ГК РФ

Как составить договор доверительного управления

Выгодное распоряжение имуществом осуществляется посредством передачи активов с целью доверительного управления. На практике обязательства из договора доверительного управления имуществом соотносятся с обширным перечнем прав управляющего.
5,9 тыс. 1,3 тыс.
Как составить договор доверительного управления
Иллюстрация: jcomp/freepik

Наши коллеги из clubtk.ru написали материал: как составить договор доверительного управления. С их разрешения мы перепечатываем статью полностью.

К договору предъявляются особые требования в части существенных условий, предельного срока действия.

Кто и зачем заключает договор доверительного управления имуществом

В качестве участников сделки выступают учредитель правления и доверенный управляющий. В пределах заключенного соглашения первый передает, а второй получает имущество в доверительное управление. Действия по соглашению осуществляются в интересах учредителя или его выгодоприобретателя.

В отношении имущества допускается совершение любых юридических и фактических действий.

Что может передаваться в доверительное управление

В качестве объектов правоотношений допускается использование:

  • недвижимого имущества;

  • ценных бумаг;

  • прав, удостоверенных бездокументарными ценными бумагами.

Деньги, как самостоятельный объект, не могут быть объектом управления в силу закона. Такое положение подтверждается практикой: постановление ФАС Московского округа от 26.04.2013 по делу № А40-64473/12-52-588, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 № 09АП-52002/2018 по делу № А40-212802/17.

В качестве объектов не допускается имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Указанный перечень объектов в законодательстве не является исчерпывающим.

Форма и структура договора

Для сделки предусмотрена письменная форма. Обязательный к применению образец, установленный на законодательном уровне, отсутствует.

Если в качестве объекта предполагается недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация по аналогии с переходом права собственности. В этом случае регистрируется обременение.

Законодательно порядок заключения договора доверительного управления имуществом не обозначен строгими рамками.

На практике структуру договора разделяют на следующие части:

  • преамбула (наименование сторон, полномочные представители и указание оснований их действия, дата и место заключения сделки);

  • предмет (существо соглашения, наименование объекта, указание стоимости объекта, основание владения);

  • срок действия (период, на который объект предоставляется другой стороне);

  • права и обязанности (действия, которые вправе осуществить участники соглашения по контролю, проверке исполнения, передаче имущества, выплате вознаграждения);

  • прием-передача имущества (требования к акту приема-передачи, срок передачи, порядок возврата);

  • вознаграждение управляющего (размер выплаты, облагается или нет НДС, порядок оплаты);

  • ответственность (пределы ответственности, порядок возмещения упущенной выгоды, возмещение убытков);

  • претензионный порядок (срок рассмотрения претензий, применение судебного порядка);

  • заключительные положения (случаи прекращения договора, перечень прилагаемых документов);

  • реквизиты сторон (наименование, адрес регистрации и почтовый, подпись полномочного лица с расшифровкой).

Доверительное управление недвижимостью

Законодательно установлены существенные условия сделки. Обязательно включите в договор условия о составе имущества, наименование лица, в интересах которого осуществляется управление, размер вознаграждения, срок действия соглашения.

Какие права у управляющего

Исчерпывающий перечень прав управляющего отсутствует. На законодательном уровне права и обязанности закреплены в ст. 1020 ГК. Исходя из практики, выделим следующие:

  • участие в работе органов управления ООО;

  • избирание представителей в органы ООО;

  • получение вознаграждения.

Управляющий вправе продать или заложить долю. С этой целью рекомендуем внимательно определить перечень прав в договоре.

Дополнительно оговорите право на заключение сделок по распоряжению или обременению доли в уставном капитале, обжалованию решений общих собраний участников, передаче управления долей в уставном капитале.

Сроки доверительного управления

Предельный срок, на которой заключается соглашение, составляет пять лет. Пунктом 2 статьи 1016 ГК установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления и существуют ли исключения.

Рассмотрим случаи отличающихся сроков в следующей таблице:

В случае достижения предельно установленного договором срока, при отсутствии возражений, пролонгация осуществляется в силу закона.

Пунктом 6 статьи 28 закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ установлено, на какой срок заключается договор доверительного управления автомобильной дорогой. Срок для такого типа составляет 9 лет. Для этого руководствуемся п. 2 ст. 1016 ГК.

Обратите внимание! Всегда указывайте срок действия соглашения, это является существенным условием сделки.

Начать дискуссию

Что изменится по имущественным налогам: обзор от ФНС

В НК внесут поправки, направленные на повышение эффективности налогообложения имущества.

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Бухотчетность составляют в тысячах рублей. Опрос про ошибки из-за округлений

До 1 апреля компании должны сдать бухотчетность за 2023 год.

48
Кадры

Четверть компаний отказывают в найме соискателям с долгами

Чаще всего кредитную историю проверяют у менеджеров по работе с клиентами, специалистов по продажам и закупкам.

Лучшие спикеры, новый каждый день

💥Госзакупки. Как компании не попасть в реестр недобросовестных поставщиков

Компания выиграла тендер на госзакупку, но по каким-то причинам не смогла выполнить контракт — это прямая дорога в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Расскажем, какие аргументы и обстоятельства помогут избежать реестра, сохранить репутацию и деньги компании. Забирайте подсказки от редакции.

Иллюстрация: Вера Ревина/«Клерк»
6
122

В сервис «Прозрачный бизнес» ФНС добавила спецрежим ИП. Пользователи: наконец-то! + опрос

Теперь через сервис ФНС «Прозрачный бизнес» любой желающий может узнать, какие специальные налоговые режимы применяет ИП.

Нашлась биржа, которая сфокусируется на IPO попавших под санкции промышленных компаний

СПБ Биржа начала заниматься IPO российских промышленников, попавших в те же санкционные списки, что и СПБ Биржа.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

Шведский бизнес Avito переехал в Калининградскую область

Шведская компания Avito AB провела редомициляцию и теперь будет зарегистрирована как международная компания в специальном административном регионе.

Как предпринимателю выйти из операционки: пошаговая инструкция

Сосредоточение в своих руках всех процессов, желание все сделать самому — проблема многих предпринимателей. В результате попытки охватить все не остается времени на разработку новой, более продуктивной стратегии. Чтобы разгрузить себя и заниматься более глобальными бизнес-задачами, владельцу бизнеса нужно научиться делегировать.

Как предпринимателю выйти из операционки: пошаговая инструкция
18
Отпуска

Сотрудник не может переносить отпуск, если у него заболел ребенок

Продлить или перенести ежегодный оплачиваемый отпуск разрешено только если заболел сам сотрудник, а не его ребенок.

Как исправить ошибку в уведомлении по ЕНП в 2024 году. Когда налоговая не начислит пени

Налоговики не всегда начисляют пени из-за ошибок в уведомлениях по ЕНП. Но в интересах бизнеса их всё-таки исправить. Подробно и на конкретных примерах рассказали, как это сделать.

Как исправить ошибку в уведомлении по ЕНП в 2024 году. Когда налоговая не начислит пени

Песков: нейросети в руках недобросовестных людей — еще одна большая угроза

Заместитель руководителя администрации президента РФ, пресс-секретарь В. Путина Дмитрий Песков заявил, что нейросети в руках недобросовестных людей или террористов могут стать грозным оружием.

👫 На одну штатную единицу можно принять двух полставочников. Эксперт: запрета нет, и Верховный Суд это косвенно подтверждает

Ранее Роструд заявлял, что одну должность не могут делить между собой два человека по полставки каждый, должно быть 2 должности. Теперь поступили новые вводные.

350
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Шестиугольник управления проектами. Что это такое и для чего нужен

Управление любым проектом представляет собой многоуровневый процесс, имеющий множество составляющих. Как минимум он включает в себя планирование, мотивацию, материальное и прочее обеспечение, а также контроль исполнительных процессов.

Шестиугольник управления проектами. Что это такое и для чего нужен
1
19

ФНС объяснила, какой ОКТМО указывать в ЕНП-уведомлении по налогу на имущество

В уведомлении по ЕНП при указании кода ОКТМО надо учитывать особенности исчисления и уплаты налогов.

🎓 Уже завтра бухгалтеры узнают, как Минтруд и ФНС будут бороться со скрытыми сотрудниками

Подготовьтесь к проверкам и запросам по сотрудникам и уберегите себя от штрафов.

Клиенты Сбера могут разблокировать карту после блокировки из-за криптовалют

Чтобы снизить риск блокировки карт из-за сомнительных операций, клиенты Сбербанка могут подтвердить свои криптовалютные доходы, сделав скриншот с сайтов криптобирж.

УСН

📌 Как ИП на УСН «доходы» в 2024 году уменьшать налог на фиксированные взносы: таблица

Чтобы уменьшать налог по УСН за 2024 год на взносы ИП за 2024, их не нужно платить. А вот на взносы 1% за 2024-й налог за 2024 год уменьшить нельзя независимо от того, платили вы их или нет.

НДФЛ

За подаренную двоюродным братом квартиру придется платить НДФЛ

За подаренную недвижимость не надо платить НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу. Двоюродный брат – это не близкий родственник.

63

💰 Зарплату иностранным работникам надо платить только безналом

Выплата денег валютным резидентом (российской компанией) нерезиденту (сотруднику-иностранцу) в наличной форме не входит в перечень разрешенных валютных операций.

Интересные материалы

Как составить прогнозный баланс на основе управленческой отчётности. 5 шагов

Устойчивое развитие бизнеса можно поставить под сомнение, если руководство на основе целей не составляет планы, а управленческий учёт заключается только в фиксировании фактических данных. И наоборот, планирование помогает находить резервы для роста компании, координировать все службы, чётко рассчитывать денежные потоки, поставки сырья и материалов.

Как составить прогнозный баланс на основе управленческой отчётности. 5 шагов