В текущих сложных условиях профессиональная помощь игроков рынка недвижимости поможет ипотечным заемщикам справиться с обслуживанием кредитов.Об этом 25 февраля в ходе пресс-конференции по поводу подписания соглашения о взаимодействии между Ассоциацией Российских Банков и Российской Гильдией Риэлторов заявил президент АРБ Гарегин Тосунян.
2014 год стал рекордным по динамике роста рынка ипотечного кредитования и продаж недвижимости, напомнил Тосунян. За год было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн. рублей (более 1 млн. сделок). 700 млн. руб. пришлось на квартиры в новостройках, 1 трлн. руб. - на сделки на вторичном рынке. И это не считая сделок жилищной рассрочки от застройщиков, сделок приобретения жилья через системы жилищной кооперации (паи).
В начале 2015 года ипотечная активность банков заметно упала: заключаются в основном лишь те сделки, которые были одобрены еще в прошлом году. Сейчас основные игроки рынка - это банки с госучастием, а также те, кто имеет ресурс от «мaтepинcкиx» источников и имеет «контрактование» под сделки с участием АИЖК.
По ожиданиям специалистов, в 2015 году рынок ипотеки может сократиться от 2 до 4 раз. Банкиры и застройщики уповают на обещанную государственную помощь в размере 20 миллиардов рублей. Эта субсидия должна помочь снизить кредитную ставку по ипотеке до 13%, благодаря чему общий объем ипотечных сделок на первичном рынке может составить до 400 миллиардов рублей. Оценивать перспективы остальных сегментов рынка жилья пока что никто не берется. Ясно лишь одно - нынешние ставки в 20-25% не оставляют развитию ипотеки никакого шанса.
"Мы после стольких лет развития ипотеки так и не перешли к массовому строительству социального, недорогого жилья, - посетовал Гарегин Тосунян. - Если государство наконец это поймет и займется этой программой, то мы можем еще и превзойти рекорд 2014 года. Мы в этом плане пока что слишком сильно отстаем от развитых стран".
А пока государство не обеспечило условий для бума дешевого жилья, банкиры и риэлторы намерены совместными усилиями спасать тот рынок, который уже сложился.
"Профессиональные знания и умения риэлторов сегодня все более востребованы, когда речь идет о кредитовании под залог недвижимости, - отметил Гарегин Тосунян. - Важная часть начавшего сотрудничества наших ассоциаций - это работа с залогами. К примеру, малый бизнес сам по себе в текущей ситуации уже вряд ли сможет служить обеспечением займа. Получить кредит в банке возможно будет только под залог недвижимости, и содействие риэлторов становится просто необходимым.
Другой важный аспект сотрудничества - ситуация, когда заемщик по не зависящим от него условиям больше не может обслуживать кредит.
"Риэлтор сегодня становится похожим на семейного доктора, - полагает президент Российской Гильдии Риэлторов Валерий Виноградов. - Если человек лишился работы, мы найдем для него рецепты, как сделать, чтобы он не потерял квартиру. А если это невозможно, то подберем для него варианты оптимальной сделки по продаже".
"Ни банкиры, ни риэлторы не ставят целью кампанию по массовой продаже невыкупленного жилья, - заверил финансовый омбудсмен Павел Медведев. - Это было бы гибельно как для одного, так и для другого бизнеса.
"Мы должны обучить людей пользоваться всеми активами, которые находятся в их распоряжении, - пояснил Валерий Виноградов. - Недвижимость в другом городе, земельные участки, автомобили - купленные и доставшиеся по наследству. Если иного пути, кроме продажи ипотечной квартиры, нет, мы сможем подобрать вариант одновременного приобретения жилья меньшей площади или же просто найдем сделку по продаже по оптимальной цене".
Среди других возможных инструментов спасения ипотечных заемщиков - разработка программы реструктуризации кредита с использованием механизма страхования. Кроме того, государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования уже ведет реализацию пилотного проекта, в рамках которого заемщики, не справляющиеся с графиком платежей, останутся жить в ипотечной квартире, но уже на правах найма, а не собственности. Если в будущем материальной положение заемщика нормализуется, он сможет продолжить выплаты, чтобы в конце концов получить жилье в собственность.
Начать дискуссию