ЖСК может работать по договору комиссии

Плата членов ЖСК за оказанные услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома, а также оплата коммунальных услуг является доходом ЖСК. Поэтому он обязан учитывать эти суммы при определении налоговой базы по УСН.

Однако, если жилищно-строительный кооператив, действуя от своего имени, но за счет членов кооператива, заключает договоры с поставщиками данных услуг, то средства, поступающие на счет кооператива, учитываются как средства, полученные по договору комиссии. В этом случае они, за исключением агентского вознаграждения, не подлежат налогообложению.

Такие разъяснения предоставил Минфин в своем письме №03-11-06/2/98 от 10.06.2009.