Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Виолетты (г. Москва)

У нас заключен договор аренды помещения на 5 лет. Недавно пришло письмо от собственника помещения с требованием сделать ремонт, в связи с тем, что якобы по нашей вине обвалилась штукатурка. Обязаны ли мы делать ремонт?

Для начала, конечно, следует ознакомиться с самим договором аренды, так как это первое, что делают в таком споре суды.

По общим нормам, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. собственник недвижимого имущества несет обязанность финансовых расходов по поддержанию принадлежащего его ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту и т.п.

В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

При этом, частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Получить персональную консультацию Дмитрия Суханова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.