На сегодняшний день существует множество программ расчета квартплаты — у неискушенного пользователя (чаще всего в этой роли выступает бухгалтер ТСЖ/ ЖСК) глаза разбегаются от многообразия.
Проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в ЕГРЮЛ, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей госрегистрации изменений устава юрлица или предстоящего включения сведений в ЕГРЮЛ.
Несогласие отдельных лиц с фактами существования и деятельности жилищно-строительных кооперативов, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, к основаниям для проведения проверки достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, законодательством не отнесено.
Ранее законом было предусмотрено, что до 1 января 2007 года ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы, подлежит преобразованию в ТСЖ или ликвидации. Вместе с тем с 1 сентября 2006 года эта норма была отменена.
В связи с этим в настоящее время у регорганов отсутствуют основания для обращения в суд с требованием о ликвидации ЖСК, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, по мотиву того, что такие кооперативы не были преобразованы в ТСЖ.
Такие разъяснения дает ФНС в письме № ГД-18-14/285@ от 25.04.2019.
Мурманская ассоциация представителей объединений собственников помещений многоквартирных домов готовит обращение к властям отменить принудительное введение онлайн-ККТ для объединений собственников помещений многоквартирных домов. Текст письма прислал в редакцию «Клерка» давний пользователь форума room111. Он просит присоедниться к акции объединения собственником из других городов.
Ассоциация предлагает включить в разрабатываемый проект закона пункт об исключении организаций ОСЖ из перечня лиц, на которых возлагается обязанность применения ККТ с 01.07.2019 г. Речь идет о проекте 02/04/02-19/00088776, размещенном на официальном портале будущих НПА.
В письме подробно излагаются причины такого предложения, в частности невозможность направить плательщику чек на абонентский номер или на адрес электронной почты при получении безналичного платежа, поскольку таких данных у ТСЖ просто нет. А не отправленный чек повлечет за собой штрафы, которые, в свою очередь, будут оплачивать собственники жилья.
Тему с обращением и предложением отправки таких же писем от ОСЖ из других городов, можно найти в нашем форуме. Там же описан порядок направления обращения на портал проектов НПА. Письмо Мурманской ассоциации находится в прикрепленном файле.
Минфин в письме № 03-04-05/4176 от 25.01.2019 разъяснил, как считать срок владения квартирой в целях исчисления НДФЛ при ее продаже, если она приобретена у ЖСК, а право собственности оформлено по решению суда.
Момент возникновения права собственности на квартиру члена ЖСК связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту.
Учитывая изложенное, от НДФЛ освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, только в случае, если такая квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
Вместе с тем гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения.