ВС разрешил ИП дарить «коммерческую» недвижимость родственникам без НДФЛ

Верховный суд сказал, что близкие родственники - ИП могут дарить друг другу недвижимость, которая используется в предпринимательских целях и не платить НДФЛ

Что случилось

Была мать-ИП, которая сдавала 10 лет недвижимость в аренду. Потом мать-ИП подарила 11 объектов недвижимости дочери и закрыла свое ИП. А дочь открыла уже свое ИП и начала также сдавать потом эту недвижимость в аренду.

Налоговая решила, что дочь при получении недвижимости в подарок от матери должна была заплатить НДФЛ. Дочь обратилась в суд, все дошло до верховного суда.

Что написано в законе

Вообще, не облагаются НДФЛ доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, кроме случаев дарения некоторых видов имущества.

Но доходы, полученные в порядке дарения, всегда освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый - члены семьи или близкие родственники.

Про это абзац 1 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Что сказал верховный суд

— Облагаемым доходом человека в случае дарения по существу выступает вменяемая такому человеку выгода в виде экономии на расходах по приобретению какого-то имущества.

— Такого рода экономическая выгода облагается НДФЛ, поскольку по общему правилу человек должен был потратить деньги на покупку какого-то имущества, но из-за получения имущества в подарок бесплатно он уже не должен ничего покупать.

— Отношения по дарению между членами семьи по своей природе не предполагают экономического характера сделки между дарителем и одаряемым: имущество меняет своего собственника, но остается внутри семьи.

— Возможность не платить НДФЛ связывается законом только с наличием семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым.

— Ограничение сферы применения этого освобождения не предусмотрено законом: ни в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества, ни в зависимости от его функциональных характеристик, ни в зависимости от наличия у дарителя или одаряемого статуса ИП.

— Поэтому суды при рассмотрении дела не должны были ограничивать сферу применения пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, устанавливая более обременительный режим налогообложения для некоторых сделок между членами семьи и близкими родственниками.