Каким документом оформить договор аренды помещения от своего же учредителя?

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Виктории (г. Жуковский)

Подскажите пожалуйста! Физ.лицо имеет свидетельство на собственность нежилого помещения. Оно же является генеральным директором и учредителем ООО. Каким документом правильно оформить договор аренды ООО от своего же учредителя. Очень надеюсь на Ваш ответ.

Вы можете оформить отношения по использованию помещения двумя способами, предусмотренными законодательством.

1. Договор безвозмездного пользования (ссуды) между физическим лицом и ООО в лице генерального директора - этого же физического лица. По договору ф/л безвозмездно передает помещение в пользование ООО. При этом возникает спорная ситуация с налогообложением. Минфин РФ настаивает на признании внереализационного дохода (п. 8 ст. 250 НК РФ), несмотря на то, что имущество получено от учредителя, владеющего более 50 % в уставном капитале. По его мнению, п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ не распространяется на имущественные права, а в данном случае передается не имущество, а право пользования им.

2. Договор аренды между теми же лицами. При этом обществу будет учитывать в расходах арендные платежи, а физическое лицо – доход, облагаемый по ставке 13 %. Взносы во внебюджетные фонды с данного дохода уплачивать не нужно.

К данной сделке не применяются положения о заинтересованности, т.к. общество состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества (п. 6 ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Получить персональную консультацию Татьяны Пьянченковой  в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.