные условия в договоре аренды

Арендная ставка кажется выгодной, но через несколько месяцев к ней добавляются индексация, эксплуатационные расходы и невозможность досрочного выхода. Даем промпт для предварительной проверки договора аренды.

Роман Ткачев

Арендодатель заблокировал доступ в помещение из-за долга: когда бизнес может взыскать убытки

Арендодатель сменил замки, отключил пропуска или не допускает сотрудников в помещение из-за задолженности по аренде? Разбираем, когда такие действия могут быть незаконными, как быстро зафиксировать нарушение и можно ли взыскать потери от остановки бизнеса.

Учет аренды и неотделимых улучшений во франчайзинге в 2026 году: ФСБУ 25/2018, амортизация смр и риски ст. 256 НК РФ

Разбираем бухгалтерский и налоговый учет затрат франчайзи на аренду коммерческой недвижимости: признание права пользования активом (ппа), амортизация неотделимых улучшений помещения и риски НДС при передаче арендодателю.

Виталий Олегович

Собственник продал помещение, которое арендует бизнес: может ли новый владелец изменить условия договора

Арендуемое помещение продали другому собственнику, а новый владелец требует повысить аренду, изменить срок или освободить объект? Разбираем, сохраняется ли договор аренды после продажи недвижимости и какие условия новый собственник может менять.

Статьи от компаний по теме «Аренда»

Экспертные материалы представителей компаний в области бухгалтерского учета и предпринимательства

Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник»

96 постов

BMB

45 постов

Ranvik

758 постов

Lab Stochavium

103 поста

Рейтинг помещений с высокими потолками у проспекта Генерала Тюленева в Ульяновске для покупки под сдачу

Рейтинг коммерческих помещений до 90 м² на проспекте Созидателей в Ульяновске для покупки под сдачу

Рейтинг коммерческих помещений Ярославля под пункт выдачи заказов — сравнение входов, логистики и условий аренды

Промокоды Суточно (Sutochno) ноябрь 2026: Черная пятница Суточно и распродажа 11.11, выгодная аренда квартир, домов и бронирование жилья со скидками

Конец ноября — время спланировать короткий отдых, семейную поездку или командировку с вниманием к бюджету. В предложении Суточно.ру указан срок оформления бронирования до 30 ноября 2026 года.

Ranvik

Снять квартиру посуточно: рейтинг лучших сайтов и приложений для бронирования

Рейтинг рассчитан для пользователя, которому важно не просто увидеть объявление, а пройти путь от выбора квартиры до заезда с предсказуемым количеством действий.

Снять жилье посуточно: рейтинг сервисов бронирования

Stochavium Lab сравнила шесть сервисов, через которые можно снять жилье посуточно в России: Apart Sharing, Суточно.Ру, Яндекс Путешествия, TVIL, 101Hotels и Островок.

Сервисы бронирования жилья: рейтинг лучших платформ в России

Посуточная аренда квартир: лучшие сервисы и площадки для бронирования

Рейтинг рассчитан для типовой городской поездки на несколько суток, когда пользователь хочет заранее понять не только цену квартиры, но и дальнейший порядок действий.

Лучшие сервисы для посуточной аренды домов: где бронировать

Для аренды дома этого недостаточно оценивать только интерфейс и цену за ночь. Один и тот же коттедж может быть выгодным для четырёх гостей и дорогим для десяти; условия меняются из-за доплаты за дополнительных людей, животных, поздний заезд, уборку, депозита и правил проведения мероприятий.

Квартира на сутки: где искать и безопасно бронировать жилье

Автор: Stochavium LabДата актуализации: 9 сентября 2026 года Stochavium Lab сравнила шесть сервисов, через которые можно искать квартиру на сутки и оформлять краткосрочное проживание.

Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник»

Как оплатить аренду жилья за рубежом из России в 2026 году, если платеж не проходит

Перевод за аренду квартиры за рубежом отклонен банком или завис на проверке? Разбираем, почему это происходит в 2026 году и как оплатить аренду хозяину без открытия счета за границей.

BMB

История о том, как смерть ответственного квартиросъемщика чуть не лишила семью жилья

Кейс: как адвокаты отстояли квартиру для вдовы и дочери сироты. По договору соцнайма сироте дали квартиру на 5 лет. Жена и дочь жили с ним, но в договоре не значились и были зарегистрированы по другому адресу. В год истечения срока действия договора сирота погиб, а КУМИ отказалась перезаключать договор, в итоге семья оказалась под угрозой выселения.

Смотреть все консультации

Уже более 10 000 статей от компаний в блогах на «Клерк»

Курсы и вебинары по теме «Аренда»

Обучение для бухгалтеров по теме «Аренда». Курсы повышения квалификации, онлайн-курсы и вебинары от «Центра обучения Клерка»

Мини-курс
Аренда
Как арендатору заплатить НДФЛ и какие сдавать отчеты за арендодателя-физлицо по новым правилам 2023. Мини-курс
31 марта в 11:28
Мини-курс
Аренда
Аренда авто у сотрудника. Мини-курс
30 ноября в 11:58
Смотреть все

Консультации по теме «Аренда»

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

Агентский договор

Прошу проанализировать сложившуюся ситуацию с точки зрения правовых и налоговых рисков, включая примеры из судебной практики:

По факту имеется:

1. Собственник нежилых зданий (ООО, применяет УСН, с 01.12.2026 года возникает НДС 5 %, арендодатель) 09.10.2024 года заключил договор с энергоснабжающей организацией (далее РСО).

2. Нежилые помещения сдаются в аренду. Электроэнергия входит в состав арендной платы и компенсируется арендаторами собственнику как переменная часть арендной платы.

3. Один из арендаторов (ООО, общая система налогообложения, НДС 22 %) предлагает заключить агентский договор, где агентом будет выступать собственник здания (арендодатель, агент), а арендатор будет выступать принципалом, с целью возмещения арендатором НДС 22 % со своей доли расходов на электроэнергию. Агенту будет выплачиваться вознаграждение. Договор будет заключен от имени агента, но за счет и по поручению принципала.

4. При этом доля расходов арендатора в расходах на электроэнергию небольшая.

При анализе данной правовой конструкции установлены следующие налоговые риски:

1. Агентский договор должен быть заключен ранее договора с РСО.

2. Если сейчас расторгать действующий договор с РСО, а потом заключать агентский договор, а потом снова договор с РСО, не вызовет ли это дополнительные сомнения со стороны налоговой. И возможно ли устранить эти сомнения, если например, будет не один агентский договор, а два (есть еще один арендатор с НДС 22 %, можно предложить ему данную правовую конструкцию с точки зрения возмещения НДС 22 %).

Эксперт:

Александр З.

Физ лицо, аренда, ндфл

Здравствуйте. Наш сотрудник физ лицо сдает нам в аренду авто. Вопрос у физ лица, надо ли открывать ему предпринимательскую деятельность. Мы ООО выступаем налоговым и оплачиваем НДФЛ с аренды. Физ лицо переживает, что ему вдруг что то доначислят. Могут ли возникнуть какие либо доначисления у физ лица который работает и предоставляет свой авто в аренду работодателю по договору аренды транспортного средства без экипажа? И со стороны ООО, могут ещё возникнуть какие нибудь налоги?

Эксперт:

Оксана М.

Аренда транспортного средства с экипажем

ИП -перевозчик, может ли сдавать в аренду ( договор аренды транспортного средства с экипажем) и какие возможны подводные камни. Водители являются штатными сотрудниками ИП и а/м находятся в собственности

Эксперт:

Надежда К.

Документы от ИП об оказпнии услуг

Добрый день. ИП оказывают услуги, допустим аренда, уборка офиса... При этом допустим 29.10 присылают по эдо документы за октябрь от 30.10 и сразу за ноябрь от 30.11. На сколько правомерно подписывать такие документы, если период еще не прошел? Если для нас (ООО на ОСН) это не допустимо, то на каком основании отказать?

Эксперт:

Александр З.

Пропорциональный расчет за отопление без счетчика

Как правильно произвести расчет за отопление арендатору, если у него нет счетчика? Мы являемся арендодателем 3х этажного здания, каждый этаж выделены на свое юр.л. (собственник). Договор с РСО заключен только у одного (основного) юр.л. Как правильно произвести расчет по арендатору - привязка занимаемая им площадь к площади всего здания или все-же к площади этажа на котором у него расположено помещение?

Эксперт:

Александр З.

Аренда недвижимости с правом выкупа

Предприятие (собственник недвижимости, арендодатель) заключило договор аренды недвижимости с правом выкупа, где арендные платежи засчитываются в сумму оплаты за объект недвижимости. Ежемесячно выставляли акты на услуги аренды. Доходы от аренды включали в доходы предприятия, так же с данной аренды был начислен НДС- 22%. Договор был заключен на 11 месяцев. Перед окончанием договора арендатор перечислил выкупной платеж, который был равен - Итоговая выкупная стоимость минус арендные платежи. Какую сумму отразить в УПД при реализации ОС ? Ведь часть доходов и НДС мы учли ранее при начислении арендатору услуг по аренде?

Эксперт:

Вера С.

В целях сдачи в аренду это нежилое помещение он передал по договору доверительного управления своей жене , являющейся индивидуальным предпринимателем с режимом УСН доходы

Физлицо имеет в собственности нежилое помещение. В целях сдачи в аренду это нежилое помещение он передал по договору доверительного управления своей жене , являющейся индивидуальным предпринимателем с режимом УСН доходы минус расходы.

Физлицо не может осуществлять предпринимательскую деятельность в силу его работы на госслужбе, соответственно и доход от аренды он не получает, а получает его супруга на расчетный счёт ИП. Платит УСН с доходов от аренды в установленном законом порядке.

Вопросы:

1. Необходимо ли регистрировать договор доверительного управления в Росреестре?

2. Должен ли супруг получать доход как лицо, предоставляющий нежилое помещение в доверительное управление и платить НДФЛ? Напоминаю, что он не может этого сделать в силу закона о госслужбе.

3. Можно ли физлицу - собственнику не уплачивать налог на имущество физического лица в силу предоставления помещения для ведения предпринимательской деятельности супруги - ИП, а та в свою очередь освобождена от уплаты налога на имущество физлица в виду нахождения на УСН (объект не входит в перечень объектов, кадастровая стоимость по которому определена в соответствии с перечнем).

Здравствуйте, водитель заключил договор аренды транспортного средства с экипажем для перевозки зерна. Какие документы должны быть оформлены на перевозку зерна?

Эксперт:

Александр З.

Оборудование переданное в аренду . Отражение на счетах бух учета и в балансе

Добрый вечер . Подскажите , пожалуйста , ответ на сл. вопрос.
ООО осуществляет оптовую торговлю мед. оборудованием , медицинскими товарами , а также передает в аренду медицинское оборудование , находящееся в собственности ООО и числящееся как основное средство

Вопрос :

1. При передачи медицинского оборудования в аренду, надо ли в учете арендодателя переносить оборудование со счета
01.01, Основные средства в организации
на счет
03.02, Материальные ценности предоставленные во временное владение и пользование?

2. Подскажите , пожалуйста , на сколько критичной /существенной является ошибка отражения в бухгалтерском балансе в строке 1150 материальные внеоборотные активы, показателя Инвестиционная недвижимость , которая включает в себя первоначальную стоимость основных средств (медицинского оборудования - движимого) , переданных в аренду ?

Эксперт:

Сергей В.

Сдача в аренду квартиры через НПД

Может ли муж сдавать квартиру жены через свою самозанятость? Жена зарегистрирована в качестве ИП на УСН и не хочет оформлять онлайн-кассу. Или оноайн-касса в данном случае необязательна?

Эксперт:

Наталья В.

ИП и аренда физлицу

Добрый день, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:

у ИП имеется в собственности квартира в многоквартирном доме.

До сих пор не сдавалась в аренду. Начислялся налог на имущество с кадастровой стоимости.

Можно ли принимать наличные?

Нужно ли применении онлайн-кассы при получении денежных средств от физического лица?

При приеме наличных, переводом с карты?

Есть ли варианты не подпадать под ККТ, если применение необходимо?

Эксперт:

Наталья В.

НДС при безвозмездной аренде оборудования

Юр лицо (ссудодатель) на УСН с НДС 5% заключило Договор безвозмездного пользования имуществом (оборудование, компьютер) сроком на 2 года с гос.учреждением. Возникает или нет при передаче оборудования во временное владение обязанность начислить и уплатить НДС 5% у ссудодателя?

Эксперт:

Сергей В.

Документы по теме «Аренда»