Раздел ипотечной квартиры: кто платит, если супруг уехал или умер

Правовые основания, действующие в данной ситуации:

• Во‑первых, имущество, приобретенное в браке, обычно считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК).

• Во‑вторых, при смерти заемщика наследники принимают не только имущество, но и связанные с ним обязательства (ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152, ст. 1175 ГК).

Вопрос раздела ипотечной квартиры является сложным, в связи с этим сегодня рассмотрим один из возможных сценариев.

Ситуация: супруг уехал / фактически прекратил осуществлять платежи

Важно установить в первую очередь следующие обстоятельства:

• Кто указан в кредитном договоре: заемщик, созаемщик или только поручитель?

• На кого оформлена собственность (ЕГРН)?

• Какими средствами и кем реально вносились платежи (выписки, переводы, чеки).

Важно, является ли второй супруг созаемщиком:

• Если супруг — созаемщик, то банк вправе требовать долг с любого из созаемщиков в полном объеме (солидарная ответственность). Однако, тот, кто платит, имеет право затем требовать регрессной компенсации у второго супруга через суд.

• Если супруг не оформлен в договоре и не собственник — банк не вправе требовать погашения кредита с лица, которое не указано в кредитном договоре, но в семейном споре второй супруг может требовать компенсацию за свои платежи или долю в имуществе, если сможет доказать участие общими средствами.

План действий для оставшегося супруга

• Запросить в банке информацию о долге.

• Сохранить все доказательства платежей.

• Обратиться в банк за изменением условий (реструктуризация, каникулы).

• Подать в суд иск о разделе имущества и взыскании компенсации.

• Рассмотреть вариант продажи квартиры для погашения кредита.

Юристы практики корпоративных споров коллегии специализируется на:

• Разрешение семейных споров

• Составление брачных договоров.

• Раздел имущества, в том числе долгов, прав требования, долей в уставных капиталах юридических лиц, недвижимого и движимого имущества.

• Взыскание алиментов.

• Определения порядка общения и места проживания детей.

• Оспаривание отцовства (материнства), установление отцовства.

Комплексные решения и правовое управление рисками

Ключевые направления практик коллегии рекомендованы профильными юридическими рейтингами «Право-300», ИД «Коммерсантъ», «Российская газета»

Имя^*

E-mail^*

Телефон^*

Содержание вопроса^*

Отправить

Нажимая кнопку, я соглашаюсь с пользовательским соглашением, обработкой персональных данных и получением информационных и рекламных рассылок

Реклама: ООО Ростовская областная коллегия адвокатов «Советник», ИНН 6164267188, erid: 2W5zFH7nsGk